住房公积金贷款还贷怎么还？

公积金贷款还款怎么还

公积金贷款的还款方式有两种，一种为等额本息，另一种为等额本金，分别如下：

1、等额本息法：每月还款额相等，在每月还款额中包含的本金偿还先少后多，利息偿还先多后少。该法贷款偿还前期借款人负担较轻，但贷款期要付的利息总额比等额本金法要多，适合于购房前期资金紧张的用户。

2、等额本金法：每次偿还的贷款本金额相等，利息随着本金的减少而减少。该法贷款偿还前期借款人负担较重，但贷款期要付的利息总额比等额本息法要少，适合于购房前期资金不太紧张，前期偿还能力较强的用户。

用住房公积金还款的注意事项

1、选择合适的还款方式

选择合适的贷款方式可以帮助借款人省下不少利息，所以一定要注意。逐月还贷的方式没有太大的还贷压力，但在整个还贷期间，借款人所要偿还的利息并没有减少，因此比较适合希望减轻月还款压力的人。逐年还贷的方式无法减少借款人每个月的还贷压力，但是可以减少贷款利息的支出，加快还贷的速度，所以比较适合希望减少贷款利息支出的人。

2、变更公积金还贷方式

如果借款人觉得现今的还贷方式并不适合自己，那就不要勉强，借款人可以向贷款银行申请办理变更还贷方式。借款人需要提交申请，并填写《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但需要注意的是，还贷方式的变更必须在原委托或变更委托满一年以后才能办理。

3、在借款最初一年内不要提前还款

根据公积金贷款的相关规定表示，如果借款人想要办理提前还贷业务，前提必须是贷款时间已经满一年，并且提前还款的金额应该多于六个月的还款金额。所以，如果借款人的贷款时间不到一年，或者是手头资金不够充足的话，那就不要在一年内办理提前还贷业务。

公积金贷款怎样还款？住房公积金提取的流程及具体步骤有哪些？

公积金贷款怎样还款？

公积金借款的贷款还款方式主要有两种：

1.每月用自己的现钱存有还贷储蓄卡中进行还贷;

2.授权委托“公积金中心”按月划拨自身公积金余额开展还贷。

挑选第一种方法还贷非常简单，便是按月将钱存到还贷的储蓄卡上就可以了;如果是第二种方法还贷，既用自身公积金账户内的额度按月偿还贷款，那么就需要在办理完贷款手续后，提交申请，填好“授权委托按月划拨住房公积金偿还贷款申请表格”同时提交，就能完成用本人公积金账户余额还款本人公积金贷款了。

公积金借款还贷专业知识

1、账户余额还贷

账户余额还贷业务流程适用还款公积金(组成)借款的公积金一部分。是可以直接可以用公积金余额超大金额抵冲贷款额的一种业务流程。

账户余额还贷业务流程没时间、频次、额度限定。都没有合同违约金，超大金额抵冲是指公积金借款的本金利息。乃至夫妻两人一人办理贷款，可以用二人的公积金余额去抵冲贷款额。

办理账户余额还贷只要准备这种要素：职工、另一半身份证件;职工、另一半住房公积金卡;结婚证书或同户口户口本;最近借款还款凭证或借条。

此外，需注意，建设银行办理的公积金(组成)借款，不但可以应用公积金余额抵冲公积金一部分借款，还能够抵冲按揭贷款一部分借款。应用谁余额，我本人务必在场不能代办公司。其他银行借款没法办理。

2、现钱超大金额提前还贷业务流程

公积金中心办理的现金超大金额提前还贷业务流程适用还款公积金(组成)借款的公积金一部分。假如贷款人手头上有活动资产，公积金余额不充足，还有还贷的需求，强烈推荐挑选此类还贷方法。

现钱超大金额提前还贷也没时间、频次、额度限定。只需要将现钱存进银行卡代扣账户内，办理时自己持身份证到公积金中心银行柜台办理就可以。如果需要代办公司，必须代办公司人持本人有效身份证件和主贷人身份证件。

现钱超大金额提前还贷业务流程并没有合同违约金，提前还贷归还的是借款的本金利息。只是需要留意，现钱超大金额提前还贷办理规定借款现阶段无贷款逾期，且办理日期不以还贷日当日。

3、公积金一次性销户提取

公积金能够一次性销户提取，具体来说，能够有以下几点状况：

(1)办理退休的，能够获取住房公积金，并撤销其住房公积金帐户，但办理提前退休政策养老服务或退休的职工不可以获取住房公积金。

(2)户籍迁移，例如户口迁移当地，户口注销移民国外，解除劳动合同等状况。公积金提取的注销公积金提取和银行账号的注销提款相类似，办理销户提取后按公积金提取的销户提取的需求填好销户提取申请报告到公积金提取的主管部门办理就行了。

4、爸爸公积金可帮儿子购房

给单身成年子女选购住房的，住房公积金存缴职工并不为一同购买人，还可以存缴人为名申请办理住房公积金借款，说到底就是：我儿子公积金不足贷款买房子的，我自己的公积金够，我就可以以我的名义申请办理公积金借款，可是买房合同上签我儿子名。

住房公积金提取的流程及具体步骤有哪些？

对于现在国家政策开放，公积金也产生了大规模更改，如今想申请公积金只需标准可以了，病症都可以申请。假如离职了想申请公积金，通常情况下，职工离职后，在本地再度就业，原单位应是职工办理住房公积金保存办理手续，再由单位经办人根据网上服务大厅(企业版)或个人前去核算业务流程经办人员营业网点办理迁移办理手续。

当离职后并没有再度就业，一般可按以下二种方法解决：最先转到集中化保存户规范化管理，办理手续与职工当地下岗再就业办理方式基本一致;随后针对合乎非当地户籍职工与用人单位停止劳务关系要求的，可办理销户提取。

对于公积金提取的时候需要许多相关条件，获取公积金应该根据已有的文档，并且能够按规定给予合理合法、合理证明的，可咨询自身企业，提交申请获取自己住房公积金账户内的储存账户余额：最先自己退休、退休的;选购、修建、拆建及维修具备所有权自己住住房的;自己彻底丧劳或重度残疾，这是最常见的状况之一，本人及家庭主要成员因重疾或者出现了重要意外事故造成家中生活艰难的都能够像相关部门提交申请。

住房公积金提取步骤

获取公积金也是要一定流程的。首先单位经办人银行柜台服务点申领住房公积金提取申请报告和现钱(转帐)银行汇票，在职工申请办理获取住房公积金时，应该按规定向企业提供相关证明文件，企业核查完成后填好住房公积金提取申请报告和现钱(转帐)银行汇票，并加盖银行预留印鉴，本人住房公积金帐户在管理处集中化户的职工获取住房公积金时，自主带上相关证明材料直接去管理处业务大厅银行柜台申请办理。

获取时还要职工按规定带上住房公积金，获取申请报告和相关证明材料银行柜台服务点申请办理获取住房公积金;工作员审批职工的相关资料验收合格后，为职工办理公积金提取审批，打印出审理回执表交给职工确定，将审批回执表的一联和证明文件正本交到职工;提取住房公积金转到职工自己住房公积金联名信用卡储蓄账户。

公积金还贷款怎么还？

持续缴纳住房公积金半年以上，即可使用住房公积金进行偿还房贷款。可以凭身份证，户口本，婚姻证明，购房合同，付款票据，到单位财会申请办理提取公积金。公积金可以用来每月还贷。也可以从住房公积金帐户提取出公积金余额，一次性的归还贷款。很多人退休后，采用了这一方法还贷。也可以从公积金帐户中提取出余额，提前归还贷款。

住房公积金还房屋贷款办法

1.一次性还款法。

可以将住房公积金账户金额全部取出，一次性归还贷款。退休的人多数会采取这种方式还房贷。如果用公积金余额还款之后还有房款没有还完，可以按照剩余的贷款和还款时限重新计算，确定以后每个月的还款金额。

2.停止还贷若干月法。

提取公积金账户余额用于还房贷。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。停止还贷的时间到期后，贷款人需要继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还时间到期后的每月还款中分月扣缴。

3.逐月还款法。

按月从住房公积金账户提取金额用于公积金还贷，住房公积金账户余额不足时，要及时补足账户金额。

如果还在公积金还款过程中，但公积金缴存忽然中断，应该及时补缴欠缴的公积金，住房公积金账户需要转移到新单位，必须在三个月内办理完毕并提供证明工作调动的原始手续。

虽然住房公积金可以帮助职工解决多种住房相关的货币需求，但是住房公积金的账户余额是不可以用来支付房款首付的。在办理住房公积金贷款流程之前，需要向管理核心提供首付款转账凭条。完成住房公积金贷款流程之后，可以凭房产证、商品房买卖合同、抵押合同、价款合同、还款明细、身份证等文件向当地住房公积金管理核心申请提取账户内的余额。

采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。

住房公积金是国家对居民住房补贴的货币化形式，由职工本人和工作单位共同缴纳，由住房公积金管理核心委托银行管理资金和放款。住房公积金对很多人来说陌生又熟悉，我们每月都在缴纳公积金，但很多人至今还没有用过公积金。从理财的角度看，不仅要发挥公积金还房贷的功能，还可以挖掘公积金储蓄积累、养老补充等功能。

各地关于公积金贷款的规定有所不同，具体一些手续的事宜询问本地公积金管理中心。

住房公积金还贷款怎么还?怎么用公积金账户余额还贷款

住房公积金是我们入职的基础福利待遇，和社保一样非常重要，这关乎我们买房、建房等，不仅可以据此申请公积金贷款，还可以将其中的资金用来还贷，那么住房公积金怎么用来还房贷?

住房公积金还贷款怎么还?

【1】我们需要先到住房公积金管理中心办理公积金提取，然后再将提取的资金用于偿还贷款。办理住房公积金提取需要提供我们的身份证明，以及购房的相关材料，比如购房合同、按揭房屋贷款合同等。而且一般情况下，住房公积金每年只可以提取一到两次。提取之后，我们就可以用来偿还房屋贷款。

【2】部分地区，如重庆，可申请使用个人住房公积金账户余额直接按月冲抵当月应偿还贷款本息额。简单来说，就是以前我们要自己提取偿还，现在可以申请办理直接将公积金账户余额自动偿还房贷。不过，在使用住房公积金“冲还贷”时，最好应在贷款还款卡中保留一个月以上的还贷资金，以免因公积金账户余额不足导致还贷逾期。

只要将公积金账户绑定到银行还款账户上，这样每个月缴纳的公积金就可以自动划入银行账户中，实现还款。不过这同样也需要我们提供相应的材料，并经过公积金中心的审核。

如今，公积金业务的办理已经越发简便，而且在网上就可以办理，我们可以在微信的城市服务和支付宝的市民中心中，找到相关的业务办理。但是并不是所有地区的公积金业务都可以在网上办理，如果不能线上解决，我们就需要线下到所在地的公积金管理中心办理了。

个人住房公积金贷款如何还贷

住房公积金还款问题已经成为公积金贷款的一大热点关注问题，什么时候还款？能否提前还款，提前还款要注意哪些事项？下面我们为你一一解答。

用住房公积金贷款买房后，怎么还款?

使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

还款时间及方式

1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。

2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。

住房公积金个人住房贷款在贷款期间可以提前还款吗？是否可以缩短贷款年限？

可以。可部分提前还款（还款额须是5000元的倍数），也可以一次性提前还款（即结清）；具体手续到按揭银行办理，公积金贷款不能办理缩短贷款年限。

想提取公积金还贷，该如何办理？

如果提取是为了归还住房公积金贷款：职工提前还清住房公积金贷款，可以申请提取职工及配偶的住房公积金余额用于归还贷款，提取额不超过贷款余额或职工及配偶的住房公积金余额；职工按月提取住房公积金归还住房公积金贷款的，可以选择每月提取一次或每年提取一次个人及配偶的住房公积金余额用于归还贷款。提取额不超过每月还款额或上一年度实际还款额。需要提供的材料：《提取住房公积金归还住房公积金贷款协议书》；提取的住房公积金拨到职工还款存折，专项用于归还贷款。

另外，对于归还商业性住房贷款的，职工可以选择每月提取一次或每年提取一次个人及配偶的住房公积金余额用于归还商业性住房贷款。提取额不超过每月还款额或上一年度实际还款额；需要提供的材料：借款合同复印件、还款存折复印件、上一年度还款对账单一份；提取的住房公积金拨到职工还款存折，专项用于归还贷款。

住房公积金贷款后怎么还贷？

法律分析：住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。　3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定(一般人签合同时可能不太在意这条)，有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要。提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

法律依据：《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》第五条贴息额度和贴息期限的确定（一）资金中心按以下标准确定单笔贴息额度：1．不超过根据借款人商业贷款借款期限、家庭月收入及住房公积金贷款利率计算的享受贴息的商业贷款额度；2．不超过资金中心规定的单笔最高贴息额度；3．不超过资金中心规定的购房总价款比例；4．不超过借款人申请的商业贷款金额。超过贴息额度部分的商业贷款，不享受贴息，（二）资金中心按以下标准确定贴息期限：1．不超过根据单笔贴息额度、家庭月收入及住房公积金贷款利率计算的贴息期限；2．不超过资金中心规定的最高贴息期限；3．不超过资金中心规定的相同条件的住房公积金贷款借款人最高还款年龄；4．不超过借款人申请的商业贷款期限。超过贴息期限部分的商业贷款，不享受贴息。

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