贷款 质押？

关于抵押贷款的问题？

1.

房产证问题。房产证是别人的,因此贷款签合同签名时必须要房产证本人签字。否则是不给批贷的。因此要考虑对方愿意给房产证抵押贷款,不见得会愿意签字贷款,这点要沟通好。

2.

贷款能贷多少。按照题主的描述,100平方单价7500市价75万。按照抵押贷款的成数通常5-8成。也就说能贷:37.5-60万左右。

3.

信用卡问题。题主描述信用卡欠款15万会影响到银行批贷。因为上一步计算的出抵押贷款37.5-60万,超过贷款比例的1/4已经算作高风险用户,所以一般查取征信有15万的欠款会影响批贷,最常见的是降低贷款额度,情况严重(有重大...

4.

贷款年限。理论上来说抵押贷款最长年限可达20年,但最常见为5-10年。按照题主的要求来计算:以房屋市值的7成贷款计算,贷款金额75*0.75=52.5 贷款期限10年计算,等额本息;等额本金的月还款额如下。

光大银行电子渠道质押贷款常见问题（申请、额度、期限、还款）

;     1、申请条件：质押品范围仅限BTA理财产品。

      2、贷款额度：起点为5000元，单笔最高金额及单户最高贷款余额均不超过人民币30万元。

      3、贷款期限：最短10天，最长一年，贷款到期日须晚于理财到期日15日且同一客户线上办理两笔质押贷款的时间间隔需大于。

      4、担保方式：理财产品质押

      5、还款方式：到期一次还本付息。

房屋抵押贷款要注意的五件事

;     住房抵押贷款是借款人获得资金的常见方法，不过，在办理住房抵押贷款的时候，大多数人都是第一次办理，有很多问题也不是很清楚。就个人住房抵押贷款的诸多问题为大家总结了你必须知道的五件事。具体介绍如下：

一、不是所有人都适合办住房抵押贷款

      住房抵押贷款并不是你有房子就能办，在办理的时候，借款人的收入情况、信用状况、房屋的房龄、所在位置以及是否具有房产证等，都会直接影响到能否成功获得贷款。

二、不是所有贷款机构贷款预期年化利率都一样

      所有贷款机构贷款预期年化利率都一样吗？这你就错了！不同贷款机构贷款预期年化利率是有所不同的。因此，在办理住房抵押贷款的时候，大家可以多做对比参考后再做决定是否贷款。

三、银行对贷款条件的要求比其他机构高

      如果您通过银行申请贷款被拒的话，可以通过其他贷款机构申请。通常银行对贷款条件要求都比较高并且严谨，但通过贷款公司或者担保公司申请贷款的话，就会更容易一些。

四、找贷款公司方便快捷但费用要高一些

      通过贷款公司办理住房抵押贷款，会方便快捷很多，而且门槛比较低，但是相应借款人需要付出的条件就是支付更多的贷款费用。

五、你可通过网贷平台办理住房抵押贷款

      如果你不知道在哪里办理住房抵押贷款比较好，可直接点击网贷平台首页，联系首页贷款顾问，直接快速办理住房抵押贷款。同时，您还可多咨询几家贷款机构及顾问，了解清楚贷款条件、贷款额度、贷款费用后，做对比选择合适的一家再申请贷款。

汽车抵押贷款详解析，千万别忽略这些问题

;     虽说无抵押贷款是一种相对热门的贷款方式，但想要高额度的贷款，抵押贷款会是更好的选择。常见的抵押贷款方式有房产抵押和汽车抵押，相对于房产抵押来说，汽车抵押贷款的放款速度更快。今天就来跟大家聊聊汽车抵押贷款的相关问题。

一、汽车抵押贷款申请条件

      1、要求申请人的年龄在25-55周岁，有稳定的收入;

      2、名下车辆证件齐全，当前无抵押情况;

      3、对于抵押的汽车。银行要求汽车车龄不到5年，行程不到8万公里;

      4、所抵押的汽车评估价值最好是在7万元以后才好办理。

二、汽车抵押贷款怎么办理

      车辆抵押贷款的主要流程如下：

      1.借款人提供需抵押贷款车辆的材料;

      2.由借款方评估人员对需抵押车辆进行评估;

      3.借款方与贷款方协商抵押车辆价值;

      4.借款方与贷款方签订车辆抵押合同并同时进行公证;

三、汽车抵押贷款利息是多少

      关于利息费、手续费、管理费等费用，不同贷款机构收取情况不同。一般来讲，银行收取的费用是最低的，以平安银行为例，除去1.5%的月预期年化利率之外，银行不收取任何费用，包括全部审查过程和车辆的估价，都是免费的。

四、汽车抵押贷款年限

      通常情况下，汽车抵押贷款可以办理的年限是比较短的。由于汽车贬值快，发生交通事故的几率较大等因素，汽车抵押贷款一般是短期融资。汽车抵押贷款不像房产抵押贷款，房产抵押贷款一般可以办理的年限可以达到1-20年，而汽车因为贬值快，风险较高，可以办理的贷款年限只能有1-3年的时间，甚至不少贷款公司只能办理1-2年的汽车抵押贷款。

五、汽车抵押贷款额度

      就平安银行来说，汽车抵押贷款的单笔最高额度可以达到50万元，但实际办理中通常只能贷到汽车评估值的6成左右。而小贷公司的具体最高额度没有一个标准，有的是100万元，有的是50万元，但个人通常能贷到汽车评估价值的7-9成左右。

六、汽车抵押贷款还款方式

      汽车抵押贷款还款方式可以分为两种：

      第一种：等额本息，就是每个月还固定数量的本金和利息，比如你贷了10万，分十个月还，月预期年化利率是1%，那么每月的还款本金是1万，总的利息是1万，单月利息是1000，那么每个月的本息之和就是一万一千，十个月之后就全部还清了;

七、汽车抵押贷款逾期

      一般而言，贷款公司与银行还是有一定的区别的，银行贷款不还款，最常见的也是对个人信用造成影响。但贷款公司却极少会对个人信用有影响的，不过，却会带来其他影响。

八、汽车抵押贷款风险

      任何贷款都存在一定的风险，汽车抵押贷款同样也有风险，在申请汽车抵押贷款中，借款人应注意风险防控;同时在用钱的过程中，也一定要注意控制风险

建行快贷常见问题集合！你想问的都在这里啦！

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问题一：理财产品质押贷，网银列示了客户可选的国债质押物，但客户选择时为灰色不可选

      解答：电子类国债作为网上质押物，需在许可交易时间范围内才能操作，交易时间展示在网银“选择质押物”的界面上。

问题二：客户申请快贷，输入省市后页面显示没有获得快贷额度

      解答：如没有快贷额度，说明客户在建行的金融资产与存量房贷等情况没有到达申请快贷的要求。房贷需要是已经归还一定时间，尚未结清的。金融资产需在一段时间内每月个人资产情况均达到模型设定的准入标准。

问题三：客户定期一本通内的定期存款无法办理质押贷

      解答：可办理质押贷的质押物应为理财卡或龙卡通内的定期存款，客户定期一本通账户内的存款不符合质押贷的条件，因此质押贷申请时在网银中将被过滤，无法显示。

问题四：手机银行半绑定状态不允许进行快贷申请

      解答：回到手机银行首页，在“更多-设置-安全中心-管理绑定设备”查看主绑定设备，可找回主绑手机登录。登陆之后会有弹框提示是否确认变更绑定设备，此时点击“确认变更”即可。

商业银行抵押贷款中存在哪些风险，如何防范

从我国商业银行的发展来看，我国商业银行所面临的风险集中表现为信用风险、市场风险、操作风险和流动性风险 。

1、信用风险

信用风险又称违约风险，是指因交易对方(债务人)难以履约还款或不愿意履行债务而造成债权人损失的可能性。银行信用风险主要指债务人不能如期足额偿还借款而造成银行贷款损失的风险。信用业务是银行的传统业务，也是主要业务。银行是社会的信用中心，也是信用风险的集中地。因此，在现代信用经济条件下，银行面临的信用风险是比较突出的风险，而且信用风险给银行带来的损失也是巨大的。

2、市场风险

市场风险是指因市场价格(利率、汇率、股票价格和商品价格)的不利变动而使银行的表内和表外业务发生损失的风险。市场风险存在于银行的交易和非交易中。巴塞尔委员会对市场风险的定义为：因市场价格变动而导致表内外头寸损失的风险。

3、操作风险

操作风险按风险类型可以分为四种，分别为内部操作流程、人为因素、体制因素和外部事件。按风险因素可以分为七种类型，包括：内部欺诈；外部欺诈；雇员活动和工作场所的安全问题；客户、产品和业务活动的安全问题；银行维系经营的实物资产损坏；业务中断和系统错误；行政、交付和过程管理等。

4、流动性风险

流动性风险是我国商业银行面临的主要风险之一。随金融市场的开放在不断加大，流动性风险一旦加大成为流动性危机，则会造成不可逆的损失。流动性风险与信用风险、市场风险和操作风险相比，形成的原因更为复杂和广泛，通常被视为一种综合性风险。

根据贷款抵押风险分析，可以从如下几个方面来进行风险防范。

①严格审查。对抵押物、产权关系、抵押合同和相关证件进行严格审查是防范贷款抵押风险的根本措施。

对于抵押物本身，信贷人员要审查抵押物权利凭证的真实性，并通过实地考察核实权利凭证所对应的抵押物(比如房屋、土地使用权等)的真实性；其次，信贷人员还要严格依照相关法律法规审查抵押物，看看抵押物是否为相关的法律法规许可，是否属于银行许可的抵押物范围。

对于抵押物的产权关系，若为共有财产(比如房屋)的必须要有其余共有人同意抵押的授权书，若为合伙企业的财产必须有其余合伙人同意抵押的授权书。若为国有企业和集体企业的抵押物，必须具有主管国资委和职代会同意抵押的授权证明文件；若为有限责任公司或股份有限公司的抵押物，必须根据公司章程具有股东大会或董事会同意抵押的授权证明文件。

对于抵押物的各类证件，信贷人员必须严格审查，要求相关证件齐备。这项要求必须根据具体的抵押物而定，比如进口汽车抵押贷款，就需要营运牌照、产品合格证、购销合同、报关单和发票等多项手续。

对于抵押合同，信贷人员必须严格审查贷款合同的相关条件，尤其是它的附加生效条款以及借款人营业执照的经营范围等。此外，尤其需要注意的是，抵押合同的有效期限必须覆盖贷款合同的有效期限。

②做好登记备案。根据《担保法》，房地产、林木、航空器、船舶、车辆及企业设备和其他动产进行抵押的需要依法登记，抵押合同从登记之日起开始生效。因此，银行在办理抵押贷款时，必须特别注意抵押物是否需要登记才能生效。此外，还要根据相关的法律法规，确认贷款合同与担保合同是否需要进行公证。

③做好价值评估。抵押物价值评估是防范抵押贷款风险最常见的手段。为此，银行首先必须建立一套完整的抵押物价值评估的内部管理制度，定期开展抵押物价值评估工作，有条件、有需要的单位还必须建立逐日盯市制度，并且着力开展这方面的人员培训工作。其次，还要加强对资产评估公司的联系、了解和评估，防止抵押物价值评估业务外包出现弄虚作假的风险。再次，对于出具抵押物产权凭证的政府部门也不能完全忽视，尤其是要注意分析是否存在借款人买通政府部门关键人员而出具虚假产权证明或重复抵押等情况的可能性。

④做好资产保全工作。银行贷款的资产保全工作涉及抵押物的处置问题。在借款人出现违约的情况下，银行要及时查封抵押物，保障自己作为第一受益人的权利。在处置抵押物时，要努力协调与相关利益方的关系，充分考虑处置成本、税费、贷款违约后的利息损失等，并防止抵押物被贱卖的风险。

扩展资料

银行的操作风险管理不仅涉及到银行内的程序和流程，同时也涉及到银行的组织结构、政策以及操作风险的管理流程。对于机构来说，处理操作风险应该有适当的针对操作风险的政策，首先要确定这些政策，同时要把这些政策告知整个银行的人员。在这个过程当中要考虑几个方面：首先要有一个明确的治理结构，必须了解在什么情况下应该向谁汇报。

在一个典型的银行案例中，应有一个单独的信用风险管理机构，还有不同业务部门负责日常业务的管理，即有两个报告机制，有关日常运作，向这种业务部门经理汇报；

而有关信用方面，必须向有关信用经理汇报。在银行涉及的信息当中还有一点非常重要，即获得信息的人和信息在不同层面的细节。比如董事会所需要的是一个概括性的信息，因而不可能把同样信息交给所有的人。另外，信息应当是具有灵活度的，还需要有灵活收集信息的方法。

参考资料来源：百度百科-贷款抵押风险

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