江西住房公积金新政策？

南昌公积金贷款额度

新京报讯（记者 徐倩）3月4日，江西省南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（简称《通知》），提升了住房公积金贷款最高额度和租房提取额度。

《通知》将南昌市现行住房公积金贷款最高额度（市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元）统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。《通知》自2022年3月7日起执行。

此外，《通知》规定，提高租房提取额度，将南昌市现行租房提取额度（市城区每月1200元，南昌县、进贤县、安义县每月1000元）统一调增至每月1500元，单身职工减半执行。执行时间自2022年3月7日（含）起，已办理2022年年度租房提取业务的职工，可补提差额部分。

赣州：第二次使用住房公积金贷款首付款比例下调至30%

（记者 计思敏）6月2日，澎湃新闻从江西省赣州市住房公积金管理中心获悉，近日赣州市发布《关于调整住房公积金部分政策的通知》（简称《通知》）。

《通知》明确，自2022年6月1日起，第二次使用住房公积金贷款首付款比例由现行的50%下调至30%，贷款总额不得超过所购自住住房总价的70%。

同时，调整住房公积金首套房贷款政策，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买商品住房且符合赣州市公积金贷款使用条件的，个人住房公积金贷款执行首次使用住房公积金贷款政策。

按照新政，在赣州市范围内购买商品住房的可以提取父母或子女名下住房公积金。缴存职工除按原有政策规定就本人及配偶购买商品住房提取住房公积金外，不足部分可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额。本人及配偶没有缴存住房公积金的，可提取其父母或子女名下住房公积金账户余额。

《通知》还提及，恢复省内异地住房公积金贷款及购房提取业务。实行省内住房公积金缴存异地互认和转移接续。省内其他城市缴存职工在赣州市购房的，可按赣州市住房公积金贷款政策申请个人住房公积金贷款；赣州市缴存职工在省内其他城市购房的，可按赣州市住房公积金提取政策申请提取个人住房公积金账户余额。

《通知》要求，房地产开发项目取得商品房预售许可证后，住房公积金管理部门应当受理、审核住房公积金个人住房贷款，在不动产登记部门完成抵押登记后及时发放。

《通知》显示，以上政策调整自2022年6月1日起试行1年。试行期间，如遇国家和上级政策调整，以国家和上级政策为准。商品房以购房合同备案时间为准，二手房以契税完税证明载明时间为准，拆迁安置房以开具补缴差额款票据时间为准，即购房合同备案时间、契税完税证明载明时间和开具补缴差额款票据时间是2022年6月1日（不含）前的，按原政策执行。

江西省首套房贷款政策,2019年江西首套房贷款利率及首付比例规定

近日，江西省住建厅出台“最宽松”的住房公积金政策，多措并举提高住房公积金使用率。其中，职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”，新购住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。

根据有关意见，住房贷款“商转公”一步到位。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。

此外，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款；职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。

同时，江西降低住房公积金贷款门槛和首付比例，延长贷款期限。对缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房者，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％；住房公积金贷款最长期限可提高至30年；遇法定退休年龄的，可延伸至法定退休年龄后5年。

中国人民银行决定，自10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 项目 年利率（%） 调整后利率 一、短期贷款 　 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 　 一年至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、个人住房公积金贷款 年利率%　 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25

江西高安：公积金贷款首付比例20%

5月17日，江西省高安市政府印发《关于进一步促进五大领域高质量跨越式发展48条政策措施的通知》。有关房地产政策的措施中提到，调整住房公积金贷款政策;对在高安购置首套一手商品房的人才实行购房补贴等。

具体来说，职工(含家庭)首次使用住房公积金购买首套住房的，首付比例调整为20%。对双缴存职工家庭(夫妻双方均连续缴存住房公积金满6个月)由最高贷款额度60万元调整为最高贷款额度80万元。单缴存职工家庭(夫妻中有一方连续缴存住房公积金满6个月)最高贷款额度为60万元。

同时，对在高安购置首套一手商品房的人才实行购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放到购房人。补贴标准按照：全日制博士研究生、正高级职称人员、高级技师的200元/平方米，全日制硕士研究生、副高级职称人员、技师的150元/平方米，全日制本科生、中级职称人员、高级工补贴的120元/平方米。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日，个人申请时间截至2023年3月1日。

新政还提及，新出让的土地项目(以发布土地出让公告时间为准)，缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，允许一个月内缴纳不少于50%的土地成交价款，三个月内缴齐剩余土地成交价款并按照银行同期贷款利息缴纳相应利息。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日。

对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金留存比例调整为6%，项目取得竣工备案及配套设施竣工验收后，监管资金留存比例调整为3%，项目交房验收后监管资金留存比例调整为2%，不动产权办完后解除监管资金账户，以减轻企业流动资金压力。政策时间期限2022年5月1日至2022年12月31日。

此外，对房地产领域的投标保证金、履约保证金、工程质量保证金，大力推行银行保函、保险保函、电子保函等方式代替现金形式的保证金，鼓励在高安国有银行、国有保险企业开具，切实减轻企业现金压力。

九江暂时取消购房行政性限制措施：二套房公积金贷款首付比例三成

6月4日，澎湃新闻获悉，江西省九江市人民政府办公室近日印发《促进房地产业健康发展和良性循环若干措施的通知》明确，支持人民群众合理购房需求，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，支持人民群众对住房改善性需求，暂时取消购房的行政性限制措施。执行期限暂定1年。

同时，降低二套房首付比例。购买二套房申请住房公积金贷款的，贷款首付比例由40％降低至30％。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，住房公积金贷款可执行首套房贷款政策。

九江市还提高了住房公积金贷款的最高额度。新政显示，对符合住房公积金贷款条件的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在中心城区购房的，贷款最高限额由60万元/户提高至80万元/户；单方缴存住房公积金的职工家庭，贷款最高限额由30万元/户提高至40万元/户；夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭，在九江市县（市）购房的，贷款最高限额由35万元/户提高至50万元/户；单方缴存住房公积金的职工家庭，贷款最高限额由25万元/户提高至30万元/户。

《通知》还提出，凡在此政策出台至2022年12月31日期间，实施阶段性购房补贴以及给予交易契税财政补贴。

实施阶段性购房补贴方面，对购买（以合同网签时间为准）中心城区范围内（包括浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区）新建商品住宅且在2023年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；九江市户籍居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年5月31日），购房后凭户口本和出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。上述补贴不重复享受，只可按最高标准享受一次，补贴资金由受益财政全额保障。

给予交易契税财政补贴方面，在中心城区购买（以合同网签时间为准）新建商品房（含住宅、非住宅）和二手住宅且在2023年6月30日前缴清契税的，对购买业主给予50％的财政补贴。

此外，鼓励商业银行更好满足购房者的合理住房融资需求。在满足国家金融政策要求的情况下，鼓励商业银行依法依规积极支持住房刚性需求和改善性需求。一是对首套住宅商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点。二是鼓励商业银行结合市场情况，及时调整商品住房按揭贷款利率，支持群众购房。

按照2022年5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）：5年期以上LPR为4.45%，不低于相应期限市场报价利率减20个基点来计划的话，九江市首套房的最低贷款利率可达到4.25%。

对房企而言，《通知》也明确提及减轻企业开发成本，包括适当降低竞买保证金比例，竞买保证金比例调整为起始总价的20％。优化土地出让金缴纳期限，土地出让价款自成交之日起1个月内缴至不低于50％，最长可在12个月内全额缴清。土地出让价款缴纳比例不低于50％时，各相关职能部门可容缺土地《不动产权证》，办理不高于已审定规划总平面方案中计容总面积50％的建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批手续，在办理商品房预售许可证前须缴清土地出让价款并办理不动产权证。

同时，提高新建商品房预售资金使用效率。一是在项目办理商品房预售许可证对外销售商品房后，对预售监管资金账户余额未达到起付点部分，在按规定将全部应入账的商品房预售款打入监管账户的情况下，开发企业可对每次新进入账监管账户资金按50％的标准提取用于项目建设，直至累计达到监管资金起付点，再按正常标准提取使用预售监管资金。二是对于取得房屋竣工验收备案表但未完成新建物业承接查验工作的项目，监管账户内监管资金余额只保留35元/平方米的物业质量保修金。

“一人买房，可全家的公积金帮” 多地出台新规

与万千家庭买房密切相关的公积金，近来在多地发生了新变化。除了本轮楼市调整中的“常规操作”降首付比例、提最高额度，一些新招、奇招也陆续出台。

“一人买房全家帮”

6月初，中国经济特区之一的广东省珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》。其中提出的“一人购房全家帮”政策，引发了相当大的关注。

具体来说，在珠海市缴存公积金的职工，可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款。

有人觉得这种做法存在“全家绑在车上”的风险和“鼓励啃老”的嫌疑，也有人认为，此举也有利于让公积金发挥更大作用。严跃进指出，此次则是明确了公积金的账户金额，而不是以往理解的家庭成员的自有资金或储蓄。

“公积金新政发出后，很快就有购房者来咨询了。他们觉得挺好的，爸妈已经被限购了，公积金也在账户里闲置着，不花出去就只能等退休才拿出来，还有贬值风险，挺浪费的。”有珠海的房地产中介对中新财经记者表示。

“还有人来咨询，子女有房、父母名下没房的话可不可以以父母的名义买房。现在细则还没出来，但目前看来直系亲属是可以的，我们会提醒注意父母年纪大的话按揭年限可能比较短。”上述房地产中介提到。

“这也是公积金贷款政策的一个创新，具有创新性和示范性，各地公积金政策支持企业和职工的导向会更加清晰。”严跃进认为。

同样的思路很快在四川资阳得到实施。6月6日，资阳市印发的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出实行公积金家庭代际间互助。

具体而言，缴存职工在本市行政区域内购买自住住房，可申请提取父母或子女住房公积金用于支付购房款；缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同购买自住住房，申请住房公积金贷款的，不受缴存职工占该共同购买房屋产权份额的限制。

更多地方公积金买房首付比例降至二成

自2月开始，“二成首付”已屡屡出现在商业银行贷款的标准之中。随着政策池的逐步加宽与走深，公积金的首付比例也迎来更新。

7日，江西省南昌市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房(含商业性住房贷款转住房公积金贷款)，最低首付比例由30%调整为20%。

同日，浙江温州市住房公积金管理中心发布《住房公积金阶段性支持政策》，明确缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，住房公积金贷款最低首付款比例降至20%。

6日，徐州市住房公积金管理中心网站发布《关于实施住房公积金阶段性政策的通知》。首次使用住房公积金贷款的，新建商品住房首付比例由30%调整为20%，二手房首付比例由40%调整为30%。

同日，河北唐山市住房公积金管理中心发文称，缴存职工购买首套和第二套自住住房的，住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

更早些时候，福建福州、陕西西安、内蒙古包头等十余地均将公积金贷款购买首套住房最低首付比例降至二成。

依照各地实际情况，多地也对公积金的最高贷款额度进行了部分调整。

如7日，河南商丘将单人公积金贷款额度从40万元调整到50万元，夫妻双方从60万元调整到70万元。6日，河北秦皇岛提出，单缴职工公积金贷款额度上限由40万元调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限由60万元调整为80万元。

公积金缓缴、租房额度提升仍有空间

7日，北京市住房公积金管理中心发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，重点提出：受疫情影响单位可申请缓缴公积金、缴存人租房提取额度提升。这也是近来公积金政策的主要调整方向。

在公积金缓缴方面，湖南长沙7日明确，困难企业可线上申请缓缴公积金，困难职工贷款权益不受影响；广西梧州6日发文称，受疫情影响的企业，其在职职工上年的月平均工资收入低于梧州市上年职工月平均工资的70%，可按规定申请缓缴2022年6月-12月期间的住房公积金，到期后进行补缴。

“缓缴包括公积金在内的社保，推迟公积金贷款偿还，目的在于稳住市场主体，稳住工作岗位，提振市场信心，兜底保住民企、中低收入群体、中小微企业。” 广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在公积金租房方面，浙江衢州8日提出，支持缴存人及其配偶租房提取公积金，最高2000元/月；浙江杭州6日发布，缴存人可按月提取住房公积金账户余额，提取限额按现有标准上浮25%确定。

此类政策的发布可追溯至5月24日，当时住建部等三部门发布通知明确，各地可提高住房公积金租房提取额度；受疫情影响企业，可申请缓缴住房公积金，指导各地公积金工作开展。

“除了额度增加和首付比例的下调，住房公积金政策有更大的优化空间，无论是从企业还是居民家庭，无论是购房还是租房。”严跃进认为，这有助于进一步丰富完善当前住房金融政策内容，直击市场的痛点，发挥了住房公积金的保障、便民、托底的政策效应。

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