近期贷款利息调整最新消息？

农行贷款利率一般什么时候调整？

一般来说是1年调整一次，1月1日调整，2月份实行。一般的银行都有自己不同的贷款利率调整策略。而这些银行的策略都是根据人民银行基准利率进行调整的(如上浮或下浮)，包括农行，人民银行基准利率根据经济发展情况不定期进行调整。

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扩展资料：

中国农业银行（AGRICULTURAL BANK OF CHINA，简称ABC，农行）成立于1951年。总行位于北京建国门内大街69号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。

中国农业银行是中国金融体系的重要组成部分，提供各种公司银行和零售银行产品和服务，同时开展金融市场业务及资产管理业务，业务范围还涵盖投资银行、基金管理、金融租赁、人寿保险等领域。

2017年2月，Brand Finance发布2017年度全球500强品牌榜单，中国农业银行排名第34位。、2018年7月，英国《银行家》杂志发布2018年全球银行1000强排名榜单，中国农业银行排名第4位。

中国农业银行通过全国24064家分支机构，30089台自动柜圆机和遍布全球的1171家境外代理行，以覆盖面最广的网点网络体系和领先的信息科技优势，向全世界超过3亿5千万客户提供便利、高效、优质的金融服务。

中国农业银行境内分支机构共计23,461个，包括总行本部、32个一级分行、5个直属分行、316个二级分行、3,479个一级支行、19,573个基层营业机构以及55家其他机构。境外分支机构包括3家境外分行和4家境外代表处。

中国农业银行网点遍布中国城乡，成为中国网点最多、业务辐射范围最广的大型现代化商业银行。中国农业银行业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。

可以吸收公众存款；发放短期、中期和长期贷款；办理国内外结算；办理票据贴现；发行金融债券；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券；从事同业拆借；买卖、代理 买卖外汇；提供信用证服务及担保；代理收付款项及代理保险业务等。

同时还包括比较重要的外汇存款；外汇贷款；外汇汇款；外币兑换；国际结算；等外汇业务。

住房公积金贷款利息怎么算?

目前，很多购房者会选择公积金贷款买房，那么，公积金贷款利息如何计算和查询呢？下面，小编就为您普及下公积金贷款利息查询相关的知识。

申请房贷时的注意事项

购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。

由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。利用网上房贷计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。利息的计算公式为：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息税）月均还款：1040.73(元)

等额本息还款和等额本金还款的区别

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

（以上回答发布于2016-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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假如央行加息 月供怎么变?

今年4月开始，房贷利率不断上浮，导致买房人要支付的利息增加，信贷政策的收紧，让很多人猜测这是银行的“定向加息”。有朋友问银行提高利率是银行个别行为还是央行统一的？调整后什么时候开始执行？

首先要知道，我们向银行贷款买房，贷款利率是由央行公布一个基准利率，各地区的银行对利率有自主调节的权利，会在基准利率的基础上打折或者上浮，目前贷款5年期的基准利率是4.9%。

加息降息后房贷利率的实际调整时间，取决于贷款合同的规定

央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行；对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：

一是按月调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。

二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。

三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。

四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。

就目前情况来说，大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整，也就是第二种方式，这也是为何降息后，很多人的月供并没有减少的原因。

有信贷员曾表示，现在银行自主调整利率，主要根据自身业务额度、利润情况，新购房的人在没有完成备案以前，贷款利率还是有可能会出现变动的，所以现在贷款买房速度越快、周期越短越保险。

住房公积金贷款利率调整有特例

有城市公积金贷款采用的是自由还款方式，比如北京，还款额度由购房人自己决定，但是每年的还款额度并不会随着央行加息降息而自动调整，需要购房人联系贷款银行调整每月的还款额度，如果没有主动做调整，就还会按照以前的数额还款，并不会因为利率的改变而变化，这一点最好在签订贷款合同的时候就问清楚。

　加息周期下，提前还款未必划算

有一部分早期买房的人，当初因为资金有限，选择多贷了一些款，想等手里资金充裕了再申请提前还款。要知道提前还款，也是银行回收流动资金的一种手段，不仅能收回一部分钱，还能收取违约金。不过在“定向加息”的背景下，提前还款不一定划算，之前申请房贷的时候利率有优惠折扣，今年利率普遍升高，选择缩短贷款年限，月还款额不变的提前还款方式的话，银行会要求还款后的剩余贷款要重新签订合同，贷款利率也要按照最新的上浮利率执行。比如，贷款100万，当初利率打了8.5折，已经还了20万，还剩80万没还，申请30万提前还款，剩下50万要重新签合同，利率也要按照最新的上浮10%执行。同时，银行会重新审核贷款人的资质，如果在还款期间出现过征信不良、收入不稳定等情况，会直接影响到接下来的还款。

在利率上涨的情况下，受影响最大的还是新购房人，资金成本升高，等待放款的时间成本变长，商业贷款放款速度快的优势不再，有一部分人会重新选择公积金贷款，不过公积金政策的地方差异更大，贷款额度、贷款利率、放款速度都取决于当地公积金中心的规定，购房人要事先咨询公积金中心，根据自身情况作出选择。

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（以上回答发布于2017-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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按自然年度计算是什么意思

指按同一年度的1月1日到这一年度的12月31日计算。

由于地球绕太阳一周实际为365.2422天，不是一个整数，所以公历中设置了闰年，即在2月增加29日一天，由此自然年的天数也366天的情况。

自然年的概念主要应用在合同、保险等方面。例如，大部分城市的个税自行申报规定中，个人收入的计算年度就是以一个自然年为单位，也叫纳税年度。

再例如，大部分银行的贷款利率，都是以调息日的下一个自然年开始计算的，在调息日当年的12月31日前依然是以之前的利率计算。当然，部分银行推出的固定利率贷款，不受降息影响，如果合同中对利息计算有特别规定，依据合同执行。

分类

由于全国社保并未联网，所以每个城市的自然年度设置都不一样，主要分为两种：

一种为自然年度直接按年算，即2018年1月到2019年12月为一个自然年度，2019年1月起则记为新的自然年度，这种政策的城市相对占少数，如：重庆、成都、杭州就是以这种情况计算自然年度的。

就算如重庆、成都、杭州等这些城市的自然年度是从1月算起的，但是它们一般都会在每年7月变更社保基数费用，变更后会要求参保人以新费用补交1-6月的差额。因为存在这种情况，很多社保代缴机构在受理这些城市服务的同时，会收取一定的预付款，用于在7-8月支付这笔差额。

如果需要查看你所在城市的社保自然年度是从什么时候算起的，可以关注当地社保局7月份调整基数时的公告通知，如果提及补收1-6月差额的，就是从1月起计算；如果没有提及，则是从7月起计算。

房贷办下来了，如果以后银行利率调整的话，每个月还款金额会跟着变化吗

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。

1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。

如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。

国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。

扩展资料：

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

参考资料来源：百度百科：房贷

美联储宣布维持利率不变有什么影响？

2月1日据外媒消息，美联储在2018年第一次政策会议之后，周三维持基准利率不变，但表示今年通胀预期将上调，这可能是未来加息速度加快的信号。

美联储表示，虽然价格指标一直低于央行的两个百分点目标，“预计12个月的通货膨胀率将在今年上涨。”

该语言的变化预示着美联储可能将在今年加速提高三次贷款利率。去年12月份，该委员会曾表示“近期通胀预计将维持在2%以下”。

基调的转变必将加强分析师的看法，即2018年的首次加息将在3月份到来。辩论的焦点是央行今年将采取几步走，特别是如果12月份批准减税刺激经济。

据了解，在美联储主席耶伦任职的最后一次会议上，政策制定的联邦公开市场委员会（Federal Open Market Committee）迎来了正常的年度轮值，四位新的区域联储银行行长成为投票成员。许多分析师预测，由于新的投票者往往更关心通胀威胁，这一转变将给美联储的审议带来更加强硬的倾向。

去年12月份，联邦公开市场委员会将主要贷款利率上调至1.25-1.5%，该论调息是去年的第三次上调。其影响遍及从抵押贷款到汽车贷款的所有类型的信贷。

美联储上个月发布的季度经济预测显示，央行可能在2018年三次提高联邦基金利率，2019年提高一次。

但去年12月会议记录显示，在强劲的就业机会将失业率降至4.1%的17年低点时，关于如何提高利率以维持价格压力存在多种矛盾观点。

除了新的通货膨胀措施之外，联邦公开市场委员会在很大程度上重复了对经济前景的分析，指出“劳动力市场持续增强，经济活动持续上涨”。该声明重申，利率的“进一步调整”将使经济继续保持温和增长，改善就业条件。

美联储在一份声明中表示，杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）已获特朗普任命，将接替耶伦于下周一（2月5日）上任。

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