按揭房产抵押贷款利率是多少钱？

按揭贷款利率是多少

按揭贷款利率是住房公积金贷款利率：1-5年利率2.75%、6-30年利率3.25%;商业性银行贷款基准利率：1年利率：4.35%、1-3年利率：

4.75%、3-5年利率：4.75%、6-25年利率：4.90%。一般来说，按揭贷款即“房贷”，而房贷利率又分公积金贷款利率和商业贷款利率两种。

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

需要明确的是，按揭贷款利率并不是固定不变的。地方政府会根据国家制定的基准利率的前提下，结合本地的按揭贷款实际进行合理的进行波动，以适应经济发展水平的提高，是符合法律规定的且合法的。需要注意的是，商业贷款的利率远高于公积金贷款的利息，建议使用公积金贷款。

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房屋抵押银行贷款利率一般是多少

所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。目前基本是基准利率上浮40-50%，也就是年利息6.86%—7.35%。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。

房产证申请抵押贷款需要满足条件：

(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

(3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)

(4)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

(5)能够提供贷款行认可的有效担保;

(6)贷款银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款利率是多少？

1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款的利息计算：

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房?产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。

法律依据：

《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

简要总结：

房屋抵押贷款的利息：1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房产抵押贷款利息是多少？

2022年最新住房抵押贷款利率：自2020年3月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

一年以下(含一年)利率为3.85%;

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%

在2022年，银行目前也是按照该基准利率执行。

房产抵押贷款

住房抵押贷款利率按照用途分类，主流的大致分为两类：

1、抵押房产用途企业经营：

利率根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

2、抵押房产用途个人消费：

抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率上浮10%~30%。

就拿央行发布的2021年最新基准利率来说，

一年以下（含一年）利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%。

如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

如果贷款人抵押房产的贷款用途是个人消费，那么贷款利率一般执行基准利率上浮10%~30%。

房屋抵押贷款的利率一般是多少?

每个地区的抵押贷款利息是不一样的，国家规定银行贷款基准利率，零到六个月（含六个月）贷款年利率是4．35％，六个月到一年（含）的贷款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的贷款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的贷款利息是4．90％。在此基础上每个地区的银行都会根据当地的政策和经济情况有适当的下浮或上浮。

贷款的偿还的两种方式：

1、等额本金还款：采用等额本金还款法，在整个还款的过程中，每一期偿还的本金是固定的，随着归还到银行的本金越来越多，相应的每一期需要偿还的利息也越来越少，等额本金还款法越到后期还款压力越少，等额本金还款法适用于想要提前进行还款或者前期经济压力较小的人。

2、等额本息还款法：采用等额本息还款法还款过程中每一期的本金都在减少，但是利息都在增加，因此等额本息还款法中每一期的还款金额都是相同的，因为等额本息还款法中本金的归还时间要比等额本金还款长，因此等额本息还款法与同等金额同等期数的等额本金还款法相比利息要高出不少。

房子抵押贷款利率是多少

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说，就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧，额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

抵押和无担保

1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；

第二，在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三，贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。

四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。

5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

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