什么叫公转商贷款？

公积金贷款和公转商贷款有什么区别

1、贷款利率不同

对于申请者而言,最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低,五年以内公积金贷款利率为4.0%,五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55,不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。

2、贷款机构主体不同

住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心,而商业住房贷款管理主体是各商业银行

3、贷款的资金来源不同

商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(即吸收的居民或单位存款),而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。

扩展资料：

公积金的贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

公转商贷款弊端？这些要先搞清楚

;     公转商贷款，很多人第一次听到时会觉得不能理解，因为公积金贷款利率要比商业贷款利率便宜很多，正常来说都会选择将商业贷款转为公积金贷款，为什么要将公积金贷款转为商业贷款呢？其实公转商贷款并不是大家理解的那个意思，所以要先搞清楚这一点，我们才知道公转商贷款弊端。

一、公转商贷款的含义

      公转商贷款，又叫“公转商贴息贷款”，是指对于满足公积金贷款的用户，由于公积金中心的贷款资金不足，转而让其申请商业贷款，商业贷款和公积金贷款之间的利息差额由公积金中心来承担的一种贷款模式。

      1、公转商贷款是特殊情况下，公积金中心提供的一种贷款模式，非本人主动选择；

      2、公转商贷款的利息差额由公积金中心承担，与申请者无关。

      这是公转商贷款的两个重要特点，清楚后就能大致分析有无弊端。

二、公转商贷款弊端？

      1、就贷款利息来说，公转商贷款后，个人利息支出同公积金贷款利息一样，也是非常低息且划算的，没有弊端。

      2、就申请流程来说，和申请公积金贷款一样，只不过可能需要多跑一趟商业银行，具体以咨询当地公积金中心为准。

      3、就每月还款来说，商业贷款多出的利息，公积金中心每月会直接贴息给银行，个人只要保证绑定的还款卡中按公积金贷款计算的月还款额充足即可，商业银行在每月到期日自动划扣还款。

      总结，公转商贷款其实没有什么弊端，若自己不想接受，也可以选择当下先不申请公积金贷款，等公积金中心资金运转正常时，再来正常申请公积金贷款也可以。

      以上就是关于“公转商贷款弊端”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

公转商贷款什么意思

您好，商转公贷款，是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

什么是公积金公转商

“公转商”贷款是指去银行办理公积金缴存的职工，为其发放商业性购房贷款

个人每期按商业银行利率偿还本息后，即可享受到公积金中心给予的 每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴

该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策

现介绍“公转商”个人住房贷款业务申办流程：

Step 1：借款申请人到公积金中心服务大厅咨询

Step 2：借款申请人提供相关资料，到公积金中心确认可贷额度年限

同时公积金中心向借款申请人出具“公转商”贷款《可贷额度意向单》，并告知借款申请人到相关银行办理

Step 3：借款申请人凭《可贷额度意向单》，同时携带相关材料到指定银行填写《住房公积金贷款转商业性住房贷款申请审批表》（一式两份）

并接受银行贷前调查人员的面谈及核查

Step 4：银行客户经理对借款申请人相关材料调查核实并填写审批表，然后按商业性贷款流程进行审批

银行审批结束后交公积金中心对该笔贷款进行确认审批

Step 5 ：公积金中心审批通过后，交银行进行填写合同、利息贴补协议、办理预抵押登记、发放贷款

Step 6：贷款发放后，银行及时将 “公转商”贷款申请《审批表》原件、《放贷凭证》复印件

《借款合同》原件、《利息贴补协议》原件等传递给公积金中心，并每月进行帐务核对

Step 7：公积金中心按月贴息，银行将贴息划入个人住房公积金龙卡

温馨提示

公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为 4.0 %，五年以上是

4.5 %而商业贷款利率五年以上贷款利率为 6.55 %，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动

以上资料来源于：国务院关于《住房公积金管理条例》的决定

公转商贷款与公积金贷款有什么区别

公转商贷款政策是部分银行为了缓解公积金紧张而推出的购房贷款政策，同时公转商贷款还很好的缓解了贷款放款慢的现状，于是有非常多人选择公转商来贷款买房，那公转商贷款政策与公积金贷款政策有什么区别呢？下面就随我一起来了解下吧。

一、公转商与公积金有什么区别

1、审批放款银行不同

公转商贷款虽然与公积金贷款一样都是要经过住房公积金中心来申请同意，但是公转商贷款放款主体是商业银行。

2、银行利率不同

对于个人来说公积金贷款的利率与公转商贷款的利率是基本一样的，但是银行计算是利率是不同的，因为公转商产生的利息差额会由公积金中心按月补贴给商业银行。

3、放款时间不同

之所以开发商会极力鼓动购房者选择商业贷款和公转商贷款，都是因为它们会比公积金贷款放款的速度快吗，让开发商更快回笼资金。

二、公转商与公积金有什么共同点

1、个人利率相同

公转商是业主在买房时将公积金贷款转为商业贷款的过程，其商业贷款与公积金转化的差额由住房公积金中心补贴给商业银行，按月来补贴，是按照公积金贷款的利率标准在执行，也就是说公转商与公积金两种贷款的利息都是一样的，自然也就不会增加还贷压力了。

2、申请条件相同

不管是公转商住房贷款，还是选择公积金住房贷款，其申请对象都要满足连续不断缴存6个月时间以上的公积金才行，如果说职工在申请公转商贷款时额度不能满足需要的话，也是可以与公积金贷款一样去申请组合贷款的。只要符合住房公积金贷款相关的申请条件，其申请人就可以去选择公转商贷款来购房。

编辑小结：以上就是关于公转商与公积金两种贷款买房方式的区别，这两种贷款在申请时的基本条件是相同的，不同的是审批程序、放款银行等，希望我分享的内容能给大家一些参考。

什么是公转商贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于什么叫公转商贷款、什么是公转商贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。