公务员贷款和公积金贷款？

公积金贷款优势在哪里？

; 说到购房贷款，大家第一个想到的一定就是公积金贷款了。那么公积金贷款究竟有什么好，能够受到这么多人的青睐呢？下面就来为大家盘点一下公积金贷款的三大优势，看了这些，你也许就不会奇怪，为什么这么多人用公积金贷款这种方式来贷款买房了。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款三大优势：

1.预期年化利率低，利息差额大。针对于现在的国际形式和金融市场，各种贷款预期年化利率均有所下调，但公积金仍然保持着其购房贷款的最低预期年化利率3.25%的优势。在客户满足贷款条件的情况下选择公积金贷款的利息是最低的，最省钱的。

2.易申请，正常缴纳都可贷。公积金只要是正常开户和缴存12个月以上，就可以申请贷款。对客户没有资信限制，并且贷款年限相对较长。现在商业贷款借款人年龄限制一般是不得超出65周岁，但公积金贷款的最长年限则可以贷到借款人70周岁。政策性住房开户并缴存一个月就可以申请贷款，且可以贷到9成。

3.没有首付成数和上浮预期年化利率的限制。有一套没还清的商贷也可以使用公积金正常贷款;而且没有使用次数限制，只要夫妻双方现在没有公积金贷款，就可以申请公积金贷款(以前的公积金贷款还清了，可以再次使用公积金贷款)。相对于商业贷款对二套、多套贷款的首付加成，预期年化利率上浮等政策，具有其无法比拟的优势。随着广大公积金缴存职工对公积金使用的认识，政府对公积金政策的不断倾斜和推广，公积金贷款将成为未来房贷的主流。

公积金贷款有什么优点

很多人对于公积金不太了解，因为日常生活中，不是特殊情况的话，一般人不会轻易提取公积金。那么公积金贷款有什么优点？

1、贷款利率低于商业贷款。公积金贷款最大的优势就是利息低。按目前的利率政策是，公积金贷款基准利率五年以下为2.75％，五年以上为3.25％；商业贷款基准利率为五年以上为4.90％，两者相比差距非常大，买房用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

2、首付比例低。一般情况下，如果选择公积金贷款买房的话，首付比例会比商业贷款低。

3、每月还款额少。由于公积金贷款的利率低，所以总利息也会低一些，这样分摊到每个月，购房者还款的金额就少一些。另外，不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

以上是关于公积金贷款有什么优点的介绍，如果你需要买房贷款的，可以申请公积金贷款，希望对你有用吧！

公积金贷款好处在哪？公积金贷款的优势有哪些？

1、公积金贷款还款更加灵活方便。

2、购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行要求的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

3、公积金贷款资金可翻倍。

4、购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

5、公积金贷款享受免税。

6、企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。

7、同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

公积金贷款有什么优势

公积金的好处有：（一）支付后期按揭贷款；（二）支付房租缓解租房压力；（三）用于房屋装修；（四）进行住房翻修或者重建；（五）支付重大疾病用于治疗以外减轻家庭负担。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

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