包含广州首套房贷款比例2015年的词条

广州首套房认定标准是什么？首付低几成

买广州首套房是我们很多人的又一次升级，我们要组建一个自己的家庭的。当然，买房子付款也是有很多种形式的。我们也需要根据我们自身的情况来选择适合我们的付款方方式的。那么，现在的广州首套房认定标准是什么?广州首套房首付低几成?

一、广州首套房认定标准是什么?

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算广州首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算广州首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算广州首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算广州首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算广州首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算广州首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算广州首套房。。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算广州首套房。

二、广州首套房首付低几成?

政策:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%

现状:各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市低可首付两成，总的以首付三成偏多。

通过阅读，以上文章即是对于广州首套房认定标准是什么?首付低几成?这个问题的详细解读了，温馨提示: 首套房首付比例各个金融机构的要求不一致，因此，首套房按揭贷款的首付具体还要看借款人的个人资质情况，如果资质情况不太乐观，那么可能会提至四到五成。

广州贷款的首付比例是多少？

广州现在购房最低首付比例是

1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%；

2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%；

3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%；

4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。

购买广州首套与二套房的首付、契税、贷款利率有哪些差别？

您好，根据您的提问，区别如下：

区别一、首付比例

根据广州3·30新政，首套房的商业贷款首付比例是3成，二套房的最低首付比例是7成；公积金的最低首付比例：首套房是2成，拥有一套住房但无贷款记录或拥有一套住房并已经结清贷款，最低首付比例3成；对拥有一套住房但未结清贷款的，最低首付款比例为4成。

区别二、契税

假设，同样一套90平米以下的房子，总价50万，首套房契税按1%交纳，即5000元；二套房按3%交纳，即1.5万。

假设同样一套120平米，总价100万的房子，首套房的契税交纳比例是1.5%，即1.5万；二套房的契税交纳比例是3%，即3万。

区别三、贷款利率

根据从2015年6月28日起的执行，5年以上贷款的基准利率，即5.40%；而二套房一般上浮10%-45%。

以上解答仅供参考，希望帮到您。

广州首套房认定标准

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算广州首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算广州首套房。贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算广州首套房。贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算广州首套房。个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算广州首套房。个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算广州首套房。夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算广州首套房。

拓展资料：广州首套房首付比例是多少?

广州首套房依然认房又认贷。首次置业贷款首付为3成。首套物业认定方式为户口所在地国土房管局列家庭套数查册清单无显示房产信息的，或者银行征信系统无显示有住宅贷款记录的。

法律依据：《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。