买房用公积金还款方式？

公积金还房贷怎么还款

公积金贷款的还款方式为：借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式在贷款发放次月起用一定的方式进行还款。①借款人委托贷款银行通过银行卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。②个人住房公积金贷款提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款需要到贷款银行网点办理。

用公积金还房贷，有三种办法。

1、一次性还款法。从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、停止还贷若干月法。从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

3、逐月还款法。每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

用公积金贷款买房 有哪些还款方式？

;      1、每月等额本息还款方式

      借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，这种方式的特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，其计算公式为：

      月还款额 = 贷款总额×月预期年化利率×[(1+月预期年化利率)^(^此符号叫“乘方”，而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月预期年化利率)^还款总月数-1]

      例：住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，按月等额还本付息，贷款年预期年化利率为每月计息一次，每月应向银行还款的数额为多少？如何计算？

      解：月预期年化利率=每月还款额=300000××[(1+元)

      这种方式还款额月月相等，方便易记，适合于预期收入变化不大的职工。

2、每月等额本金还款方式

      借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，计算公式为：

      月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月预期年化利率

      以上述为例，住房公积金贷款30万元，贷款期限为10年，贷款年预期年化利率为首月还款3625元，末月还款元。

      这种方式在贷款初期还款压力大，以后逐期下降，适合于供款能力较强，但预期收入下降的职工。

      借款人在偿还贷款时，应当按借款合同约定的还款日期，提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户，受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

公积金怎么还房贷?

公积金怎么还房贷?

如果本身就是采用公积金 贷款 买房的话，还款主要有两种方式，一种是 等额本息 ，一种是 等额本金 。

等额本息法：每月还款额相等，就是在每月的还款额中包含的本金偿还为先少后多，而利息偿还是先多后少。用该法贷款偿还的前期使借款人的负担较轻，但是不好的是贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，这种方法适合于购房的前期资金短缺的用户。

等额本金法：这种方法每次需要偿还的贷款和本金额相等，但不利于我们的是利息同时会随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期时会使借款人感到负担较重，但是贷款期需要付的利息总额会比等额本息法要少，这个比较适合购房前期资金充足，前期偿还能力较好的用户。

实际上还有一种还款方式就是公积金自由还款。公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金的管理根据每个人的借款金额和期限，给出的一个低的还款额，并且以后每个月的还款金额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金贷款还可以提前还款，提前还款包括两种方式，一种是提前偿还部分贷款，一种是提前偿还全部贷款。

如果是采取商业贷款买房的话，用公积金贷款还款也有两种方式，一种是将商业贷款转为公积金贷款，之后就可以按着公积金贷款的方式进行还款。但是，商业贷款转公积金贷款不是所有的地方都有这个政策，这时候，就可以采取第二种方式，就是提取公积金还商贷。

据了解，申请商业性贷款购房支取公积金的，可以在正常还贷期间每年支取一次。

住房公积金贷款还款方式是怎么样的？

住房公积金贷款还款方式：

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

公积金贷款怎么还

公积金贷款还款方式有以下几种：

1、一次性还款法：从住房公积金账户提取公积金余额，一次性归还贷款，还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；

2、停止还贷若干月法：从公积金账户中提取余额，提前归还贷款，提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月，停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月；

3、借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还，每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。

个人住房公积金贷款还款和个人商业贷款的还款一样，房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金＋每个月应还的利息，所以就越还越少。

扩展资料

公积金可以提前还款，包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。

提前部分还款:

办理了按月扣划还贷的，贷款正常偿还12个月，在保留公积金贷款余额0.1倍后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月;

未办理按月扣划还贷的，在贷款正常偿还12个月以后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月;

银行账户提前部分还款的，贷款正常偿还12个月以后，可向公积金中心申请办理,每次还款金额在5000元以上;

提前偿还部分贷款后，剩余的贷款本金余额及还款期限仍采取与原贷款合同约定的偿还方式，月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。

提前还清全部剩余贷款:

提前还清全部剩余贷款的，贷款正常偿还12个月以后，可向公积金中心申请办理,扣划职工本人及其配偶(共同申请人)公积金余额,额度不能超过剩余贷款本息;

公积金金额不足以还清全部剩余贷款的，应先办理差额部分还贷手续，剩余部分再办理公积金贷款结清手续。

公积金贷款如何还款?公积金贷款的还款方式有哪些

当我们想要买房时，通常需要申请房贷，而公积金贷款是很多购房者选择的房贷方式，公积金贷款申请成功之后就要开始定期还款了，但有些购房者对公积金贷款还款方式还不太熟悉，下面我就来说一下公积金贷款的还款方式。

公积金贷款如何还款?

1.公积金贷款正常还款

借款人按照合同约定每月按时归还贷款本息。

公积金按月扣划还贷。借款申请人申请贷款时可同时办理公积金按月扣划还贷。借款人及配偶和共同申请人公积金余额可按月扣划还贷，公积金账户余额不低于100元，扣划顺序为借款人、配偶、共同申请人公积金，不足部分再扣划借款人约定的银行账户还贷，还款顺序为先利息后本金，逾期贷款按先远期后近期顺序还贷。

银行账户按月扣划还贷。借款人提供符合受委托贷款银行扣划要求的银行账户按月归还贷款本息。

2.公积金贷款提前还款

提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。

提前部分还款:

办理了按月扣划还贷的，贷款正常偿还12个月，在保留公积金贷款余额0.1倍后，可按年扣划公积金账户余额还贷，操作间隔时间为12个月;

对于公积金贷款买房还款方式和买房用公积金还款方式的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。