第三套房可以贷款吗？
第三套房是可以贷款的，但是不能够用公积金贷款，可以走银行贷款。
个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。
1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。
2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。
3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。
4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
拓展资料
三套房贷款利率是多少
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。
4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。
南京“松绑”限购、限贷政策？
今日（4月27日），有市场消息称，南京放开限购、限贷政策。具体内容包括“非南京户籍只需要6个月社保即可在南京买房”“认房不认贷，只要结清贷款可算首套”“上一秒离婚，下一秒可以开出购房证明”等。
对此，《每日经济新闻》记者于今日下午拨通了南京市12345热线，工作人员向记者表示：“目前还没有收到通知，如需核实可以协助转告，待房管部门回复。”
结清贷款再次购房，可享首套房利率
对于市场消息所称“已有两套房仍然能够买第三套房”的说法，《每日经济新闻》记者今日下午通过安居客购房小程序向南京某楼盘置业顾问刘其求证，被告知“南京户口可直接在‘我的南京’尝试操作，能开出购房证明就可以。”
随后，记者又通过安居客购房小程序向南京二手房中介张涛询问此事时，得到的回复是“现在具体细节还没出来，不好说。这两天有人试了，有的人两套房能开出来证明，有的人就开不出来”。
至于市场消息所称的“认房不认贷”，张涛告诉记者，“昨天很多朋友圈都在发银行政策改变了，今天银行澄清了，说暂时没接到通知。”
而据扬子晚报/紫牛新闻报道，今日下午记者咨询了南京十几家国有银行、商业银行，多家银行的客户经理均表示，之前的房子结清贷款（即有房无贷）可以再次认定为首套房，首付比例要达到50%；而常规的首套房（即无房无贷）首付比例为30%。
截至发稿，南京市房管部门尚未对外公布放开限购政策的相关文件或内容。
“网传的政策调整需要从两方面关注，从二线城市来看，包括此前南京溧水、六合等郊区市场的放松，以及苏州限购限售的放松，再结合此次南京的市场传言，都说明二线城市处于政策放松频率相对高的阶段。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进今晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，从江苏市场看，这一轮政策放松频率明显比较高，至少包括南京、苏州、无锡、南通等城市都有不同程度放松，这和江苏市场今年房地产市场的压力较大有关系。通过此类放松，将真正活跃房地产市场，对于当地房企的项目销售等也有积极的作用。
新房供求低迷，土地市场表现欠佳
事实上，南京市场今年以来持续低迷。
上海中原地产市场分析师卢文曦今晚通过微信向记者表示，“市场对政策的种种预期的确和近期市场表现不佳有关。此前南京已经有过政策调整，但市场反应并不积极。”
从2021年11月、12月成交低位反弹后，南京楼市明显表现出增长乏力的迹象。据金刚石房地产云数据，今年1-3月，南京主城区新房成交量维持在去年同期的60%左右，并且成交价格曲线呈近45°的下降趋势。
来源：金刚石房地产云数据
除成交量、成交价格走低外，南京的住宅供应也几乎达到了近年来的最低点。金刚石房地产云数据显示，3月份南京主城区供应20.34万平方米，尽管环比上涨高达近50%，但同比2021年3月的80万平方米，下跌达75%。
上述因素叠加，令南京楼市11个板块住宅存量在3月份达到899万平方米，平均去化周期11.27个月，而六合板块去化周期更是高达24.99个月。
来源：金刚石房地产云数据
与此同时，4月22日南京今年首批集中供地表现欠佳。尽管本次土拍在保证金、竞得地块数量等方面有所放松，但出让的19宗涉宅用地中仍然流拍6宗。最终底价成交地块达7宗，地价触顶3宗，央企国企仍是拿地主力。
“从时间节点来看已经到传统销售季，相对疲软的格局会挫伤市场信心，进而牵连到土地市场等多个细分市场，因此有必要进一步提振市场信心。从网传的政策内容来看，力度明显比前面大，而且多个政策会有叠加效应。南京作为二线城市，基本面不会差到哪里，因此市场会有反应的。”卢文曦表示。（应受访者要求，文中刘其、张涛为化名）
第三套房子能不能用公积金贷款？不能申请公积金贷款的情形有哪些
第三套房子能不能用公积金贷款?
第三套房不能申请公积金贷款。一般以家庭为购房单位，当借款人家中名下已有两套及以上住房，或者是在系统中已有2次以上的贷款记录，都申请不了公积金贷款。
1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款;
2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款;
3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。
4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。
需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规则。例如，在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款;在南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规则。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。
第三套房贷款首付多少
如果我们拥有的是三套房，一般三套房贷款利率基本都要上浮10％，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8％左右。
家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30％，贷款利率为基准利率；家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70％，贷款利率为基准利率一点一倍；家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。
三套房购买流程买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
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南京购房政策
法律分析：2022年南京市购房政策是什么：1、南京主城且夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。2、外地人买房要求提高：需提供3年内累计年以上的社保或个税证明。3、南京本地限购第三套房(含新房、二手房);4、六合、溧水、高淳三区，对于本地户口不限购，但限贷，外地户籍满足一定条件可以购买一套;5、非本地户口，但满足“3年内在南京缴满24个月社保或个税”，“《居住证》，大专及以上学历、南京用工《劳务合同》需提供就业单位《营业执照》复印件”其中任意一个条件，就能够购买1套房。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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