贷款给贷款合同吗？

先办贷款还是先签合同

一般情况下应该先签订 购房合同 ，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订 抵押贷款 合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。签合同注意事项如下：1、要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是 买房 能否 办房产证 的关键。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条 款逐条 逐项填写。3、买房签合同注意事项注意合同条 款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及 违约责任 等作出约定。5、认准交房日期是否确定。资金不足而 延期交房 是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。 《 个人贷款 暂行办法》第十一条 个人 贷款申请 应具备以下条 件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条 件。

贷款合同什么时候拿?

签完贷款申请和贷款合同后，贷款发放一般在10-22个工作日内。

1，如果你买的是新房，那么已经没你什么事了，是开发商和银行之间的问题，如果你买的是二手房，则要看你有没有经过担保公司，如果经过担保公司，在见到房票的时候就可以放款，如果没有经过担保公司，那么就需要等到他项权证办理好后才会放款。

因为各银行的审批流程所需时间有所不同，以及不同的借款人，他们各自的综合资质也不一样，所以可以拿到贷款合同的时间也是不定的。不过在签订了贷款合同之后，银行一般在7个工作日之内将贷款发放到借款人的账户里去，之后银行会通知你开始还贷，当你按合同约定按期还贷后，就可以带上身份证去银行拿合同了。

2，若你申请的是抵押贷款，贷款合同一般都会交给开发商，然后再由开发商下发到借款人手中。这样一来的话，贷款合同能拿到的时间，就要取决于开发商提交的进度和你个人提供资料的时间了。如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你、因注册后的合同书最后一页都有当地房产管理局备案注册公章、如果没有此章的话，证明此套住宅并没有进行房产注册。

3，现在最有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的发票或收据、如果有的话、你可带购房票到当地房产管理局进行咨询、看是否正在备案中、如果是的话大可放心、如果没有备案、必须到开发商处进行影印、或再签订一份原件给你。

拓展资料：

1，《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

是先在银行申请贷款然后拿贷款合同和购房合同去办抵押吗，不是等到放款之后再做抵押吗？

按照道理来说是先去贷款申请贷款以后贷款申批下来以后才可以选择去。买房子或者是什么的，如果要是抵押物这些东西的话，那肯定是要经过银行审核以后才会决定放款给你，所以先谈的就是抵押物。正常的银行按揭流程是签购房合同开发票——去银行面签（预审）——准备齐全贷款申请资料（收入证明、银行流水账等等）——审批通过——开发商办理合同备案、预告登记证（期房）或者开发商给你过户办证——银行去不动产登记中心办理抵押登记（期房是预抵押）——银行有额度了放款。在面签的时候就知道你能不能贷款或者能贷多少，然后才进入贷款审批手续。

以下资料希望对您有所帮助:

抵押贷款，又称"抵押放款"。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿.

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别如下：

1.成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2.法律关系的主体不同:抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。

3.先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

只是申请贷款没有签合同有效吗

用户只是申请了贷款，但是没有签订贷款合同，那么就不会存在贷款关系。用户提交了贷款申请，通过审核后贷款机构肯定会与用户签订贷款合同，如果没有贷款合同，后续非常容易出现纠纷，这样双方的权益都无法获得保障。而签订了贷款合同，贷款资金到账了，贷款合同就会生效。

拓展资料：

用户在申请网络贷款时，通过审核系统会自动与用户签订贷款合同，并不是用户认为的没有签合同。这类贷款的特点是，放款后贷款合同才生效，没有放款或者放款失败，那么贷款合同就自动作废。至于没有放款就要求用户还款，用户是可以拒绝的。

用户线下申请贷款，那么更加需要签订贷款合同。比如说申请民间贷款，没有签订贷款合同的话，当借款人不还款，债权人是无法起诉用户或者进行追债的。

贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方，确定相互权利义务关系的协议。

为了保证自身安全，贷方要求借方在贷款合同有效期间的财务状况 (特别是它的流动性) 至少要同它签订合同时的情况不相上下。列在贷款合同中维护贷款者利益的条款，叫做保护性条款(Protective covenant)。贷款合同本身只是表示在借方违反合同条款的场合下，贷方有采取行动的合法权限。否则的话，贷方将受到它承诺的贷款条件的约束，一直要等到合同期满才能采取纠正措施。

借款人应该按照约定的用途使用贷款，不能用于非法目的。贷款合同载明的借款用途不得违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规明令禁止经营的规定。

对贷款用途加以限制的原因是：首先，如果借款人将贷款用于非法用途，如果违反国家法律、行政法规的禁止性规范，将导致贷款合同无效。即使贷款人在贷款的使用时对此非法目的尚不知情，一旦贷款人知悉此非法目的后，必须阻止借款人继续提款。

其次，限制贷款用途是为了保证还款资金的来源。如果贷款不按协议的用途加以运用，借款人可能因经营不当导致丧失还款能力。再者，贷款行内部经营方针可能对发放贷款的行业或部门有限制，政府规则、法令有时也有类似规定。最后，限制贷款的用途还可能因为是涉及第三人的利益，比如在出口信贷项目中，贷款用途就仅限于特定的支付对象。

建设银行个人住房按揭，签完贷款申请和贷款合同后，贷款多少天发放

一般情况下，合同签多少就批多少。贷款等房证做完他项7个工作日就放，建行办事墨迹点。

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