买房公积金贷款贷不了那么多怎么办？

住房公积金贷款额度不够怎么办?怎么解决

有住房公积金的职工在买房时一般都会选择使用住房公积金贷款，因为不光利率低，对买房的人来说压力也比较小，但是使用住房公积金贷款的话，并不一定就能够贷款到足够的额度来买房，当住房公积金贷款额度不够的时候，应该怎么处理呢?

住房公积金贷款额度不够怎么办?

住房公积金贷款额度不够，可以采取以下三种方式：

【1】 组合贷款

组合贷款是指将商业贷款与公积金贷款两种贷款方式结合在一起，这样既能申请到足够的额度，又能缓解一部分的压力。但是买房者需要注意的是，不是所有银行都能够接受组合贷款的，在选择贷款银行前也要尽可能的多家对比，而且由于该种贷款方式涉及商业银行、公积金中心的多个机构、部分，要走的流程比较多，所以也比较麻烦。而且，申请组合贷款的人也需要同时满足住房公积金贷款和商业贷款的准入门槛。

【2】 选择商业贷款

商业贷款虽然利率高，但是对于买房的来说，能够贷到的额度也比较高，更好的满足买房需求，也就是说如果住房公积金贷款的额度远远不够的话，就可以申请商业贷款，而且直接办理商业贷款的程序也不是很复杂，一般银行审批时间都在两周左右。同时，如果申请了按揭贷款买房的话，也是可以提取住房公积金账户的资金来偿还贷款。

【3】 夫妻共同贷款

如果是购房者已经结婚了的话，夫妻双方也有稳定的工作和各自的住房公积金账户，就可以申请夫妻共同贷款了，这样能够申请的额度比一个人申请的也要多一些，不过贷款额度也是有上限的，需要根据当地的住房公积金中心要求来申请夫妻共同贷款。

如果购房者发现住房公积金的贷款额度不够的话，可以考虑以上三种方式来解决。

住房公积金贷款额度不够怎么办 贷款额度不够有什么解决方法？

公积金贷款因为利息低而成为很多人买房首选的贷款方式，虽然公积金贷款利息低，但它的缺点就是额度不高，很多人买房会遇到公积金贷款额度不够的情况，那么公积金贷款额度不够买房该怎么办呢？

公积金贷款额度不够买房怎么办？

1.申请组合贷款

组合贷款就是商业贷款和公积金贷款一起贷，可以用于对公积金贷款额度不够的一种补充，但组合贷款是比较难申请的，因为组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件才能贷，另外组合贷款涉及的机构比较多，办理起来程序比较复杂，所耗费的时间也比较长。

2.增加共同贷款人

在自己的公积金贷款额度不足的情况下，如果你是已婚人士，那么可以用配偶公积金共同贷款，如果是未婚，可以尝试父母公积金来共同贷款。

3.提高首付款

如果前面两种方法都行不通，购房者可以尝试提高首付比例，降低贷款额度。

4.换成商业贷款

如果购房者所购买的房屋总价比较高，而组合贷款又申请不下来并且公积金贷款额度又差太多的话，那么购房者可以考虑使用商业贷款，虽然商业贷款的利率比较高，但是商业贷款的贷款额度也要高很多，而且是目前贷款买房的主要方式。购房者在申请商业贷款的时候，只要符合银行的相关条件，一般都是可以贷到自己期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂。

以上就是公积金贷款额度不够的几种解决方式，这几种解决方式一般是用在房屋价格高的情形里，如果你购买的房屋价格不高，那么申请公积金贷款就比较划算一些，当然如果你是买第二套房，而第一套房用了公积金贷款，而且还在还款中，那么第二套房就无法申请公积金贷款了。

买房公积金贷款不够怎么办？公积金贷款要注意什么

公积金贷款虽然有很多的好处，但是大家是否知道公积金贷款其实也是有很多的限制的，除了使用公积金贷款的朋友收到贷款条件的限制之外，公积金贷款的额度也是有限的，所以大家在做购房预算计划的时候要注意到这一点，那么买房公积金贷款不够怎么办呢？

公积金贷款虽然有很多的好处，但是大家是否知道公积金贷款其实也是有很多的限制的，除了使用公积金贷款的朋友收到 贷款条件 的限制之外，公积金贷款的额度也是有限的，所以大家在做 购房 预算计划的时候要注意到这一点，那么 买房 公积金贷款不够怎么办呢，公积金贷款要注意什么呢？

一、买房公积金贷款不够怎么办

1、超过 公积金贷款额度 部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批 周期 在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

3、咨询了多家银行，都不能满足额度，这种情况可以申请消费贷款支付房款，主要适用于 小额贷款 公司，一般银行特别是国有银行对消费贷款资金流向有着严格的监管，要想通过消费贷款支付房款难度较大。小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。

4、既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请 商业贷款 ？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

二、公积金贷款要注意什么

1、既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。。

2、既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

以上就是关于买房公积金贷款不够怎么办以及公积金贷款注意事项的介绍了，使用公积金贷款的朋友，想必都已经对几种 贷款方式 做过了解了，公积金贷款的额度不够的情况下，建议大家首先考虑组合贷款，这样综合使用两种贷款方式还是比较划算的。

公积金贷款额度不够怎么办？试试这么解决

;     很多公司的福利待遇不错，公积金一交就是两三千的，非常适合办理公积金贷款。而我们知道，公积金贷款也是有额度上限的，如果银行给的额度不够，买房肯定就买不了，碰到这种情况要如何是好呢？下面一起来看看。

      这个就很有必要先了解下额度低的原因，比如是征信不好，还是收入没有达到银行要求等，然后再对症下药。

1、征信原因：

      公积金贷款对征信的要求比较严，如果近半年内有逾期，是有可能导致贷款额度偏低的，这种情况建议多咨询几家银行，看下各家银行给的贷款额度，一般房贷政策稍微宽松的银行，可能给的额度就比较高，不过可能利率就会上浮5%~10%左右。

2、收入原因：

      如果是因为收入达不到银行要求，导致额度偏低，在其他方面还不错的情况下，这个是最好解决的。因为公积金贷款是以家庭为单位的，已婚人士如果夫妻双方都有公积金，可以办理共同贷款的；单身族如果父母亲也有公积金，也可以办理共同贷款。

      只要主贷人+次贷人收入≥每月还款额的2倍，基本就没问题了。

3、年龄原因：

      公积金贷款年龄，最大不能超过法定退休年龄后5年，但是申请时的年龄会影响贷款期限，一般用公式：法定退休年龄+5-申请时的年龄来计算贷款期限。

      如果年龄比较大，不能贷到预期的贷款期限，同样可以共同贷款，让年龄小的人做主贷人，自己做次贷人，到时候房产证上写两个名字，只要主贷人符合贷款要求，额度肯定也会高点。

公积金贷款额度不够怎么办

一、夫妻共同贷款

如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房，遇到了贷款额度不够的情况，而自己又是已婚的状态，那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作，相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多，但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

二、申请组合贷款

组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合，如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度，又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠，那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，期间需要的时间比较久，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

三、换成商业贷款

商业贷款虽然利率相对较高，但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式，既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的，只要购房者符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度，另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂，一般购房者提交贷款申请之后，2周左右就可以放款了。

【拓展资料】

哪些因素影响公积金贷款额度？

1.政策影响

申请公积金贷款需要严格按照公积金管理中心的相关政策执行，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。大家在申请公积金贷款之前最好跟当地的公积金管理中心详细咨询一下相关的政策规定，因为公积金贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2.账户余额影响

公积金贷款额度跟个人公积金账户的余额有直接的关系，相信大家都知道，通常公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。在公积金贷款最高额度以内，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系的。

3.首付比例

贷款买房的额度跟首付比例也是有此消彼长的关系的，购房者在购买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。如果购房者愿意支付比较多的首付款，那么申请的公积金贷款额度就不用太高。

以上就是关于公积金贷款额度不够怎么办以及哪些因素影响公积金贷款额度的介绍了，公积金贷款利率低，当然大家都想要申请公积金贷款买房，但现在商业贷款仍是主要的贷款方式，这就可以说明，公积金贷款不是那么切合购房者的需求，不能使用公积金贷款的情况下，购房者要学会放弃。

公积金贷款不够怎么办

用缴存的住房公积金申请贷款买房，但贷款额度不够房屋总价的话，客户可以采取以下几种方法：

1、在申请住房公积金贷款的同时再申请商业贷款，也就是办理组合贷款，用商贷额度补充不足部分。

2、尝试追加房屋首付款，从而降低贷款金额。

3、可以找配偶、父母等同样缴存有住房公积金的直系亲属一起申办公积金贷款，两人及以上参与自然要比个人参与能贷到的额度高。

4、直接放弃公积金贷款，改为申请商业贷款，然后住房公积金账户里的余额可以用来冲抵房贷。

客户要是不急于办理房贷的话，其实也可以再多缴存几个月的住房公积金，然后再去申办公积金贷款，发奖金账户里的余额越多，能贷到的额度自然有可能越高。

除此之外，贷款额度还与客户资信水平有关，客户可以多准备一些财力收入方面的资料。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

对于我公积金贷款不能贷那么多怎么办和买房公积金贷款贷不了那么多怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。