房贷如何提取公积金贷款流程？

房贷公积金怎么提取

提取房贷公积金只需客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。

业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是“月冲”，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息；一种是“年冲”，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。

拓展资料：

房贷公积金一般指住房公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

借款人申请住房公积金贷款的办理流程是需要先到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

如何提取公积金还房贷

公积金怎么提取还房贷

1、先到所在的单位开具一份公积金提取申请表，也可以在网上下载。当然每个地方可能会有所差别，下载好了之后你就要如实的填写相关信息，比如说要如实填写你的身份证号，还有单位名称，包括申请人提供银行账号，最后还要由单位帮你盖章才能够生效。

2、有些城市的公积金中心还要求打印个人贷款的账单或者还款的一些清单，你需要到所贷款的银行打印出来，另外要准备买房的合同，以及你个人的身份证件等等，除此以外还要准备开户银行卡。

3.把所有的资料准备好之后，要交到当地的住房公积金中心，通过工作人员的审核，必须要保证资料的完整性和真实性，大概需要等待7个工作日。

4、审核通过之后，公积金中心人员会联系你，并且会把提取的公积金打入到你联名的账户之中。

公积金怎么提取出来还房贷

公积金怎么提取出来还房贷

公积金怎么提取出来还房贷，住房公积金是按照国家要求强制缴存的，它的作用作用在于增加公司的资本，巩固公司的财产基础，也是一种职工的福利，以下公积金怎么提取出来还房贷。

公积金怎么提取出来还房贷1

公积金要提取出来用以偿还房贷的话，客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。

而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是“月冲”，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息；一种是“年冲”，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。

大家需要注意，其实客户可以在申办房贷、签订借款合同的同时办理公积金对冲还贷业务。不过办理后等到房贷放款下来，客户首月通常还是得用自有资金来进行还款，而公积金一般是从次月才开始对冲还贷。

而如果公积金账户里余额不足了，银行届时还会从绑定的还款银行卡里扣除相应资金用以偿还房贷。

如何提取住房公积金还房贷

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。持提取证明向住房公积金管理申请提取住房公积金。住房公积金管理应当自受理申请之日起3日内作是否准予提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理申请住房公积金贷款。住房公积金管理应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

公积金怎么提取出来还房贷2

公积金贷款买房流程

提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活，为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助，在买房子上面这也有突出的“贡献”。那我们该如何利用公积金贷款买房呢？接下来介绍它的几个流程：

1、提交申请：

借人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2、贷款初审：

准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。

3、初审合格：

住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格：

受托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过：

住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6、担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的'担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

7、划款手续：

申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。借款人按照规定的方式按时归还借款。

需要特别提醒的是：

购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

公积金贷款条件

想提前消费的也是有条件的。对于公积金贷款条件，我们首先要知道申请公积金贷款的条件是什么，在这基础上，我们用公积金进行房贷的条件又是什么？现在将会对这进行一一的解释。

申请公积金贷款的条件

1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工。

2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明。

3、每户只能享受一次本项贷款。

5、有符合法律规定的购房合同或协议书。

7、具有本市城镇常住户口或有效居留身份。

住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。对于用公积金申请房贷需要的条件是：

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）。

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，可以申请公积金贷款。

住房公积金贷款利率

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发〔2012〕142号），现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=【（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额】×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

公积金怎么提取出来还房贷3

公积金分几档

（一）缴存比例

单位及个人的住房公积金缴存比例下限各为5％，上限各为12％，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1％的整数倍。

（二）缴存基数

职工个人住房公积金缴存基数调整为2017年职工个人月平均工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）计算。

2018年1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2018年1月1日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资作为缴存基数。

缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元（根据广东省相关规定调整），不高于本市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。

职工缴存基数等于本市现行最低工资标准的，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，个人缴存部分可以免缴。

（三）降低缴存比例或缓缴

缴存住房公积金确有困难的单位，可按现行政策规定向我中心提出降低缴存比例（低于5%）或者缓缴申请，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

住房公积金怎么提取出来还贷款

住房公积金怎么提取出来还贷款

住房公积金怎么提取出来还贷款，作为需要缴纳社保五险一金的公积金而言，它做为购房者来说是很重要的，主要是在于个人要缴纳公积金，那么关于公积金我们需要知道的一些事项有哪些呢，以下是关于住房公积金怎么提取出来还贷款。

住房公积金怎么提取出来还贷款1

公积金要提取出来用以偿还房贷的话，客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。

而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是“月冲”，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息;一种是“年冲”，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。

大家需要注意，其实客户可以在申办房贷、签订借款合同的同时办理公积金对冲还贷业务。不过办理后等到房贷放款下来，客户首月通常还是得用自有资金来进行还款，而公积金一般是从次月才开始对冲还贷。而如果公积金账户里余额不足了，银行届时还会从绑定的还款银行卡里扣除相应资金用以偿还房贷。

公积金还贷流程是什么?

1、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：每月到住房公积金管理处提取住房公积金还当月贷款本息。

2、一年去一次住房公积金处一次性提取住房公积金，一次性归还贷款本金和利息，当然，这样比较麻烦，为了方便，可以委托银行代扣代还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。

3、借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，委托每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按月住房补贴)划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

4、这样公积金中心每月直接将你及你配偶缴纳的住房公积金转入你的贷款银行卡，直接利用本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还公积金贷款。另外，如果你及你配偶缴纳的住房公积金不够当月应还本息，那么不足的金额从你银行卡代扣

5、这时你可以在银行卡一次预存多个月份的还款金额，住房公积金不足时银行自动 代扣还款，也可以在每月在银行储蓄卡存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本。

住房公积金怎么提取出来还贷款2

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额，各地规定不同)，冲还本金后，贷款的`本金减少，总利息也减少。

月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的，还款年限将减少。

2、提取公积金后与还贷卡“关联”，比如贷款人的月供为5000元，提取5万元后与还贷卡关联，此后贷款人10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

住房公积金如何贷款

1、住房公积金贷款初审，由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估，住房公积金贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。

3、审核，住房公积金贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续，申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

5、签订借款合同，之后受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

住房公积金缴存的好处

1、个人缴存后资金翻倍。个人按5%—12%缴存，单位按同等比例补贴。因此，职工个人按规定缴存住房公积金后，资金翻一番。

2、计付利息。当年缴存的住房公积金，按活期利率计付利息，上年结转的，按三个月整存整取利率计付利息。

3、免税。根据国家有关规定，住房公积金免征个人所得税;企业为职工缴纳的住房公积金，可在税前扣除。

4、归职工个人所有。住房公积金是单位及其在职职工依法缴存的政策性资金，归职工个人所有，中心专户储存，统一管理运作。

5、可提取用于购买、建造自住往房。缴存住房公积金的职工，购买、建造自住住房时，可凭相关合法有效证件资料提取住房公积金。

6、可作为养老金。职工退休后，凭退休证、身份证等证件资料，可一次性提取全部住房公积金本息余额。

7、可申请贷款。凡正常缴存住房公积金一年以上的干部职工，购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。

住房公积金怎么提取出来还贷款3

1、哪些情况可以提取住房公积金？是否可以通过网上申请？

住房公积金共有14个提取事项，具体如下：

（1）购买北京市行政区域内住房申请提取住房公积金

（2）使用北京住房公积金管理中心贷款购买住房申请提取住房公积金

（3）购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金

（4）使用商业银行贷款及使用异地公积金贷款购买北京市行政区域外住房申请提取住房公积金

（5）租房申请提取住房公积金

（6）大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房申请提取住房公积金

（7）职工退休销户申请提取住房公积金

（8）继承人、受遗赠人申请提取住房公积金

（9）因婚姻关系提取住房公积金

（10）非本市户籍人员与单位解除劳动关系销户提取住房公积金

（11）出境定居申请住房公积金销户

（12）外籍、港澳台人员与单位解除劳动关系申请住房公积金销户

（13）完全丧失劳动能力与单位解除劳动关系申请提取住房公积金

（14）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄申请提取住房公积金

以上提取事项均可通过网上申请，其中（1）、（2）、（4）、（5）、（7）、（10）-（14）九项提取事项可实现网上办结。

2、提取住房公积金是否必须单位办理，个人可以办理住房公积金提取业务吗？

全部的提取事项都可以由个人办理。

住房公积金如何提取还房贷

按照现在的房价上涨情况，如果想要全款买房的话，可能会有些吃力，所以大多数人在买房的时候选择用住房公积金贷款买房，公积金贷款具体怎么做这也是大家十分关心的问题，接下来，我就为大家介绍一下住房公积金如何提取还房贷。

1、 将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(帐户内需留有一定余额，各地规定不同)，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。

2、 提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为5000元，提取5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。

3、 提取手续：携带贷款合同、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

以上就是关于住房公积金如何提取还房贷的方法介绍了，目前提取的方法一般有以上的两种，大家可以选择一种适合自己方法提取。

对于房贷如何提取公积金贷款和房贷如何提取公积金贷款流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。