包含深圳公司怎么开通公积金贷款吗的词条

深圳如何办理住房公积金贷款

很多置业者都比较倾向于公积金贷款，那么应该如何办理住房公积金贷款？小编整理相关资料如下。

一、申请住房公积金贷款条件

（一）职工购买商品房或经济适用房申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、购买商品房或经济适用房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料；

3、销售楼盘经公积金中心审批同意，在签订购房合同之日至合同规定的交房6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

5、若购买的是期房，房地产开发企业愿意为购房职工作出有关保证承诺。

（二）职工购买二手房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、购买二手房为本市自住普通住房，有符合法律规定的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证；

3、在已办理房产过户手续的6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

4、首期付款不低于所购住房全部价款的30%，且同意以所购住房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

（三）职工购买房改房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、所购住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房审批手续和相关证明材料；

3、在批准购买6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、同意以所购房作为贷款担保或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

（四）职工回购拆迁安置房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、所购住房为本市自住普通住房，有房屋拆迁（或安置）协议书和相关证明材料；

3、拆迁安置房交房6个月内提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、拆迁增购面积部分必须自行垫付，且同意以所购房作为贷款担保，或以住房公积金中心认可的抵押房屋抵押。

（五）职工建造、翻修、大修住房申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续正常缴存一年以上；

2、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，提供有关部门签发的2年内的土地使用手续、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证和相关证明材料；

3、在开工建设进度30%以上提出申请，有稳定的经济收入和偿还本息能力；

4、同意以所建住房作为贷款担保；或以住房公积金管理中心认可的抵押房屋抵押；

（六）申请人在首次住房公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。

二、住房公积金贷款额度

（一）额度和期限

1、住房公积金贷款最高限额为50万元，同时不超过购建房总价的70%。

2、贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或其配偶的65岁年龄。

3、具体贷款额度和贷款期限由公积金管理中心根据申请人的申请、以及申请人年龄、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购房状况和价格总额或评估价值等因素确定。

4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

（二）贷款利率

贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的月利率为1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。

（三）贷款偿还

贷款期内，贷款本息偿还采用按月等额偿还方式（见表）。

三、应提交的资料

（一）个人住房公积金贷款申请审批表；

（二）申请人及配偶住房公积金缴存手续、身份证、结婚证及与原件相符的复印件；

（三）申请人偿还贷款本息的能力证明（证明格式由住房公积金中心提供，由申请人所在单位认可盖章）；

（四）购建房资料：按购买方式分别提供以下证件的原件和核对有效的复印件：

1、购买开发公司商品房的，提供已在房管部门备案的购房合同、已付购房款收据及商品房预售许可证；

2、购买市场二手房的，提供经房管部门登记的买卖合同、交易手续费收据、契税完税凭证；

3、自建住房的，提供土地、规划、建设等部门签发的土地使用手续或建造私房审批表、建设工程规划许可证或建筑工程施工许可证，建房进度情况证明；

（五）抵押房屋所有权证、抵押房屋价值评估书或价格承诺确认书；

（六）住房公积金管理中心认可的贷款申请人银行存折或储蓄卡；

（七）住房公积金管理中心要求提供的其他材料。

（以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳申请公积金贷款流程有哪些？

深圳公积金贷款申请流程

1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2、借款人向市资金中心提交贷款资料

3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

希望能帮到你。

深圳公积金贷款的条件和要求

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在深圳市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态。深圳市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

2、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在深圳市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

3、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。

4、申请人已按规定支付购房首付款。

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保。

6、贷款申请符合国家、省和深圳市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

申请人或者其配偶申请商转公贷款的，还应当具备以下条件：

1、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

2、申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

3、申请人和共同申请人申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。

不能申请公积金贷款：

1、职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的;

2、购买单套住房部分产权份额的;

3、职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的;

4、申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

深圳公积金贷款额度

普通公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%;

2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准;

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求

深圳公积金贷款额度、条件及流程

;      深圳公积金贷款额度

      (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

      (2)公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额；

      (3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

      (4)申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

深圳公积金贷款条件

      (一)具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

      (二)在申请贷款之个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年(含一年)以上。对转业军人、新参加工作人员，在申请住房公积金贷款时，可适当放宽住房公积金缴存时间为连续缴存六个月(含六个月)以上。

      (三)新调入我市工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，按连续缴存计算，可以申请住房公积金贷款。

      (四)单位连续欠缴公积金三个月(含三个月)以上，对该单位职工不予办理公积金贷款，如欠缴公积金的单位将欠缴公积金足额补缴后，可视同为连续缴交，该单位职工方可申请公积金贷款。

      (五)具有市住房公积金管理中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行的自住购房贷款证明和相关材料。

      (六)具有市住房公积金管理中心认可的合法担保手续。

      (七)具有不少于住房总价30%的自筹资金作为购房的首付款。

      (八)新购自住住房合同期限或房产证在一年内(含一年)可办理住房公积金贷款。

      (九)二手房以交易契税发票时间为准，期限为一年内(含一年)方可办理公积金贷款。

      (十)在本市缴交住房公积金，但本人从未申请过个人住房公积金贷款或虽申请过，但已全部偿还贷款本息金额，需要异地购买自住住房的职工，可凭异地所购自住住房合同、发票、预售楼许可证、本地房产作抵押，办理公积金贷款。

深圳公积金贷款流程

      1、借款人向经办行提出申请，并提交贷款所需手续；

      2、经办行受理申请，并对其进行初审；

      3、通过初审后，经办行向公积金中心递交贷款申请；

      4、公积金中心进行审批；

      5、通过审批后，借款人与经办行签订贷款合同，并办理抵押登记等手续；

      6、办妥所有手续后，经办行发放贷款；

      7、借款人按时足额还款；

      8、贷款结清后，办理撤销抵押登记手续。

深圳公积金贷款需要什么条件

深圳公积金贷款要求：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态；

2、在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；信用状况良好；

3、已按规定支付购房首付款；

4、提供担保。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

住房公积金贷款条件：

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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