杭州银行 房屋抵押贷款？

杭州银行个人住房贷款怎么样？买房之前看看！

;     虽然现在房价居高不下，可是依然有很多人贷款购房，许多银行都有住房贷款业务，今天我们来介绍一下杭州银行旗下的个人住房按揭贷款，这个产品是杭州银行向借款申请人发放的用于购买新建住房的人民币贷款。

一、产品特色

      期限灵活：借款人可根据实际需要申请贷款期限，最长可达30年；

      利率优惠：优质客户可享受优惠的贷款利率；

      贷款额高：最高贷款额度可达房产购置总价值的70%；

      还款方式多样：提供多种还款方式，且允许提前归还部分或全部贷款，手续简便；

      支持按月转账提取：支持杭州市公积金中心的按月转账提取业务。

二、申请条件

      年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

      具有固定职业和可预见的还款来源，信用状况良好，具有良好的还款意愿与按期归还贷款本息的能力；

      已签订购房合同、交付购房首付款项；

      以所购房产作为抵押。

三、申请资料

      本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；

      本人及配偶职业及收入情况证明；

      商品房买卖合同；

      首付款证明材料；

      杭州银行要求的其他资料。

四、申请流程

      1、签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；

      2、提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；

      3、银行审查；

      4、签订贷款合同，办理抵押手续；

      5、银行放款。

杭州银行个人住房按揭贷款办理需要提交什么材料？

本人及配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；

本人及配偶职业及收入情况证明；

商品房买卖合同；

首付款证明材料；

杭州银行要求的其他资料。

在杭州银行申请个人住房按揭贷款有什么条件？

目前个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种

个人房贷的申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

个人房贷的申请资料

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的“购房抵押贷款申请表”，买卖双方签订的“购房意向书”。

2、购房人(借款人)提交的资料：收入证明单位收入证明并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明，配偶身份证。若购房人为企业法人的须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及6个月的财务报表和贷款证明等有关证件资料。

3、售房人提交的资料：售房人(和共有人)身份证、户口簿或受托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件。若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件。若出售人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等相关文件(若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)。

个人房贷的注意事项

1、贷款金额：最高贷款金额为所购住房成交价格的80%。

2、贷款期限：贷款期限最长不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年，借款人年龄在60岁以上的应增加信用状况和还款能力符合要求的连带责任保证人或增加共同借款人。

3、贷款利率：住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍，有浮动利率、固定利率、混合利率三种利率确定方式可供选择。

4、还款方式：等额本息法或等额本金法、等比递增法或等比递减法、等额递增法或等额递减法及银行规定的其他还款方法。

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