公积金能贷什么？

公积金贷款的条件有哪些？哪些情况不能贷款

公积金贷款具有利率低的特点，买房使用公积金贷款，能够省去不少利息。因此，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。公积金贷款买房，要满足一定的条件。我们来看看申请公积金贷款的基本条件有哪些？哪些不良贷款记录或不良信用记录会影响公积金贷款？

公积金贷款具有利率低的特点，买房使用公积金贷款，能够省去不少 利息 。因此，在买房时，很多人会考虑使用公积金来贷款买房。 公积金贷款买房 ，要满足一定的条件。我们来看看申请公积金贷款的基本条件有哪些？哪些不良贷款记录或不良信用记录会影响公积金贷款？以及影响 公积金贷款额度 的因素有哪些？

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

1、按时、足额缴存住房公积金时间及个人住房公积金账户设立时间均符合规定期限。一般借款人设立个人住房公积金账户须满90天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金3个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住 普通住房 ，该购建等行为发生在一年以内。

3、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的 自筹资金 。

5、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息， 存在下列情形的，不予贷款：

1、贷款当前。

2、贷记卡当前。

3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）。

4、贷记卡存在近12个月内未还还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）。

5、单笔贷款存在近24个月内连续超过6期记录（含担保人代还）或累计超过10期记录（含担保人代还）。

6、单笔贷款存在累计超过24期记录。

7、贷款存在担保人代还记录。

8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录。

9、存在因信用不良被起诉的记录。

10、有骗提、骗贷记录。

11、其他不良贷款记录或不良信用记录。

个人如果没有不良信用记录，且符合公积金贷款的条件，则可以申请公积金贷款。但并非除首付以外所有的部分都可以申请贷款，因为公积金的贷款额度是有限的。 影响公积金贷款额度的因素主要有这些：

1、贷款限额

每个城市都有规定的贷款额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、 首套房 和二套房，部分城市的贷款额度也都是不一样的。比如上海，首套房贷款额度，个人50万，家庭100万；二套房贷款额度，个人40万，家庭80万。

2、 房贷首付 比例、房屋总价

首付比例，直接影响到可贷款比例。由于买房还涉及到评估价，贷款额度≤ 房屋评估价 －首付。 新房 和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一样，因此，可贷款比例也不一样。

3、月收入与月缴存额

有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。

4、账户余额及缴存年限

有城市把公积金账户余额，以及缴存的年限作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。

5、缴存基数

有城市规定 公积金贷款月供 本息合计不能超过缴存基数的50％，如果超过了，贷款额度就会降低或者缩短贷款的年限。

6、 建筑面积

有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如西安首套房贷款比例，小于144平的房子贷款比例为75％，大于144平的房子贷款比例为70％。

由于公积金贷款的利息少，流程复杂，很多 楼盘 都不接受公积金贷款。因此，在买房时，要清楚是否可以使用公积金贷款。如果可以，则要了解自己是否具备公积金贷款的条件，并根据所在城市的贷款额度计算公式、 贷款政策 等来计算可贷款额度，做好买房预算。

有公积金必下的银行贷款

有公积金就能贷款的银行具体如下:建设银行、农业银行、中国银行、邮政银行、农商银行、招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、交通银行、平安银行、华夏银行、广发银行、浦发银行、兴业银行、振兴银行、微商银行等。

此外一些地方银行也开设了公积金贷款业务，比如成都天府银行、天津银行、成都银行、重庆银行，还有一些金融贷款机构，比如太平洋保险、阳光保险、360金融、新大陆等金融贷款机构也可以根据借款人公积金缴纳记录办理公积金信用贷款。

公积金贷款分为住房公积金贷款和公积金信用贷款，一般国有银行都是可以办理住房公积金贷款的，此外，还有一些商业银行及金融贷款机构可以办理公积金贷款。

公积金消费贷款是面向公积金缴存人的一项贷款，只要公积金缴存满足一定时间，就可申请消费贷款。目前办理公积金住房贷款各大银行贷款利率相同，5年以下年利率2.75%，5年以上3.25%，目前办理公积金信用贷款利率比较低的则是农业银行、中国银行、邮政银行、建设银行等几家银行，贷款利率在2.16%-3.84%之间。

申请住房公积金贷款需要什么条件

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，需要您具备以下基本条件：

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；

3、申请人申请贷款时的年龄与贷款期限之和不超过70年；

4、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

5、申请人已按规定支付购房首付款；

6、申请人同意提供符合本规定要求的担保；

7、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；

8、符合公积金管委会规定的其他条件。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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公积金贷款需要满足什么条件？

公积金贷款条件如下：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

拓展资料

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款需要什么条件呢？

1、具有本市常住户口的居民或其他有效居留身份证明文件；

2.借款人及其所在单位全体职工足额缴存住房公积金半年以上；不满半年缴纳两年公积金；

3.所购自住住房符合国家、省、市房贷政策(同时需要满足第二部分要求)；

一共九条。

4.所购房屋首付达到国家房贷政策规定的比例；

5.有稳定的收入来源按期偿还公积金贷款本息，信誉良好；

6.有合法有效的商品房买卖合同或购房协议；

7.借款人必须是商品房买卖合同或购房协议中约定的产权人；

8.有公积金中心认可的担保方式；

9.法律法规和公积金中心规定的其他条件。

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