贷款没还清房子能买吗？

银行贷款没还清的房子能买吗

可以买，但是要以转按揭的方式购买。“转按揭”就是指在 个人住房贷款 还款期内,借款人出售作为 抵押 物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 《 民法典 》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

房贷没还清的房子能买吗？

房贷没还完在实际操作中是可以买卖的。目前国内贷款买房，贷款行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”意思就是，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款没有结清的房子无法变更产权，买房人拿不到产权证，只有还完贷款后才可以过户。

那要怎么卖？

1、拿买家的首付款结清贷款

如果买方首付款刚好够剩下的房贷，这时候完全可以用买房首付款结清剩余房贷，先办理贷款结清证明，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，接着进行买卖交易。

2、卖家自己还清贷款

如果我们名下有房、车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，以此结清贷款，这个办法也非常便捷。

3、找中介或机构解押，成功过户后收到房款再还

目前有正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经过正规中介的推荐，然后选择担保公司帮助自己“解抵押”，收到房款之后再还款给公司，完成“解抵押”流程。

贷款没还清的房子适合买吗

贷款没还清的房子可以购买。如果买家是全款购房的话，则只需卖家向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

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