天津金融贷款？

各大银行住房商业贷款有优惠吗？

现行的各银行住房商业贷款优惠是什么状况？首套房和二套房的首付以及贷款利率是多少？这是很多购房者，甚至房地产业内人士非常关注的话题，搜房网特展开调查，为您解答。

现象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流

2012年2月19日，搜房网记者致电工农中建等八大银行咨询房贷情况时发现，建设银行、农业银行、交通银行、工商银行、天津银行对首套房贷款利率均执行最低85折优惠，建设银行个别支行执行9折，农业银行个别支行及招商银行、中信银行则没有利率优惠，执行基准利率。而对于二套房贷款，除去交通银行、天津银行执行基准利率外，其余受访银行均上浮10%。

业内：房贷利率或临政策调整

面对持续上涨的房价，有业内人士称，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。

与此同时，在接受记者采访时，有银行人士提醒购房者，使用公积金贷款的购房者可以多咨询建设银行，而不同的支行执行的利率也不尽相同，购房者多比对咨询几家不是坏事儿。提到二套房贷调整的传闻，该银行人士表示，目前尚未接到任何通知，现行的房贷利率基本与年前相同，并没有太大的变化。

2016年天津中国银行首套房利率是多少优惠一个点,利率是多少

贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

目前房地产市场调控由各地方政府因城施策，各地政策差异较大。

天津首套房贷款利率按照央行贷款基准利率执行，央行贷款基准利率是：1、商业贷款基准利率。（1）贷款一年以内（含一年），利率为4.35%。（2）贷款一至五年（含五年），4.75%。（3）贷款五年以上，利率为4.90%。

天津各银行房贷政策有哪些变化？

记者于近日在天津市采访了解到，在北京、广州等地被曝收紧房贷的同时，天津市各主要银行也普遍减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度，绝大部分商业银行已取消八五折折扣。

中国建设银行王顶堤支行、中信银行广东路支行工作人员均告诉记者，目前已取消八五折优惠，最低为九折。民生银行工作人员告诉记者，首套房目前一般是九折，资质特别好的可以申请八八折。中国银行迎水道支行大堂经理告诉记者，目前已取消八五折折扣，最低为九七折。兴业银行梅江支行工作人员告诉记者，首套房八五折已经取消，贷款利率最低为九五折。

在位于天津市南开区的中国工商银行新技术产业园区支行，工作人员告诉记者，目前尚未接到分行关于取消首套住房按揭贷款利率八五折的通知，只要满足贷款金额在50万元以上、逾期三次以内、工资流水符合要求等条件还可以申请八五折。“虽然现在还能申请到八五折，但不排除未来贷款政策发生变化。”该工作人员说。中国农业银行哈尔滨道支行、红旗南路支行工作人员告诉记者，其所在支行目前仍未收到取消八五折的通知，但由于总行进行了贷款总量控制，银行在接收贷款件的时候会比较挑剔，贷款批下来的时间也会比较长。

中原地产首席分析师张大伟认为，银行纷纷减少房贷折扣力度，除房地产政策影响之外，也与控制风险有关，且今年银行获取资金的成本上升，也促使银行减少房贷折扣力度。

张大伟认为，2016年房价暴涨的背后是天量银行信贷。房贷折扣从八五折提高到九折，对于大部分购房者不会产生实质性影响，但很容易影响市场预期。从往年经验来看，如果大部分银行将贷款利率进一步提升到基准利率，则房地产价格在短期内会出现较明显的调整。

记者在天津市多家二手房中介采访看到，与去年八九月份二手房门店门庭若市不同，年后天津二手房市场较为冷清。天津市红桥区某链家地产门店经纪人李先生告诉记者，随着银行贷款的收紧和房地产市场预期的变化，买家普遍不急于出手了，二手房市场观望情绪浓厚。“毕竟许多房源一年间价格翻倍，买家、卖家都不相信今年还能大涨了。”李先生介绍，“以前买卖双方谈价时卖家占主导，动辄坐地起价，现在许多卖家开始主动降价出售了。”

数据显示，今年1月天津链家新增房源量为8620套，环比上月下跌52.51%，相比去年9月下跌63.20%；1月新增客源量为15571人，环比上月下跌48.14%，相比去年8月下跌66.96%；1月带看量34825人，环比上月下跌51.78%，相比去年8月下跌69.34%。

2016年天津银行贷款利率一览

;     随着2016年贷款预期年化利率的下调，很多人银行已经执行新贷款预期年化利率，天津市商业银行于1996年正式成立，是天津市唯一的地方性股份制商业银行。那么，2016年天津银行贷款预期年化利率是多少？

      1、短期贷款

      一年以内(含一年) 4.35%

      1、中长期贷款

      一至五年(含五年) 4.75%

      五年以上4.9%

      3 、个人住房公积金贷款

      五年以下(含五年)2.75%

      五年以上 3.25%

      同时提醒各位，根据人民银行的规定，各家银行的贷款预期年化利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款预期年化利率可能是不一样的，贷款需要付出的利息有多有少，大家还需要详细询问多做比较。？

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