40万的房子贷款几年划算,谢谢。
并无适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,贷款时间长短因人而异。
如果收入相对较高,月供还款完全不影响生活,那么,选择贷款的时间短更加划算,可以少付不少利息。
但如果收入相对一般,或者是组建新家庭开销较大,如果贷款年限较短的话,则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下,贷款时间长一点就会好一些,尽管会多付出一些利息。
扩展资料:
个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种,存在较大区别。
1、等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
其所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜收入较为固定的家庭选择,特别是年轻人家庭可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
2、等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以其第一个月的还款额最多,而后逐月减少。其所支出的总利息比等额本息法少。
但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如中年家庭可采用本金法,因为随着年龄增大或面临退休,收入可能会减少。
一般而言,选择适合自己的还款方式,首先要考虑压力是否适合,其次考虑将来可能提前还款。如果打算提前还款,建议选择后一种即等额本金,这样可以少还利息更划算。
参考资料来源:人民网-房贷还款期限 长还是短划算?
建行商业贷款第一套房贷40万30年选哪种比较好
30年 比较好。建行是所以行里 利息 最低的。而且信誉比较好。就是说你中间有时间可以一次性的还款。以后的利息就可以停止了 不用换了。感觉我说的对。请给采纳!
买房贷款用哪种贷款方式好
目前现在贷款买房的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。
目前现在贷款买房的方式主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。从贷款利率水平比较,最低的是住房公积金贷款,其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。其实选择贷款方式需要贷款人自己考虑是否适合自己,以及是否满足贷款申请条件。
公积金贷款 优点:公积金贷款的利息低于同期商业贷款,能省去不少总利息。
缺点:按照各地政策,职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关,且有最高贷款额的限制。公积金贷款在贷款流程、手续上,要比商业贷款复杂一些,审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制,仅限普通住宅,40年、50年产权和别墅不能使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清,不能再次申请公积金贷款。 商业贷款 优点:贷款的额度高,买新房,交付了不少于规定首付比例的首付款,余下房款都可以贷款。办理流程、手续简单。房产产权性质无限制,非普通住宅,也可以申请商业贷款。贷款对象无限制,信用好、收入稳定的买房人,均可申请商业贷款。 缺点:贷款利率高,总利息高。 组合贷款 优点:利息适中,商业贷款部分,采用商业贷款利息,公积金贷款部分,采用公积金贷款利息。由于是公积金贷款和商业贷款的组合贷款,其贷款的额度比较高。 缺点:办理时间较长,因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款,所以需要进行两遍审核程序,而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款,这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长,造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
还款方式
1,等额本息 特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。 适合的人群:等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果要是这类人选择本金法的话,前期压力会很大。
2、等额本金 特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。 适合的人群:等额本金法在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
个人按揭房贷,40万,20年,银行利率是多少?采用哪种还款方式好?
个人按揭房贷,40万,20年,银行利率是5.15,采用等额本金比较好。
房贷40万多少年最划算房贷40万20年5年还清
; 房贷40万多少年最划算
40万的贷款按商贷利率6.55%算的话,20年还贷本息总计71万左右,月还贷额为3000左右.如果按10年还贷的话本息总计54万左右,月还贷额为4500元左右. 看明白了吗,相差10年在利率不变的情况下你得多支付17万的利息,银行是希望你们贷款年限越长越好,他们得到的利息就越多,银行就是做无本的买卖,拿储户的钱去赚钱.你还贷能力强的话还是年限短一些好,别听商家吹的什么月供2000千就有一套属于自己的房,那你后半辈子都在为银行挣钱. 自己想想吧.希望对你有所帮助
自然是贷款越少越划算,贷款是除开你的房款要多余出的钱,根据你自己的实际情况来看吧,首套房是三成,加契税一起也就是十多万,也可以付五成,七成,看你自己能付多少吧,有钱当然一次性付清最好,但是我建议,还是可以留一半资金去做其他的事来资金周转.
首付嘛,越多越好!贷款越多、时间越长.你要付的利息就越多! 比如:30%首付,贷款28万:10年期限,你连本带息要还38万多,20年就要还50万 40%首付,贷款24万 :10年还32万多 20年还43万.
房贷45万提前还10万
1、房贷45万提前还款是可以的,但是如果是公积金贷款,建议尽量不要还,因为利率实在是太低了,没有一种贷款的利率有这么低.提前还款就不太划算.2、买房的绝大.
应该是先还上10万比较合适?
农行提前还款需要缴纳违约金,摆明了就是要吃你的利息!
房贷40万20年5年还清
等额本息法:贷款总额400000假定当时年利率7.050%贷款年限20 年 : 每月月供还款本息额是: 3113.21元、总还款金额是: 747170.4元、共应还利息: 347170.4元. (未考虑中途利率调整) ========================== 已还月数是60个月;共还利息132081.66、共还本金54710.94 应还剩余本金345289.06、最后一期利息2028.58 (未考虑中途利率调整因素)///现在还清还需要付出:¥347317.64
贷款本金:400000元 贷款年限:20年(240个月) 利率不变还清全部贷款的4种情况: ☆按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) .
贷款年利率4.40904% 贷款金额40万元 贷款期限20年 总还款602640元 总利息202640元 每月还款2511元 还款5年后 在第61期一次性还清 需还款 剩余本金330241.46元+第61期利息1213.37元=331454.83元 烦请采na一下
房贷提前还款最佳时间
我觉得在购买房子3~5年之内还清是最好的,这个时候最划算.
若是在招行办理的个人住房贷款且合同约定可以申请“提前还款”的,可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”.各分行关于“提前还款”的相关规定(如:时间、金额等)有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认.
5个不适合提前还款的情况 哪5种情况?1 理财收益率高 如果你有一大笔钱,要计算一下,这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好.如果理财项目的利率.
房贷40万30年月供多少
贷款40万 ,30年, 利息合计:300653.6元 年利率:4.158% 月利率:0.3465% 每个月需还款的金额为:1946.26元 30年共360个月 你一乘就可以了!共记700653.6 减到你贷款的40万 剩下的全是利息
相当于贷款50万,30年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照图示利率水平,这两样还款方式下月供金额如下:贷款\三十年\按揭 相当于贷款50万,30年期限,月供金额根据还款方式不同而不同,通常有等额本息和等额本金还款两种方式,按照图示利率水平,这两样还款方式下月供金额如下:
看你在什么银行贷款 还要看你是第几次房贷 更要看你是怎么还 等额本金还是等额本息?一般30年按照基准算法是59块多一点(也就是说你每贷一万块就要还59块利息) 按60来算:40*60=2400 如果是首次房贷,银行会有一个利率折扣,各个银行折扣也不一样(我们这边建行是91折,工行85折......) 如果是二次房贷,利率没有折扣反而还要提升10% 大致上就是2400左右啦
房贷40万3年还清贷款用等额本金合适还是等额本息合适贷款30年
等额本金贷款好
等额本息与等额本金,应该说两者均有好处
等额本息:每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小。
等额本金:每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
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