住房公积金利息如何计算？
1、等额本息法计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本金法计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
买房贷款方式
1、公积金贷款
优点：公积金贷款的利息低于同期商业贷款，能省去不少总利息。
缺点：
(1)按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
(2)贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有最高贷款额的限制。
(3)公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。
(4)贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅;40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
2、商业贷款
优点：
(1)贷款的额度高。买新房，交付了不少于规定首付比例的首付款，余下房款，都可以贷款。
(2)办理流程、手续简单。
(3)房产产权性质无限制，非普通住宅，也可以申请商业贷款。
(4)贷款对象无限制，信用好、收入稳定的买房人，均可申请商业贷款。
缺点：贷款利率高，总利息高。
3、组合贷款
优点：
(1)利息适中。商业贷款部分，采用商业贷款利息;公积金贷款部分，采用公积金贷款利息。
(2)由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，其贷款的额度比较高。
缺点：办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
公积金贷款利息总额计算公式
①等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
②等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)。
拓展资料：
某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。
其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20
比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢?
利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。
公积金贷款利息怎么算出来的？
住房公积金贷款的利息计算，有两种不同的方式，在银行贷款买房的情况下，分别为等额本金利息和等额本息利息。住房公积金贷款利息计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭年数、银行利率等。具体公式如下：\r\n1、等额本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12；\r\n2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。\r\n截止2019年4月，公积金贷款利率为：1-5年公积金贷款利率为年利率2.75%，5年以上公积金贷款利率3.25%。\r\n公积金贷款时，用户可贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。\r\n更多关于公积金贷款利息怎么算出来的，进入：查看更多内容
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