用父母的房子可以抵押贷款吗？

父母的房子可以抵押贷款吗？你肯定不知道！

;     现在的年轻人对于资金需求越来越大，但是苦于名下没有什么资产，于是把目光放在了自己父母的身上，有网友问到，父母的房子可以抵押贷款吗？如果可以的话，父母需要出面一起申请吗？下面就来给大家说一下如何用父母的房子抵押贷款。

一、父母的房子可以抵押贷款吗？

      答案是肯定的

      ，并不是说抵押贷款只能用自己名下的资产，用他人资产抵押需要出具一个委托书，如果是父母的话，带着一起去做个委托公证即可。

二、申请抵押贷款的条件

1、房子能变现：要求抵押的房子必须是住宅、写字楼、商铺等变现能力强的房子，那种拆迁房之类的就不要弄了。

2、资料要全：因为不是客户自己名下的房产，里面涉及一个委托的过程，所以程序操作起来会比较麻烦。委托人即父母，需要带上房产证、房产所有人身份证、委托说明书，而被委托人要带上自己的身份证、结婚证、借款用途说明书、还款能力资料等。

3、流程准备充足：客户首先要拿着房产证去评估机构出具一个《房产评估报告》，然后父母双方签订抵押房产的同意书，客户自己和银行签订借款协议，这些弄完之后等待审批、放款即可。

      以上就是关于“父母的房子可以抵押贷款吗”的回答，大家记住这几点就行：房子好变现、父母同意、居住少于20年。

用父母的房子如何办理抵押贷款？

子女可以用父母的房产从银行抵押贷款，但是必须父母同意才可以，即使在外地回不来，但房主必须回来与银行面签，另一方可以做个委托公证，后面的事情可以委托别人办理等。

用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长.

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

一、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

父母的房子可以抵押贷款吗

父母的房子可以抵押贷款，，并不是说抵押贷款只能用自己名下的资产，用他人资产抵押需要出具一个委托书，如果是父母的话，带着一起去做个委托公证即可。

拓展资料

贷款流程

一、建立信贷关系。

要申请银行贷款，首先要申请建立信贷关系时企业须提交《建立信贷关系申请书》一式两份。银行在接到企业提交的申请书后，要指派信贷员进行调查。调查内容主要包括：

①企业经营的合法性。企业是否具有法人资格必需的有关条件。对具有法人资格的企业应检查营业执照批准的营业范围与实际经营范围是否相符。

②企业经营的独立性。企业是否实行独立经济核算，单独计算盈亏，有独立的财务计划、会计报表。

③企业及其生产的主要产品是否属于国家产业政策发展序列。

④企业经营的效益性。企业会计决算是否准确，符合有关规定；财务成果的现状及趋势。

⑤企业资金使用的合理性。企业流动资金、固定资金是否分口管理；流动资金占用水平及结构是否合理，有无被挤占、挪用。

⑥新建扩建企业。扩大能力部分所需流动资金30%是否已筹足。如暂时不足，是否已制定在短期内补足的计划。

信贷员对上述情况调查了解后，要写出书面报告，并签署是否建立信贷关系的意见，提交科（股）长、行长（主任）逐级审查批准。经行长（主任）同意与企业建立信贷关系后，银企双方应签订《建立信贷关系契约》。

二、提出贷款申请。

已建立信贷关系的企业，可根据其生产经营过程中合理的流动资金所需来申请银行贷款。〔以工业生产企业为例〕申请贷款时必须提交《工业生产企业流动资金借款申请书》。银行依据国家产业政策、信贷政策及有关制度，并结合上级行批准的信贷规模计划和信贷资金来源对企业借款申请进行认真审查。

三、贷款审查。

贷款审查的主要内容有：

①贷款的直接用途。符合工业企业流动资金贷款支持范围的直接用途有：合理进货支付货款；承付应付票据；经银行批准的预付货款；各专项贷款按规定的用途使用；其他符合规定的用途。

②企业经营状况。主要包括物资购、耗、存及产品供、产、销状况，流动资金占用水平及结构状况；信誉状况；经济效益状况等。

③企业挖潜计划、流动资金周转加速计划、流动资金补充计划的执行情况。

④企业发展前景。主要指企业所属行业的发展前景，企业发展方向，上要产品结构、寿命周期和新产品开发能力，主要领导人实际工作能力，经营决策水平及开拓、创新能力。

⑤企业负债能力。主要指企业自有流动资金实有额及流动资产负债状况，一般可用自有流动资金占全部流动资金比例和企业流动资产负债率两项指标分析。

四、签定借款合同。

借款合同是贷款人将一定数量的货币交付给借款人按约定的用途使用，借款人到期还本付息的协议，是一种经济合同。借款合同有自己的特征，合同标的是货币，贷款方一般是国家银行或其它金融组织，贷款利息由国家规定，当事人不能随意商定。当事人双方依法就借款合同的主要条款经过协商，达成协议。由借款方提出申请，经贷款方审查认可后，即可签定借款合同。

借款合同应具备下列条款：

①借款种类；②借款用途；③借款金额；④借款利率；⑤借款期限；⑥还款资金来源及还款方式；⑦保证条款；⑧违约责任；⑨当事人双方商定的其它条款。

借款合同必须由当事人双方的代表或凭法定代表授权证明的经办人签章，并加盖公章。

五、发放银行贷款。

企业申请贷款经审查批准后，应由银企双方根据贷款种类签定相关种类的借款合同。签定合同时应注意项目填写准确，文字清楚工整，不能涂改；借、贷、保三方公章及法人代表签章齐全无误。借款方立借据。借款借据是书面借款凭证，可与借款合同同时签定，也可在合同规定的额度和有效时间内，一次或分次订立。

银行经办人员应认真审查核对借款申请书的各项内容是否无误，是否与借款合同相符。借款申请书审查无误后，填制放款放出通知单，由信货员、科（股）长”两签”或行长（主任）”三签”送银行会计部门办理贷款拨入借款方账户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入账后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台账凭证。

父母的房子可以申办银行抵押贷款

;     在日常的生活中，很多人会有需要贷款资金的时候。这时么很多人会想到办理房屋抵押贷款。然而，对于自己名下没有房产的朋友来说，父母的房子可以申办银行抵押贷款吗？在这里为大家介绍一下有关内容。

      银行可以为大家提供抵贷不一的抵押贷款。抵贷不一是指你做借款人，但是抵押的房子不在你名下。也说是说，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其房产作为抵押申请贷款。

      如果用父母的房子办理抵押贷款，大家跟父母一起去做一个委托公证就可以了。

准备资料如下：

      1、借款人本人的身份证、户口本以及婚姻状况证明。

      2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。

      3、贷款用途证明(如购货合同、消费凭证等)。

      4、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。

房产抵押贷款条件：

      房屋的年限不超过20年，要有较强的变现能力，一般为商品房，公寓，商铺或者写字楼。

办理房产抵押贷款的一般过程是：

      1、借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得正规的《房产评估报告》；

      2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房屋抵押合同；

      3、借款人与银行签订借款合同，等待银行审核以及放款；

      4、借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

      一般房产抵押贷款预期年化利率都会在同期银行预期年化利率的基础上上浮10%-30%。每家银行会有所不同，大家在选择银行时，可以多走几家，进行对比。

子女能用父母的房子办理房产抵押贷款吗？

不能，必须是本人的房子

住房抵押贷款申请条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7.有贷款人认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件

住房抵押贷款所需材料 ：

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

2、个人收入证明或资产状况证明；

3、抵押房屋的产权证明；

4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

住房抵押贷款担保具体流程：

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；

2、办理抵押贷款申请；

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

参考资料：房产经济网

父母的房子如何抵押贷款

借款人可以拿父母的房子办抵押贷款，不过必须取得你父母同意，而且办理时，需要房产所有权人签字。

办理房产抵押贷款的流程是：

1.携带相关材料到商业银行网点，提出贷款申请;

2.到银行指定的评估机构对抵押的房屋进行评估;

3.银行进行审核;

4.审核通过后签订贷款合同;

5.借款人办理抵押登记等手续;

6.银行放款

商业银行的主要利润来源就是信用贷款，由于银行在贷款这项金融活动中面临诸多的风险，如利润风险、信用风险、流动性风险等。因此，1995年，中国人民银行颁布了《商业银行法》。对商业银行的贷款活动作了指导性和约束性的规定。

贷款程序:

1.贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况;⑵财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告;⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况;⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;⑸项目建议书和可行性报告;⑹银行认为需要提供的其他有关资料。

2.信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。

3.贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。

4.贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。

5.签订合同。银行与借款人签订借款合同。

6.贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。

7.贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

8.贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

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