天津市二套房公积金贷款额度？

天津二套房公积金贷款额度

目前天津二套房申请公积金贷款上限为40万。

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%降低至20%。

银行对二套房的认定标准是什么？天津市如何办理资金监管呢？

天津二套房认定标准是什么?

1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房，依据新的政策，家庭组员包含借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划归家庭范畴的。

2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后贷款购房，将按照二套房的政策执行。本人名下有全额付款选购的住房，贷款购房，不在卖出且办理贷款的情形下，也会被认定为二套房。本人名下有借款购买住房，还清售卖后贷款购房，但因为其以前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

3、初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款，无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金借款也会被算做二套房。

4、结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但两人户籍没有在一起，银行在贷款审批时除规定借款人给予户口簿外，还会继续规定借款人给予未婚证明，而结婚了的夫妻是不能提供单身证明的，因此另一方再购房时也会被算为第二套房。结婚后彼此共同贷款购房，离异后一方再办理贷款购房

借款中第二套房怎样认定

(1)以借贷人家庭为基准认定住房贷款频次。借款人家庭包含借款人自己、配偶及未成年子女。

(2)对于已利用银行借款选购首套房自住房的家庭，与其人均住房面积小于本地平均，再度向金融机构申请办理购房贷款的，可对比首套房自购房贷款政策执行，但借款人应当提供本地房产管理单位根据房产登记系统软件开具的家庭住宅占地面积查询记录。

(3)已利用住房公积金贷款的家庭，再度向金融机构申请办理购房贷款的，按前款规定实行。

(4)银行业应认真履行告知义务，规定借款人依照诚实信用原则递交真正的房产、收益、户口、税款等证明材料。凡发觉填写不实信息、提供虚假证明的，全部银行业不可审理其银行信贷申请办理。针对出示虚报个人收入证明并已将查证的单位，全部银行业不得再采纳其证实。

天津的第二套房的认定有不同的情况认定为是第二套房，借款里的第二套房的认定包含以借贷人家庭为基准认定住房贷款频次，已利用住房公积金贷款的家庭，再度向金融机构申请办理购房贷款的，对于已利用银行借款选购首套房自住房的家庭等不同的情况。

天津二套房公积金贷款政策是怎么样的？

一、天津二套房公积金贷款政策是怎么样的？职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。对职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。恢复以住房公积金缴存余额确定贷款限额。天津市暂时取消了以借款人住房公积金账户余额倍数确定公积金贷款限额。本次恢复以借款人住房公积金账户余额倍数确定贷款限额,规定:个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请个人住房公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。二、买二套房可以用公积金贷款吗可以，购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行"认房也认贷"，而公积金中心"只认房不认贷"。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。《住房公积金管理条例》第二十六条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。综合上面所说的，公积金对于要购买房子的人来说是特别重要的，而且有了公积金可以帮自己解决很大的一部份房贷的压力，但对于公积金也是有条件的，第一套房与第二套房给的首付也是有差别的，公积金一般是限于二套房，而对于第三房是不能再进行申请了，所以，在申请公积金的时候也要了解当地的政策。

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