工行售后公房组合贷款资料有哪些？

房屋贷款需要提供哪些材料？

房屋贷款需要提供以下材料：

①   款人的有效身份证、户口簿；

②   婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

③   已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

④   借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

⑤   房产的产权证；

⑥   担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

扩展资料：

在办理房贷时要注意以下事项：

一、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现象。

二、合理地使用住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

三、合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。

参考依据：

1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

百度百科：房屋贷款

公积金贷款和商业贷款的年限必须一致吗？

只有组合贷款才需要公积金贷款和商业贷款的年限一直，因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵（质）押物，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的，受托银行要对设定抵（质）押物进行处置。

如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致，一种贷款到期而另一种贷款没到期，则抵（质）押物无法分割进行处置。因此，组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致。

失业后公积金怎么办

问题一：失业以后五险一金怎么处理？ 一、公积金：在有单位给你交纳的情况下，可以转接，如没有单位交纳，冻结两年后凭相关手续（如身份证、住房公积金清单、解除劳动合同协议书等）即可领取出来。

二、养老保险和医疗保险：都可在社保局继续交纳。

三、失业保险：连续交纳一年以上，如是被单位解雇的，可在失业保险局领取失业保险金。

1.领取方式：逐月领取；

2.领取标准：按单位所在地最低工资标准的80％。

3.缴费年限与享受期限：交费年限1至4年的，每满一年可领取1个月的失业保险金；4年以上的，超过4年的部分，每满半年可增加1个月的失业保险金。最长不超过两年（24个月）。

四、工伤、生育保险：此两险由单位全部承担，无个人应承担额，不能转接，中断后不能续接。如再就业，缴费年限从你新入职的单位开始为你投保的时间重新计算。

问题二：失业了公积金可以继续交吗? 各地公积金规定不同，很多地方允许以自由职业者或工商个体户自己缴纳公积金。

问题三：失业后公积金怎么办 如果失业了，之前缴纳的公积金还会在公积金账户里，可以申请提取出来的。因为公积金必须是单位给缴纳的，所以失业后就不再有公积金了。进城务工人员，因与单位解除劳动关系提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

户口证明的原件及复印件；

解除劳动关系的证明的原件及复印件；

提取职工本人的身份证原件及复印件；提取职工本人的银行储蓄账号

问题四：失业后住房公积金不取可以吗 连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年社会保障部门公布的本市职工最低工资的，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用。

可提取住房公积金账户余额的情况：

1、购买、建造、翻建、大修自有住房的;

2、离休、退休的;

3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、偿还住房贷款本息的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;

7、职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。

问题五：失业后五险一金怎么办 一、公积金：在有单位给你交纳的情况下，可以转接，如没有单位交纳，冻结两年后凭相关手续（如身份证、住房公积金清单、解除劳动合同协议书等）即可领取出来。

二、养老保险和医疗保险：都可在社保局继续交纳。

三、失业保险：连续交纳一年以上，如是被单位解雇的，可在失业保险局领取失业保险金。

1.领取方式：逐月领取；

2.领取标准：按单位所在地最低工资标准的80％。

3.缴费年限与享受期限：交费年限1至4年的，每满一年可领取1个月的失业保险金；4年以上的，超过4年的部分，每满半年可增加1个月的失业保险金。最长不超过两年（24个月）。

四、工伤、生育保险：此两险由单位全部承担，无个人应承担额，不能转接，中断后不能续接。如再就业，缴费年限从你新入职的单位开始为你投保的时间重新计算。

问题六：失业了住房公积金怎么办 一、可以取出来：携带本人身份证、劳动关系解除协议书于住房公积金管理中心取现。

二、转移：

1、到新公司入职的时候，人事一般会给一个新员工入职的流程表，大部分公司会有住房公积金转移事项，会交代你在什么时间内把住房公积金转移到本公司下面，一定要注意这个日期，及时到原公司办理公积金转移手续。

2、拿到新公司的住房公积金转移单后到原公司，将单据交给对应的接口人，一定要嘱托好，转移好之后如何告知你，并定期登陆住房公积金网站查询下实际的落实情况。如果相关情况落实了，要及时告知人事，以免忘记，后果可是不可预知的。

3、有的公司住房公积金是试用期就开始缴纳的，有的是试用期之后，再进行补缴的，这个一定要了解清楚，及时和人事沟通。

问题七：失业后公积金怎么办 失业后公积金，如果你失业满2年（整24个月）可办理住房公积金提取。

办理公积金提取需要的资料是：

1.加盖单位公章的洛阳市住房公积金提取申请书。 2.本人身份证原件及复印件。 ? 3.失业证或终止劳动关系文件（发证或发文后满2年）原件及复印件，或个人公积金账户停缴已满2年。 4.外地市在洛务工人员与单位解除合同，需提供户口簿或户籍证明原件及复印件。 5. 职工户籍迁出本市行政区域以外的，需提供户籍迁移证明原件及复印件。6.办理销户提取，即提取职工住房公积金个人账户的全部金额。

问题八：失业了公积金怎么提取 员工失业（包括辞职、辞退、开除）提取住房公积金的一般分两种情况：

1、外地户籍的职工，可以在辞职时凭离职证明、身份证、住房公积金卡即时办理提取业务；

2、本地户籍的职工，需要在个人账户封存满两年后未重新就业，才能申请办理提取业务。

问题九：下岗失业人员 原单位住房公积金怎么办 下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；

2.偿还购房贷款本息的；

3.租房自住的；

4.离休、退休（或达到法定退休年龄）的；

5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

6.出境定居的；

7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

9.下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。

依照上述1~3项提取的，提取金额保留到十位整数；依照4~10项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。

提取住房公积金申请办法

申请时间

1.非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。

2.偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。

3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。

4.租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。

提取程序

1.符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。

2.购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。

3.原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续；无上级主管部门，且职工住房公积金在住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续。

先持购房发票，房产证到单钉申请（没房产证带购房合同），单位会给你写一份公积金申请单递交公积金管理中心；

公积金管理中心审核，只要你的单位按时缴纳都可以申请下来，没有按时缴纳的补足也没事；

在管理中心指定的银行开个户，将帐号报上去，管理中心将公积金打入该账户，只能是100的整数倍。

没有时间限制，有的地方一年提一次，有的地方可以按月抵房贷

单位经办人在所属归集部门领取《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，格式如下：

住房公积金个人储蓄帐户明细表

年 月 日 储蓄类型： 储蓄卡 存折

单位名称及编号： 开户银行：

序号 个人编号 姓名 身份证号码 个人储蓄帐号 支取人签字

经办人应按不同开户银行、储蓄卡、存折分别填写该表。

首次采用储蓄帐户方式支取住房公积金时，支取人向单位经办人提供在本行政区域内开立的个人储蓄存折帐号（邮政存折、工行存折、商行存折）或银行卡号，单位经办人填写《住房公积金个人储蓄帐户明细表》，支取人签字后，连同支取资料交归集部门经办人员。检举...

问题十：失业后公积金怎么领取 根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、偿还购建自住住房贷款本息的；

3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；

4、离休、退休的；

5、出境定居的；

6、职工死亡、被宣告死亡的；

7、享受城镇最低生活保障的；

8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

9、管委会依据相关法规规定的其他情形。

总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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