贷款买房需要通过中介吗？

买二手房时未通过中介公司，如何办理二手房贷款啊！

二手房按揭贷款的申请条件和办理方式如下：

申请条件

借款人合法有效的身份证件;

借款人经济收入证明或职业证明;

借款人家庭户口登记簿;

有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

所购二手房的房产权利证明;

与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

贷款人要求提供的其他文件或资料。

申请资料

一般情况买方需要提供的资料

身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

户口本(夫妻双方)

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

收入证明或偿债能力证明(单位出示)

所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

学历证明(大专以上提供)

申请人的贷款银行活期存折

银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

户口本(夫妻双方)

婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

房屋产权证

出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

银行要求提供的其他材料。

不通过房产中介怎么买房子，有哪些程序？

不通过中介，只有买卖双方办理过户的流程如下：

1.谈判签定买卖合同。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

2.办理贷款。

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

3.办理产权过户。

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4.验房入住。

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

扩展资料

黄先生曾通过中介在海珠区找房，一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子，不过精打细算的黄先生一心想省下中介费，于是看房后选择“跳单”，自行找业主成交。

在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。

近日，还有媒体报道，买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业，与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元，并与该中介公司签订《中介服务合同》，约定中介服务费为50000元。后买家取消成交，赔偿定金30000元给业主后，却被中介告知需支付中介费。

在报道中，广州市房地产中介协会表示，中介公司已促成买卖双方签订合同，因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。

“买卖双方跟中介的关系很复杂，对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务，找到笋盘、谈好价格，又怀疑他们在期间‘抽水’，或者有其他小动作。”孙先生坦言，

这是自己每次交易都绕开中介的原因，但他一般在找到适合的物业后，会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜，花费大概只需要几千元，比给中介费“划算”多了。 然而，也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易，结果因此蒙受损失，“钱房两空”。

搜房网二手电商大区总监江奇霖认为，房产买卖涉及的金额巨大，买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外，他还遇到另外一种情况，买卖双方是朋友，私下进行交易后由于金钱闹翻，最终只好找到中介做中间人调解。

比如，一业主由于欠下买家200万元，只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债，业主收到首付款后利用款项周转生意，其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏，于是希望撕毁合约。不过经过调解后，房产最终以405万元的合理价格转售。

业内人士认为，二手房交易流程涉及的环节很多，很多买家和卖家都不是专业人士，往往无法预估风险：“第一个风险是房产的税费计算不清晰，可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算，

第二个风险是一些买家可能轻信业主，在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主，一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题，买家也可能无法索回前期投入的资金，

第三个是交楼时产生的风险，例如原租客不搬走，或是房产被查封，买家没有专业知识，可能都无法处理这些突发性状况。”

业内人士认为，二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控，可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。

不过，对于中介行或具体中介人士有疑问的买家，最好要从多个渠道打听清楚情况，了解存在的风险，并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规，避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。

参考资料:新华网▬绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交风险不小

买房不经过中介怎么贷款

房屋买卖不经过中介贷款：二手房自成交详细流程如下： 1、了解房屋所在地是否有限购政策，如有，买方应先根据当地的政策确认是否有购房资格。如果签完 房屋买卖合同 后发现没有购房资格就糟糕了，买方须承担买卖 合同不能履行 的违约责任。 2、贷款买房的两种情况 第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定贷款额度（携身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷组合的贷款，还要提供公积金账号） 第二种情况，纯 公积金贷款 ，买方须到房屋所在区的营业部确定贷款额度，带身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等。 3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改。 4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5、买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6、购房资格审核通过后买方付首付，双方携相关资料到房地产交易中心核定各自的税。 7、买方带好经双方签字并 盖章的合同 ，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。 8、买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 9、去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 10、凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书，他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

买二手房，如果不通过中介怎么贷款，过户需要什么手续，要注意哪些？

如果没有专业人士带你们办理，这个过程相对来说就比较复杂了！下面是详细流程\x0d\x0a1.双方签订合同\x0d\x0a2.了解客户，职业·年龄·婚姻状况·所在户口\x0d\x0a3.业主方，房产证情况，婚姻状况\x0d\x0a4.找评估公司预约评估，确定评估值及贷款额\x0d\x0a5.评估之后，到所在银行面签（这个是要收费的）\x0d\x0a6.五到七个工作日 审批下来之后，到银行上报批复\x0d\x0a7.银行出审批资料，买卖双方到房管局写①网签合同，②签担保函 还有③首付款资金监管\x0d\x0a8.银行见以上三样，（第七条 1.2.3） 放款\x0d\x0a9.过户 （过户当天，拿首付款资金监管条通过当地房管局的担保公司换取全额资金监管）\x0d\x0a10.抵押， 归档

房贷按揭必须要中介吗

房贷按揭不用中介。

依据贷款通则的规定，向银行办理贷款是不能由中介代办的。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

《中华人民共和国贷款通则》第二十五条 贷款申请： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的借款申请书并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计或审计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

买卖房屋不通过中介公司向银行贷款可以吗？

买卖房子贷款方式可以自由选择，可以通过中介也可以自己去银行办理贷款，这方面并没有什么限制，而且中介主要是介绍房源，与贷款没有什么关联。

关于不通过中介买房怎么贷款吗和贷款买房需要通过中介吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。