期房贷款变现房贷款需要重新签字吗？

期房转现房要重新签订抵押合同么？

你的房子已经获得了使用权——也就不存在期房一说了，以前的抵押合同也就不成立了！重新签订是必须的，其中条款格式也就会随之改变，个人的房屋抵押——产生的风险很明显，如果你还不起房款，房子就会被银行收回，这是所有贷款买房人都必须面对的！对你买房没有任何影响。如果你觉得不安心，那就找一个比较专业的律师具体咨询，毕竟买房是一件大事！

买期房贷款用什么抵押在银行？是购房合同吗？是原始件还是复印件？

是的，要抵押购房合同，购房合同原件会给一份给银行，自己留复印件。

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下：

1、签订银行贷款合同；

2、银行审核通过后放款；

3、产权证银行拿到房管局办理他项；

4、把产权证归还给贷款人。

签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。

扩展资料：

期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

参考资料来源：百度百科-期房

参考资料来源：百度百科：按揭贷款

我想要贷款买房了，对于期房房屋买卖合同文本怎么写啊？

甲方：（卖方）身份证：乙方：（买方）身份证：甲、乙双方本着自愿、平等的原则经过协商一致，就上海市　（以下称该房屋）买卖事宜，签订本协议，协议内容如下：一、乙方已经了解了甲方所属该房屋的相关情况如下：（1）　此房的产权证号为　＿＿＿＿＿＿＿＿＿　；（2）　该房屋地址为：　；面积为：　，该房屋用途为：　；二、甲、乙双方针对买卖该房屋的交易方式为，自签署了本协议当天，甲方将上述房屋的预售合同及相关交至中介方保管。三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币　元整（大写：人民币　元整）。四、乙方于签约后第二天，于中介方查询该房屋除了银行抵押外没有其他权利限制及查封的状况，且甲方将相关的交易资料交给中介方后，直接支付定金人民币给甲方　元整，该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。六、甲乙双方协商一致，待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下：1、乙方于签约后次日，直接支付甲方定金人民币　元整。2、乙方于甲乙双方至上海市　区房地产交易办理过户手续前，支付甲方房款人民币　元整暂存于中介方帐户（户名：　，帐号：　），中介方于交易出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。3、乙方于银行发放贷款时，以贷款的方式支付甲方房款人民币　元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。七、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。八、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。十、甲、乙双方协商一致，各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。十一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。十二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，由双方协商解决，协商不成的，皆选择至上海仲裁委员会裁决。十三、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效，且乙方有权指定第三人完全承受本协议，作为将来追加该第三人作为买方主体之一。十四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方执一份。甲　方：乙　方：身份证：身份证：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：日　期：日　期：中介方：联系地址：联系电话：日　期：##甲方：（卖方）身份证：乙方：（买方）身份证：甲、乙双方本着自愿、平等的原则经过协商一致，就上海市　（以下称该房屋）买卖事宜，签订本协议，协议内容如下：一、乙方已经了解了甲方所属该房屋的相关情况如下：（1）　此房的产权证号为　＿＿＿＿＿＿＿＿＿　；（2）　该房屋地址为：　；面积为：　，该房屋用途为：　；二、甲、乙双方针对买卖该房屋的交易方式为，自签署了本协议当天，甲方将上述房屋的预售合同及相关交至中介方保管。三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币　元整（大写：人民币　元整）。四、乙方于签约后第二天，于中介方查询该房屋除了银行抵押外没有其他权利限制及查封的状况，且甲方将相关的交易资料交给中介方后，直接支付定金人民币给甲方　元整，该笔定金自甲、乙双方所签定的《上海市房地产买卖合同》生效后自动转为购房款。五、甲方须自签订本协议后5个工作日内办妥授权委托中介方办理该房屋的房地产权证及出售该房屋的一切相关手续的委托公证书。六、甲乙双方协商一致，待双方签定买卖合同时的具体付款方式如下：1、乙方于签约后次日，直接支付甲方定金人民币　元整。2、乙方于甲乙双方至上海市　区房地产交易办理过户手续前，支付甲方房款人民币　元整暂存于中介方帐户（户名：　，帐号：　），中介方于交易出具收件收据后5个工作日内将该笔房款无息转交甲方。3、乙方于银行发放贷款时，以贷款的方式支付甲方房款人民币　元整，该笔款项由中介方一次性划入甲方帐户。七、若甲方在与乙方签定本协议后，反悔不出售该房屋给乙方的，则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。八、若乙方在与甲方签定本协议后，反悔不购买该房屋的，则无权要求甲方返还已收取的定金。九、甲方保证上述房地产买卖不存在产权争议和其他人主张权利的情况。十、甲、乙双方协商一致，各自承担各自交易过程中产生的税费，任何一方不得因国家政策或税费调整而损害另一方、第三方或中介方的利益。十一、甲乙双方于签定该定金协议后十个工作日内签定《上海市房地产买卖合同》，本协议未尽事宜以双方签订的《上海市房地产买卖合同》约定为准。十二、如双方就本协议约定之内容发生任何纠纷，由双方协商解决，协商不成的，皆选择至上海仲裁委员会裁决。十三、本协议经甲乙双方或其合法授权人签字即生效，且乙方有权指定第三人完全承受本协议，作为将来追加该第三人作为买方主体之一。十四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中介方执一份。甲　方：乙　方：身份证：身份证：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：日　期：日　期：中介方：联系地址：联系电话：

期房做房屋抵押贷款需要什么材料

房产抵押贷款：

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积要大于50平米；

3.房屋要有较强的变现能力。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

房屋抵押贷款所需材料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

房屋抵押贷款流程：

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