什么是按揭?按揭和贷款有什么区别?
按揭贷款是在买房子的时候,大部分购房者需要申请的。如果购房者买房子,申请了按揭贷款,就需要购房者进行按期还款的,如果购房者出现逾期还款的情况的话,购房者是需要缴纳违约金的。而办理贷款的话,是网友都可以进行办理的,贷款也是分为多种情况的。
按揭贷款 是在 买房 子的时候,大部分 购房 者需要申请的。如果购房者买房子,申请了按揭贷款,就需要购房者进行按期还款的,如果购房者出现还款的情况的话,购房者是需要缴纳 违约金 的。而办理贷款的话,是网友都可以进行办理的,贷款也是分为多种情况的。那么,什么是按揭?按揭和贷款有什么区别?
什么是按揭
按揭通常都是指 房地产抵押 和分期还款,每月还款要收 利息 的,但利息比 银行贷款 要低。按揭是什么意思呢,举个例子,比如你买了一套房全额需要支付一百万,你支付 首付 30万后,剩下的70万是银行借给你,同时你购买的这套房就抵押出去了。这时候 房地产开发商 已经拿到一百万,后期基本没他们什么事。
按揭贷款除了在购房时可以申请,一般买车等大型消费都可以申请。值得提醒的是,与银行签约按揭贷款后,借款人千万不要违约!一旦出现违约行为,银行是有权收走你的房子的。
按揭和贷款有什么区别
1、 贷款时,借款人必须先提供 房屋所有权 证、 土地使用权 证等证件,然后用证件办理他项 产权证 ,最后用于抵押办理贷款。
按揭就相对方便一点,在借款人还没拿到产权证之前,就可以先去申请办理按揭贷款了,然后再办理他项产权证当做抵押担保即可。
2、 贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前,房子所有权不属于 业主 ,违约了银行也是有权处理房子的。
按揭是分期还款,只有还完了钱,房子才能算是业主的。但按揭会涉及三方债务关系,分别是银行、购房者、买房者。按揭过程什么时候才能结束呢,这就需要借款人付清全部按揭贷款的钱了。
以上就是关于什么是按揭和按揭和贷款有什么区别的相关问题介绍,在办理按揭贷款的时候,大家也要明确按揭和贷款的相关区别,才能更好的选择适合自己的 贷款方式 。在这里需要提醒购房者,如果与购房者签订了按揭贷款,就一定要按期还款,如果出现还款的情况,是需要缴纳违约金的。
个人住房贷款和个人按揭房贷款有什么区别?
个人住房贷款和个人按揭贷款的区别:
1、住房贷款年限比按揭贷款年限短,利率高,一般是基准利率上浮10%到30%不等;
2、按揭贷款是房产买卖过程中的贷款,贷款必须放款至上家账户,年限相对长,一般可以做到20-30年,部分优质客户甚至可以做到30年以上。
3、区别在于利率和贷款总额度上,个人住房公积金贷款利率低,但是贷款额度最多贷30万,要是多余这个额度需要你自己用现金补上;
4、可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款(必须是购房性质的),但是利率是按个人按揭贷款来计算的,但是可以贷的款额更多。
个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的"个人住房按揭贷款"。个人住房贷款,是一种消费贷款 ,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
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普通贷款和按揭贷款的区别
含义不一样。 按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款,按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行是可以将房子没收的。 普通贷款是指具有完全 民事行为能力 的自然人,购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。
贷款和按揭的区别 扫盲了
; 买房是个麻烦事,费钱又费力可是又不得不去考虑这些事。通常情况下,贷款和按揭的区别里面的贷款是指抵押贷款,即借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而这个按揭又叫做个人住房贷款,属于商业贷款。今天我们来仔细看一下贷款和按揭的区别 。
1、从基本定义看
按揭贷款指的是按揭人,一般指买房者,向银行通过分期付款的途径来取得房屋的所有权。在买房者分期付款的期限内,即使有其他的买房者用更高的价格向卖房者购买,卖房者也无权出售该套房屋。在分期付款的期限内,房子的权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
而抵押贷款是买房者用自己名下的房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,是一种买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。以不转移权作为按期向银行归还贷款的保证,也就是说抵押是不转移所有权为前提。
2、从借款目的方面看
贷款借款人要向银行申请贷款的话,是以一定的抵押品来向银行作为物品保证,以降低银行自身的贷款风险,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保,个人住房贷款业务的目的只能用以购房。
3、从当事人角度看
此外,贷款和按揭的区别还在于牵涉的当事人不同。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的运作。而银行抵押贷款一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不需要担保人,是单纯的“指物借钱”,所以按揭贷款牵涉的当事人更多。
总结:从定义方面看贷款和按揭的区别在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,也就是说按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系;向银行申请贷款可用以购房、也可以用作其他用途,而个人住房贷款业务的目的只能用以购房;按揭贷款牵涉的当事人更多。
对于按揭贷款普通贷款和按揭贷款普通贷款利率的总结分享本篇到此就结束了,不知你从中学到你需要的知识点没 ?如果还想了解更多这方面的内容,记得收藏关注本站后续更新。
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