南昌第二套房公积金贷款利率？

南昌二套房首付比例？二套房如何判定？

其实一个家庭一套房子是属于很正常的事情，但是我们要知道，首套房的比例要比二套房低很多，南昌买二套房首付比例也很高的，当然如果有住房的需求，必须要买二套房的话，首付的问题也是很多人关心的，南昌二套房首付比例？二套房如何判定？

其实一个家庭一套房子是属于很正常的事情，但是我们要知道， 首套房 的比例要比二套房低很多，南昌买 二套房首付比例 也很高的，当然如果有住房的需求，必须要买二套房的话，首付的问题也是很多人关心的，毕竟看看我们的资金是否充足可以买二套房，那么我来告诉你南昌二套房首付比例？二套房如何判定？

南昌二套房首付比例

“ 二套房贷首付 ”是指第二套普通自住房的 按揭贷款 的期付款的简称，是指以借款人的家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的，再次向所属商业银行申请住房贷款的期付款。

新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高 第二套房 的贷款比例和 贷款利率 ，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。

二套房如何判定

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、贷款买过一套房，通过 房屋 登记系统能查询到 房产 ，再 贷款买房 ，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实 购房 人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房，2017年实时政策，大部分城市 公积金贷款 首付比例30％， 商住房 首付比例40％，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率。

以上是我介绍的南昌二套房首付比例？二套房如何判定？对于二套房的比首付比例，我们有了一些了解，二套房一般首付都是很高的，大家要准备好充足的资金，这样我们再买房时不会因为资金上而耽误买房的时间，每个人要求不一样的，如果我们买房子的地理位置比较好，首付相对于地理位置比较偏的肯定要高一些。

南昌的二套房认定标准是什么？二套房要提供哪些材料

买房的时候要分类来算的，买新房和二手房是不一样的，买首套房和二套房也是不一样的，具体的情况还是要具体来分，但对于首套房和二套房的区分还是有很多人不太明白标准是什么，那么南昌的二套房认定标准是什么呢，南昌购买二套房要提供哪些材料呢？

买房的时候要分类来算的，买 新房 和二手房是不一样的，买 首套房 和二套房也是不一样的，具体的情况还是要具体来分，但对于首套房和二套房的区分还是有很多人不太明白标准是什么，那么南昌的二套房认定标准是什么呢，南昌购买二套房要提供哪些材料呢？

南昌的二套房认定标准是什么

 一、贷款买过一套房, 商业贷款 已结清,再 贷款买房 ——算首套。若贷款未结清——算二套

 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

 三、夫妻两人,一方 婚前买房 使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上

 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到 房产 ,再贷款买房——算首套。

 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是 公积金贷款 也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产, 婚后买房 申请贷款——算首套。

 十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行 征信 系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

南昌购买二套房要提供哪些材料

需提供的材料具体如下：

（1）盖章的申请表

（2） 房屋买卖合同

（3）签订 预售合同 的买卖双方关于房号、 房屋实测面积 和房价结算的确认书

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

（5）专项维修资金专用收据

（6） 契税完税 或 减免税 凭证

（7）购房者身份证明(复印件核对原件)

（8）房屋共有的提交共有协议

（9）银行的 提前还贷 证明

以上就是关于南昌的二套房认定标准是什么以及南昌二套房要提供哪些材料的介绍了，二套房认定的标准，在各个地区，根据相关法律法规的规定，认定的标准是不一样的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款，对于曾有过 购房贷款 的，再次申请贷款将视为 第二套房 。

南昌二套房能公积金贷款吗

可以用公积金贷款。

公积金贷款的流程是

（1）提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

（2）审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

折叠审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）

（3）缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

（4）材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

（5）签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

对于南昌第二套房公积金贷款和南昌第二套房公积金贷款利率的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。