房贷是无抵押贷款吗？

在北京怎样向银行申请个人无抵押贷款

;     在北京消费水平不断提高，不少的朋友会向银行申请个人无抵押贷款，个人无抵押贷款又称信用贷款，是不需要抵押物的，而银行发放贷款主要是根据借款人的信用情况，银行在无抵押贷款中所承受的风险更大，所以个人无抵押贷款的预期年化利率会比抵押贷款的预期年化利率要高。

      下面我们就来了解一下在北京我们向银行申请个人无抵押贷款需要一些什么条件呢？

      (1) 年满十八周岁在北京有固定住所，具有完全民事行为能力；

      (2)有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有还款能力；

      (3)借款人银行明细账单；

      (4)不同银行规定的不同事项。

      在了解完向银行申请无抵押贷款需要什么条件之后，接下来我们了解一下贷款需要什么证明：

      (1)借款人的身份证和户口本；

      (2)居住地址证明，三个月的水电缴费详单；

      (3)所在工作单位的工作证明；

      (4)借款人银行工资流水详单；

      提醒，在我们向银行申请贷款时，我们应该提前做好充足的准备，这样有利于加大银行对我们的贷款申请审批的成功性。

北京如何办理无抵押贷款？额度是多少？

;     在北京，办理无抵押小额贷款并非所有人都可申请，借款人必须要有合法稳定的收入来源和良好的信用才可申请；申请贷款时，借款人需要将贷款所需的相关资料准备齐全，其中，个人的身份证明和收入证明材料，是很重要的；资料准备越齐全，越能成功获得贷款；虽然是无抵押贷款，但如果是借款人申请贷款的时候能够提供个人房产、汽车等证明材料的话，将有利于申请贷款的同时，或将提高贷款额度。

北京无抵押小额贷款的额度，与借款人的资质有关。

      比如说，在同等条件下，借款人在普通企业工作，最高只能贷月收入10倍的额度；而如果在大型垄断企业或者事业单位工作，最高可贷月收入15倍的额度。有的贷款机构甚至可以批复月收入20倍左右的额度。

      除此之外，借款人的征信状况、资产情况，甚至年龄对银行批复无抵押小额贷款的额度，都有一定的影响。

      因此，北京无抵押小额贷款的额度是与借款人的个人资质相关的。

无房本可以抵押贷款吗

 不能。申请银行贷款必须要有房产证，因为银行要知道贷款人是否有房屋产权，没有房屋产权是没有处置房产的权利的，更别说贷款了，所以没有房产证意味着只有居住权，因此，没有房产证的房子是不能申请抵押贷款的。

        房产证抵押如何贷款

        1、准备资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。

        2、对流水账单：提供个人账户近半年的银行流水对账单。

        3、申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。

        4、审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

        5、审核通过，办理相关手续。

        6、银行获得房产证，放款。    

审核房屋抵押贷款申请时，贷款机构对借款人所提供的房产是有一定的要求的，不是任何房产都可以办理抵押贷款的，其中最重要的一个条件就是房产需要具备必要证件。

房产抵押贷款较高贷款额度一般为房产评估值的70%，但是具体的贷款额度还是要根据借款人的个人资质情况来决定，借款人资质比较好的话，那么贷款的额度可能高一些;反之，则更低。另外，值得引起大家注意的事，办理房产抵押贷款是不会抵押房产证，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。

只有具备上市交易资格的房产才能用于抵押贷款。通常所说的双证是指房产证和国土证，只有双证齐全的房产才可以申请抵押贷款。而通常在城市里面购置的商品房，只有房产证。严格的说，借款人的全款房在没拿到房产证的情况下是不能办理抵押贷款的，但是并不代表其不能贷款。

借款人可以提供购房合同(房管局备案过)及首付款、尾款发票等房产的相关资料。申请信用贷款时，以上资料可以作为证明材料，证明申请人的资产和还款能力，这可以帮助申请人更的获批过程更顺利。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。

综上所述，无房产证并不可以抵押贷款。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

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