威海抵押贷款7成利息？

威海市商业银行的贷款种类

威海市商业银行抵押贷款 贷款机构：威海市商业银行 机构种类：小额贷款银行 贷款种类：抵押贷款 还款方式：到期还款 贷款额度： 1.00 - 100.00 万 适合地区：济南市 贷款币种：人民币 适合人群：其他职业,国有企业员工,公务员,律师,教师,企业法人,个体工商户,自由职业者 贷款利率：0.70% 贷款期限：12.00个月 - 12.00个月 办理时间：5天 贷款用途：个人消费贷款,短期周转贷款,个体户经营贷款,装修贷款,创业贷款,旅游贷款 其它费用： 无其他收费 产品介绍：

该贷款种类是威海市商业银行在济南地区推行的一种有抵押贷款产品，该贷款产品对于申请人职业和身份没有特殊的要求，只需提供济南本地的房产作为抵押便可申请贷款。最高贷款额度为100万，最长贷款期限为1年。要求抵押的房产市场估值在40万以上，面积在40平米以上，房龄不得超过20年。

产品优势：

1.贷款额度最高可达100万

2.抵押成数最高可达7成

3.贷款利率最低为基准利率上浮20%

4.贷款期限最长达1年

贷款条件：

1、房龄要求：最长不超过20年；

2、面积要求：最少40平米以上；

3、估值要求：最少40万以上；

4、抵押物坐落区域：济南市区；

5、抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房；

6、贷款期限：与客户年龄之和不超过65年。

申请资料：

1、借款人及配偶的身份证、户口簿结婚证

2、借款人及配偶的收入证明

3、近12个月以上借款人夫妻双方存折或卡的银行流水及其它有效资产证明，

4、所抵押房产证

5、消费用途证明

用途用于经营的另需准备资料：

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（需工商局打印）、验资报告、开户许可证、贷款卡、法人身份证等复印件；

2、公司简介、法人简历、公司租赁协议、上下游客户合作协议（尽量多的提供，有助于反映您公司的经营情况。）

3、近12个月以上公司银行流水对账单，近3个月以上的纳税证明、增值税发票；近3年年末及近期3个月的财务报表及最后月的报表附注；

4、贷款用途证明资料：购销合同及交易对手营业执照复印件

为什么银行抵押贷款只能贷7成？

银行抵押贷款是需要银行评估人员做出评估认证，房产抵押不能作百分之百贷款申请，银行也要从：贷款风险、抵押物的价值评估方面考虑，所以贷款只能贷款7成！

山东威海 用房子做抵押贷款 好贷款吗？

每家银行的利率都是一样的。就是在基准利率的基础之上下浮30%。你可以到网上查询一下基准利率，前提要配合你该款年限

房产抵押贷款可以贷房子的7成是真的吗？

您好，只要您的房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

房屋抵押贷款，想贷7成，有什么条件

贷款方式分等额本金和等额本息两种方式,按照你的情况,还款情况如下:

1、等额本息:

20年贷款,每月偿还1552.13(元),还款本息合计372510.96元

15年贷款,每月偿还1833.98(元),还款本息合计330116.05元

10年贷款,每月偿还2421.51(元),还款本息合计290581.55元

5年贷款,每月偿还4203.27(元),还款本息合计252196.27元

其他年限你可以大致估计一下。

2、等额本金

等额本金计算方法:

月还款额=a/n

(a-a)*r

其中:

a为总贷款额

n为总还款月数(如果是20年,就是240个月)

a为已偿还本金,也就是a/n之后的数字乘以你已还的月数。

r为月利率。

你的月还款金额,按照上面公式计算下就行了。

等额本金方法因为利息不断减少,导致月还款额不断降低。但在初期,月还款额相对等额本金来说,是非常高的,按照你的情况,如果是等额本息20年贷款,月还款额只有1552.13元,而按照等额本金还款方式,第一个月的还款额则接近1990元,可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。

另外,从资金的时间效应来讲,因为等额本息方式月还款是固定的,现值的角度来讲是稳步下降的,而等额本金方式初期还款多,现值高,对于进行投资的人来讲,这个是不合适的。

所以我认为,如果是家庭购买住房,工资收入稳定的,应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源,那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力,又能够体现资金时间价值,是个不错的选择。

贷款年限其实对贷款来说并不重要,在可能的情况下,尽量申请长时间的贷款,可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金,保证5年以内偿还,否则申请20年贷款是比较合适的(前提是你的年龄不能超过40)。

贷款银行不是你选择的问题,开发商在办理项目按揭业务的时候,会选择一到两家银行办理,你只能在其中选择,至于选择哪个,你要看你附近有哪个银行,去哪个银行方便就选哪个。

银行贷款7成成是什么意思

贷款成数就是所贷款的额度总额占整个抵押物价值的比例。

例如：用于贷款的抵押物是价值为100万的房产，而最终贷得了70万元，那么贷款成数就是7成。

决定贷款成数主要有两方面的因素：一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

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