商业贷款买房合适吗?？

贷款70万分30年还完，光利息就要70.1万，贷款买房到底值得吗？

假定房子价值是x元，首付0.4x元，贷款0.6x元，三十年后还完贷款，房子实际成本1.6x元，算上30年期间支出的交易税和维护成本，基本成本到了1.8x元，假定买房抵抗每年1%的抗通胀，那么只把首付算进去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的时候，这套房子的一手成本已经是1.8x+0.12x=1.92x了，换句话说，解释这套房子翻一倍，业主30年收入为0.8x，折合到每年0.027x元。相对最初的0.4x投入，年回报6.7%多一点。但是，似乎比存银行划算，但是，有三个细节必须注意，1.你手里的房子房价能否再翻一倍？2.投资回报是按照首付来算的，如果算上每年的投资，即使房价涨一倍也没有赚头。3.没考虑房产税等情况。4.为设定任何房价下跌或持平的可能。所以，买房到底能不能赚钱，自己看看。

当初我租房，一家老小租了个3室的，一个月租金3000，，后来我买房，首付一半贷款一半，20年，商业袋，基准利率，一个月还贷款3300多点，房子70年产权，租房租到最后钱也花了，房还是人家的，

能贷款30年买房子的，基本都是自己住的，没考虑赚钱，比如我就贷的30年，总共贷了30多万，刚开始每个月还2400，现在每个月2000。利息加起来也要还60多万。房价60多万，首付了25万。一共90万的样子，就算不考虑房子涨价，还是值60多万。不买房你去租房住，我现在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一个月。一年就是28000，30年就是84万。30年后，我付了90万的房子钱，手里还有一套60多万的房子，而你付了80多万的房租，手里毛都没有。

不存在值与不值的问题，只有需不需要的问题。需要房子的人，又必须要贷款70万，同时，又有能力还贷，那就别无选择了。

衣食住行，是人生存的必须条件；当然，目前，买房子，对大多数人来说，都不是小事；要买房子，很多人都需要贷款；可以不夸张地说，全世界都如此，至少有很多国家如此；有很多外国人，也要还房贷，包括一些发达国家的人。

看长远一些，房子是人的资产，可能会升值（这个不能保证），自己住几十年，还可以留给下一代，；有能力，还是买吧。通过自己的努力，买了房子，也是一种成就感。

如果是贷款买房子，希望靠房子投资、升值，这个就有很多因素了，升值的幅度至少也要大于贷款的利率，才值得投资；这就看眼光和运气了，翻几倍、几十倍的都有，赔钱的也很多；

值不值得投资，自己把握，变数太多了。

所有的一切都建力在房价上涨保值的基础之上，如果房价上涨那一切都是值得的，但假如房价下跌了房产也不保值了那哪怕不给银行付利息都没人要，所以不要问到值不值你只要想清楚一点房价到底还会不会涨

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。

贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。

在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。

在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。

所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：

1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。

2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。

最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。

但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

你把70万存银行30年，不按大额存单走，以目前大多银行3％的一年定存利率讲，光单利每年是2.1W的利息。

谢谢提问！

其实很简单需要就值的买，买房子是为以后能有个遮风挡雨的地方。家字怎么写，不就是一片屋瓦下站了一家人吗！

俗话说钱财乃身外之物，花出去才能体现它的价值。现在 社会 不是一成不变的，现在你觉得这点钱对你来说可能是天文数字，没准以后你会很快赚到呢。

比如一个女孩子和你成家，将来你忍心带着妻儿老小东奔西走吗，老一辈留下的传统说：成家立业，先成家后立业，成家不得有房子住吗！

如果买房就为了投资那就不合适了，毕竟这个通货膨胀太厉害，而且赶上现在疫情，对房地产冲击太大，今天买房没准明天就掉价，建议还是做点别的投资。

就拿我们这里的房子来说吧，15年的时候房价最高被炒到1.3万，好些人觉得买涨不买跌跟投了好些，好像是17年开始限购炒房团撤出，到了现在已经回落到8000以下了。炒房的走了，把当地老百姓可害苦了，儿子要结婚女方要房子，一辈子幸幸苦苦攒的血汗钱都填进去了，还欠了亲朋好友和银行的一大笔钱。

就为了这个钢筋混凝土垒起来的“方匣子”当地人怨声载道，生活质量急剧下降，毕竟房子是对于普通老百姓来说是一件大事。

买房苦，买房累，买了房子真遭罪

亲朋借，银行贷，神仙自由全不在

为面子，把房买，每天利息好几百

买了房，忘了娘，睁眼闭眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，银行还在等着我还房贷呢。

有能力的可以贷款买，没能力的不要跟风，就像有人花三千多租房子，他都可以每个月花三千多租房子了，紧吧紧吧付了首付，这一个月在还三千多，把原来付给别人的三千多，变成了给自己付，钱是一样的往外掏，但是性质就不一样了，这说的是能倒腾的开的人，倒腾不开的人就别想了，不然压力大的能压死人

不要光被这个总利息吓到了，总利息这么多，其实中间经过了30年这么长的的时间所造成的，其实按照每年的贷款利率来讲，这个真的不高而且很正常啊，没什么大惊小怪的，有些人可能会觉得利息太多了，还是全款买房吧，我觉得没必要！首先，一般来讲，目前的房贷利率还是很低的，基本在年化5%上下，具体每个地方政策不同会有差异，这个还是很低了的，所以利息多其实是因为贷款的期限长导致的！其实，我们只要想一想，30年后，虽然我们多还了70万的利息，看似很多，其实到了那个时候也许这个70万可能已经没有现在当下的70万价值高了，说白了，就是钱不值钱了！这样想的话，是不是值得了？

商业贷款买房优缺点大比拼

;     生活中，不少年轻夫妇在购房时选择商业贷款和公积金贷款上犯了愁，只能说两种贷款方式各有优点和缺点，选择适合自己的贷款方式即可，那商业贷款买房有哪些优缺点呢？

商业贷款买房优点：

      1、额度高

      根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。

      2、手续简便

      申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。

      3、房产不受限制

      不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但因为公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。

      4、贷款对象无限制

      公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。

商业贷款买房缺点：

      贷款预期年化利率高。相对于住房公积金贷款来说，商业贷款的贷款预期年化利率要高很多，需要支付的利息就要高很多。

商业住房按揭贷款买房合适吗？

对于买房贷款的办理，很多人都不知道按揭贷款买房合适吗。如果您要通过办理银行贷款来买房，小编建议通过办理商业住房按揭贷款买房合适，为什么这么说呢?通过下面的案例您就会明白了。 客户何先生，某事业单位的员工，未婚，公积金缴存已经一年以上，但是最近跟女朋友想结婚，但是苦于没有新房，于是，何先生想先买一套小面积的住房，在婚后准备再买一套，何先生的朋友很多，有的人说先用公积金贷款划算，有人说商业住房按揭贷款更合适，更有的人建议何先生向亲戚朋友借款全款购买，各种说法众说纷纭，何先生本人也有点晕了。面对这样的情况何先生自己拿不定主意，便想到找一家专业的公司来为自己出谋划策，于是他主动找到宏通伟业公司。 通过了解，贷款顾问在知道了何先生的所有情况后，为何先生提出了如下建议： 1、建议何先生先用商业贷款，也就是按揭贷款的方式，来购买首套住房。 2、建议何先生采用等额本金的还款方式。 理由如下： 如果何先生选择等额本金的还款方式，且何先生可以接受贷款月供还款额的情况下，还是比较合算的，因为等额本金还款先期还款的金额中本金占的比重较大，也就是说是先还银行的本金较多，利息较少，而利息在还款的期限当中本金是足额递减的，利息是足额递增的。 通过以上的分析，何先生接受了笔者的相关建议首套房贷选用商业住房按揭贷款，同时何先生在整个贷款的还款中节省了，一笔相当可观的利息。

对于商业贷款买房到底值不值和商业贷款买房合适吗?的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。