住房贷款需要公证吗？

兴业银行收取贷款公证费合理吗？

如果贷款需要公证，银行收取贷款公证费，是合理的情况，如果你不同意的话，可以不办理贷款。

关于申请银行贷款。

银行贷款的条件如下：

有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的公民;

有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

无不良信用记录;

贷款用途不能用作炒股、购房等行为;

贷款人规定的其他银行小额贷款条件。

《贷款通则》第三条规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

如今越来越多的人开始有了提前消费观念，那么一旦有了资金需求势必会涉及到借贷，那么一般情况下，申请个人向银行申请贷款需要符合以下条件。

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的公民；

有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

银行规定的其他条件。

贷款的要求有哪些

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

个人征信必须良好

贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。

如何保持个人征信良好呢？

01

不要出现逾期

无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。

02

睡眠卡太多

很多人总觉得申请信用卡之后，不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。

03

拖欠生活缴费

新版的个人征信系统已经启动 ，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。

一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。

只有保持良好的个人征信，才是顺利贷款的前提 ！

告别白户

很多人总以为自己从来不贷款，而且征信也良好，那么贷款肯定顺利下款 ，而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。

为啥呢？银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。

通常对于银行白户来说，你贷款的时候，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。

因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的信贷风险，一般会谨慎放款，就算同意贷款，额度也不会太理想。

因此，适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。

如何做到大额贷款呢？

01

不要出现逾期

一般情况下，工资代发银行的流水、工资的高低，很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户，不仅申请信用卡的额度高，贷款时也容易下款，额度也会高些。

像我个人代发工资的银行，我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务，然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发，从而就被纳入银行的优质客户之列，不仅我的信用卡额度最高，而且贷款额度也有几十万 ，审批也快速。

02

提高银行流水

何为银行流水呢？其实银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称作银行账户交易对账单。

银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。

银行流水不等于工资流水奥！很多人贷款时因为没房没车没工作，申卡总是被拒，原因便是银行流水。

如何提高银行流水呢 ？

A、存取钱的方法

对于银行流水欠缺的个人，可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下，有的人为了有银行流水，便当天存款又当天取出，这样的行为均是无效流水。

正确的存取钱姿势是，先存入一大笔资金进银行，资金量按照个人能力越大越好 ，然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。

B、存钱的时间

想改善银行流水，不是一二天就可以完成的，而是平时逐渐积累的 ，因此注意平时的存取款方式。

如果自己资金量不大，可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入，如果有其他零星存入也会加分。

所以，注意平时存取款的方式 ，逐渐一步步积累银行流水，至少积累1-3个月的流水才行。

银行流水高，存款多，很容易被银行纳入优质客户，贷款的时候就容易审批，额度自然也会提高。

03

提供足够的资产证明

贷款是否审批 ，最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多，说明你消费和还款能力强，自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此，资产证明材料非常关键。

除了工资收入，资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产，或者是大额保单、股票等，都是可以加分的。这些资产证明的提供，能为借款人的高额度和低利率贷款。

如果以你想要办理大额贷款的话，可以参照以上各种方法办理贷款。

申请贷款，对方要求支付公证费，应该怎么办？

贷款是有着非常严格的放款标准的，如果在申请贷款时，对方要求支付公证费，那么我们一定要先拒绝才行，然后立即留存相应的证据进行起诉，这样才可以用法律的武器更好的维护我们的合法权益，我们都知道贷款是不会提前收取任何费用的。如果有公证费的收取行为一定是不合规的，希望每个人都能够认识到这一点，同时我们在进行贷款之前，一定要保证自己的征信良好才行，尽量的从一些正规大银行里面贷款，才可以更好的解决我们的问题。

1、贷款为什么不能有公证费？

我国相关的法律规定，信贷人员与借款人在借款活动中不得进行不正当的私下接触，如果私下收取公证费的话，借款人也可以依法提起诉讼，一定不会吃亏的，希望每个人都能够知道这一点，同时我们需要注意的是，在进行贷款之前一定要先去了解其他银行里的贷款，一般来说银行里的贷款会更加正规合法一些。

2、如何选择一家利率最低的银行进行贷款？

我们都知道每家银行都有每个银行的优势，所有银行的利率都在基准利率上进行了上浮，但是上浮空间都是不尽相同的，因此我们如果想要更好的贷款，那么一定要货比三家，选择利率最低的银行才可以。

3、怎样才能更快的下款？

我们都知道，每个人有贷款需求的时候都是非常的着急的，如果想要更加快速的下款，那么一定要注意保证好个人良好的征信，如果自己征信有问题的话，无论哪家银行都不会给我们放太多的款，希望每个人都能够诚信做人，同时对于信用卡的使用也应该更加严苛，千万不可以出现逾期行为，这对于我们的声誉来说是非常不好的。

申请贷款，对方要求支付公证费，这合理吗？

对于很多人来说，房产公证处的公证费用是一件很麻烦的事，毕竟很多人对房产公证费的项目和公证的费用不全了解，还有一些人懵懂的，所以很多人在办理房产公证处公证费用的时候会不知所措，那么买房时需要给公证费和手续费吗?买房的公正费是多少呢?

买房时的公证费主要指卖方或买方到现场办理相关房产过户手续时需要涉及的一项流程，买方公证费和手续费一般分以下几种情况：

1、在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易中心交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。

2、委托其他人或中介公司到场为其办理相关手续，由于手写委托书交易中心无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。

4、境外人购房如果需要进行贷款则其贷款合同必须要经过公证处公证生效，只有在公证处进行公证后的贷款合同，才会被交易中心接受进行办理并办理他项权利证。

公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下：

1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元;

2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;

3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元;

4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元;

5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元;

6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元;

7、证明商标注册，收费50元;

8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元;

9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元;

10、证明劳务合同，收费5元;

11、起草、修改合同文本，收费5～20元;

12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但收费不得低于10元;

13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费

14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，收费10元。

以上就是买房子公证费和手续费的计算的全部内容了，房产公证可以有效证明房产交易等行为的真实性和合法性，多了解一些这些方面的知识希望能助您在日后的办理过程中减少麻烦。所以，申请贷款，对方要求支付公证费是合理的。

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