如果房子降价了怎么还款？

如果房价真的掉了一半，还要还二三十年房贷的房奴怎么办？

还能怎么办？当然是按时还款了，其实房子属于商品，商品本身就是一种投资，涨价了我们也没多还贷款，同样的降价了，我们也不可能少还贷款。

购房之后，如果房价上涨，很多人会带有一种侥幸的心理，认为说买对了，不然还要花费更多，在跟别人谈起时也会很自豪的说，自己的小区现在房价涨到了多少了，这时候心理上是满足的，还贷款也是心甘情愿的。

但是如果购房房子之后，房价出现了下降的趋势，很多人则会心有不甘，认为自己吃了大亏，完全是被开发商和银行坑了，此时就会出现去大闹开发商营销中心的事件，要求降价补偿或者从其他方面进行实物性质的补偿。

房价下跌，房贷需要还吗？

可以肯定的告诉你，房价无论跌到多少，你的房贷都必须按时归还，银行不可能因为房价下跌就给你减免房贷，相同的道理，银行也不会因为房价上涨，就给你增加房贷。签订的合同，如果你没有按时履约，那么银行会进行催收，在催收无果的情况下，会通过法律手段，进行起诉，查封，冻结，拍卖你这套房子。

假设房子100万元，如果跌了一半，现在的价值为50万元。

房子的首付款为30万元，你的贷款为70万元，理论上而言，只要你目前的贷款本金高于50万元，你不还款更加划算，因为你继续还款，本息要还远远超过50万元的数字，而你这时候直接在买一套新的才需要50万元而已。

不过现实没有这么美好，有两个方面我们不得不考虑：（1）你原来的房子已经缴纳了公维金和契税，再加上装修款。现在买新房，这笔钱要重新投入，所以50万元根本买不到原来的那个房子，加上装修税费可能需要到七八十万元才有可能，这个金额已经超过你原来房子的贷款余额了，故而不还，得不偿失；（2）银行拍卖差额，依旧可以保持向你追偿，比如你原来房子贷款剩下65万元，你这房子拍卖只卖了50万元，差额的15万元并非说就不用完了，银行依然有权保持向你追偿这十五万元的债务。

所以无论房价如何跌，你的房贷依旧要还。

会不会降低一半？

应该说，概率很低很低，甚至可以说不可能，因为降低一半房价，已经足以引起一场经济危机（参考美国的次贷危机），这种情况是国家所不允许的，我国非资本主义国家，政府对于市场的调控能力远远高于资本主义国家，再加上国人对于房子的观念远远重于欧美国家，所以说，在我国房价要跌一半，概率很低。

如果房价真的掉了一半，要还二、三十年房贷的房奴该怎么办？

如果房价掉一半，要还二三十年房贷的房奴该怎么办？这个问题有点意思，有不少人是希望房价跌的，而且就像题主问的一样，最好跌一半，那样房价就回到2015年以前了，这样的房价也许就会让更多的人能够买得起房子。如果房价真的跌了一半，那么房主会如何？

1、没有房贷的人对于那些没有房贷的人而言，房价跌一半，房子的价值从200万跌到100万，那么损失的是账面上的收益，也即意味着财富的损失，原来拿着这200万的房子可以出售，也可以抵押，总归是可以获得一两百万的，但是现在只有100万了，这是直接造成了财富的损失，如果是用房子做了抵押贷款，那么这笔贷款大概率也是要崩掉的，因为抵押物不够了，如果没有其他的资金补充，那么房子就会被拍卖掉。

2、对于有房贷的人比如说首付了60万，那么贷款是140万，现在房子跌到了100万，那么首先是将60万的首付跌没了，现在即便是将房子出售了，依然只能获得100万，全部还给银行，还要倒欠银行40万。这就是为什么很多人面对房价大跌的时候会断供弃房的原因，因为已经是纯负债了，房子已经不是资产而是纯粹的负债，资不抵债了。辛辛苦苦攒的首付一下子就没有了。这也是为什么很多楼盘如果降价了，那么刚买房的业主是会去售楼处闹的，因为开发商的降价就意味着这些人的财富的损失。当然了，如果是涨价了，那么只会偷着乐。

3、房价大跌往往会引发金融危机房价大跌往往还会引发金融危机，房子大多是贷款买的，这是用上了杠杆，目前我们的房贷余额将近30万亿，大家可以想象一下这个规模。房价大跌，这些贷款该如何？多少会成为坏账？再者就是房屋本来就是最好的抵押物，在现实中很多的大额贷款是需要用房子作为抵押的，房价如果大跌，这些以房子为抵押的贷款也会大受影响，会直接影响到金融系统的稳定。

4、房价大跌会引发经济危机因为房价大跌的时候，往往是没有人会去买房子的，原因就是上面的 ，因为房价在跌，你买了房子就是亏了，所以原本要买房的人往往会变成观望。而这个时候开发商也不会积极的拿地建房子，就会导致市场上房屋的销售急剧减少，那么和房地产相关的行业自然也要受到波及， 建筑、建材、家具、装饰、家电行业等等都会受到影响。房地产相关的产业占到GDP的30%，这是一个巨大的市场，房价大跌导致房地产不稳，那么影响的也是整个经济。

房价大跌的影响是非常大的，那么房价是不是就只能涨？其实我们也知道，当前的房价确实是处于高位，如果在大幅上涨，其后果和房价大跌是一样的，因为资金链是供给不上的，最后也一定会跌落下来，最后的结果和本文的前文是一样的，所以就只能是“稳地价、稳房价、稳预期”。一线城市的房价从2017年以来已经横盘了3年之久，上海、北京、广州至今都未能超过2017年的高点，只有深圳的房价在今年逆势涨了一波（深圳的原因有点复杂， 这是中国唯一一个将房地产当初金融业来做的城市）。

假如房价大幅度下跌，我们还继续还房贷吗？

买房后遭遇房价腰斩的困境，是否及时停止损坏？断供决不是上策。只要不衰落，就不会轻易地抛弃家里，拒绝供认。

一、环京的房价都被腰斩了。

2017年，全国各地房价高涨，房地产市场投机盛行，人们盲目暴涨。结果，兴衰了。现在环京的住宅价格已经下跌，房子变成了负资产。

环京香河的房价14年平均8000元，17年上涨到25000元。加拿大的政策控制，18-19年房价是14000元。由于2020年北京发生的疫病的发生，环京楼市的客户源被切断，由于年末发生在石家庄的疫病，销售楼部停止营业，香河开发项目亏损，房价下降到8000元。

网络爆出香河富力新城高峰时房价25000元，清明推板优惠价8000元/㎡送停车位。燕郊的房价从38000元跌到18000元。现在万科高楼大厦的价格是15000元。四年来，环京的房价下降了三分之二。

二、买房子的时候第一笔支付损失了。

题主17年在张家口买了9000元/㎡，20年8月的房价降到5000元。由于疫病的影响收入减少，家计赤字，每月的住房贷款用信用卡返还。

第一套套房90平方米80万元，第一套24万元。房价下跌5000元，房屋总价格40万元，跌至50%。如果扔掉房地产，银行收回房子到法院拍卖，7.5%的拍卖总额是30万元，你买的房子又降价了10万元，供给损失更大。

这件事还没有结束。和银行签约的住房贷款余额还没有到期。供给被列入银行的黑名单，高速铁路和飞机等的大量消费受到限制，即使经济困难也不能融资。买房子没有贷款的权利，总共40万元是买不到的，所以只能租房子了。

三、房价暴跌后，政策稳定在房地产市场。

环京房价高炒，暴跌后，今年前三个月，房价呈回升趋势。另一方面，疫病是暂时性的，可以恢复生产生活，人们的收入逐渐提高，购买力也会增强。另一方面，房地产涉及上下产业很多，地方政府采取措施，稳定房地产市场，全面恢复经济。据悉，环京燕郊、廊坊等出人才落户新政，增加需求供应。今年，燕郊又出台了促进前期购房者定居的政策。

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人该怎么办？

如果房子降价了，以前买房子有贷款的人还需要继续还房贷。因为放在停止的情况下，银行就会收走相对的房子。

购买房子的方式一般有两种，一种是全款进行购买房子。另外一种方式是选择分期付款的方式进行购买房子。所以说任何人在买房子的过程中，都需要通在这两种购买方式中挑选一种购买方式。

一、需要继续还房贷。

如果房子真的降价的情况下，对于以前买房子有房贷的人来说是非常不利的。因为自己还需要按时还房贷的情况下，自己购买的房子价格已经进行下降，在这种基础上就会让自己赔进去很多钱。但是对于以前买房子有房贷的人来说，即使在这种情况下也需要选择继续还房贷。因为房贷停止的情况下，相关的银行就会选择收走自己的房子。

二、如果房子真的降价了。

其实很多人都会比较关注这个问题，就是房子在未来是否会进行降价。因为很多人在进行购买房子之前，如果考虑到房子是否进行降价的情况下，就会让自己犹豫是否购买房子。因为在购买房子之后，如果自己所居住的小区突然之间进行降价，只会让自己形成一种比较大的损失，并且也会让自己的内心特别的不平衡。

三、我个人的看法。

我觉得在这里房子降价只是一种假设，因为每个地区的房价都是不同的，所以每个地区的房价是否降价也需要根据当地的实际情况进行决定。但是知道肯定的是即使房子降价之后，之前买房子有贷款的人，还需要按照购买房子的价格进行还房贷。因为这就是一种契约精神，也就是说需要按照相关的契约进行完成属于自己的任务。

贷款买房房子降价了贷款怎么办

贷款买房房子降价了贷款当然还需要正常按时还款，房贷不会随房子降价而降低，还款额也不会随房价升高而增加。既然已经签订了购房合同，办理了住房贷款或者公积金贷款，就只能每月按时还款。毕竟房价升值或降价是正常现象。

公积金贷款的条件如下：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

个人住房贷款的定义：

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。

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