房产抵押贷款的好处？

房屋抵押贷款有什么好处？竟然有这么多优势！

;     对于名下有房产的用户而言，抵押贷款是一个获取大额资金的渠道，有很多人认为抵押贷款不靠谱，那么房屋抵押贷款有什么好处？我们一起来了解一下。

1、利率相对较低

      由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

      相比其他的贷款方式，能节约很多利息支出，还款压力也没有那么大。

2、贷款期限较长

      跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。每个银行不同，用房产抵押贷款，借款期限一般是10-20年，最长期限可达30年。

3、贷款额度较高

      由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，一般五成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

4、审批率相对高

      将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。

5、还款方式灵活

      一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

6、可提前还款

      在贷款到期前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

房产抵押贷款的优势有哪些

很多人在买房时应资金不够而用房产来做抵押，这样可以减少购房带来的压力，目前已经比较流行了。那么房产抵押贷款的优势有哪些呢？下面就跟我一起来看看吧。

1. 贷款额度较高

因为房屋的价值比较高，属于一种固定资产，所以向银行贷款贷的数额要比 其它 方式贷款多得多。比如贷款人需要贷一笔大数额款项的话，那么只需要向银行提供一套价值高的房产作为抵押。

2. 贷款门槛较低

贷款门槛低是房产抵押一个很大的优势，不管你从事什么职业，还是企业经营者，甚至是自由职业，只要贷款用途合理，能向银行提供一套住房用来抵押，那么贷款通过的几率比较高。而其它类型的贷款，不仅有较多的要求，而且还不容易审核，尤其对个人的征信非常严苛。比如用车辆来贷款，因为车辆属于动产抵押，它的要求也会更高些。

3. 贷款期限较长

用房屋抵押来贷款，贷款的期限会更长些，一般是10年至20年，最长的甚至达到30年。对于贷款人来说，时间长了可以增加贷款使用的时间，同时还可以减轻还款的压力。因为用房产作为抵押，房贷银行的风险就会小一些。

4. 贷款用途广泛

用房产作抵押的限制比较少，用于消费、经营等都属于合法用途。向银行贷款时银行都会了解清楚贷款用途，比如不能用贷款进行炒股，或是做些其它高风险的投资行为。

5. 还款方式多

用房产作抵押贷款，它的还款方式有多种提供给贷款者选择，比如有等额本息和等额本金，贷款者可以选择适合自身的贷款方式。

编辑总结：以上就是关于房产抵押贷款的优势有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

抵押贷款有哪些优势

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，是银行的一种放款形式，抵押品包括但不限于国债券、各种股票、房地产。很多人都会去银行申请抵押贷款，那抵押贷款有什么优势呢？

1、 贷款金额较高。抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。

2、 贷款预期年化利率较低。由于有足够的抵押物，借款人的预期年化利率要低于无抵押贷款，这种低预期年化利率大大降低了借款人的成本。

3、 贷款年限长。由于抵押贷款有抵押物，如房产抵押，其房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，授信期限可达30年。

此外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，只要抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款下款。

拿房子抵押贷款利弊

房屋抵押银行贷款的利与弊

一、房屋抵押贷款优势

1.利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%;写字楼和商铺的抵押率较高可达60%;工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4.审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5.可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7.一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8.借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、房屋抵押贷款劣势

1.不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2.房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3.具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4.放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

房屋抵押银行贷款有什么优势？

;     房屋抵押银行贷款有哪些优势？

1.预期年化利率比较低

      用房屋抵押贷款，借款人可以拿到比较低的贷款预期年化利率。与无抵押贷款相比，有抵押物的情况下，贷款预期年化利率要比无抵押贷款的预期年化利率低很多。不过，不同银行执行的贷款预期年化利率是不一样的，具体的贷款预期年化利率还需要以所办理贷款的银行为准。

2.额度相对较高

      用房屋抵押贷款，借款人可以拿到比较高的贷款额度，一般情况下，房屋抵押贷款的额度为抵押物评估值的70%，借款人提供的房屋价值越高，那么拿到的贷款额度也就越高。

3.要求较为宽松

      用房屋抵押贷款，有了抵押物作抵押，银行方面就会对借款人的贷款要求比较宽松，不会那么严格。一般情况下，借款人个人收入比较低，也是可以拿到贷款的。

      大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款的贷款额度比较高，相对应的，借款人的还款压力也就比较大。所以，借款人办理贷款之前一定要提前做好还款计划，不要盲目贷款。

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