买房的贷款银行是指定的吗？

买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？

很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

很多朋友在 贷款买房 时遇到这样的问题： 开发商 指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定 银行贷款 吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、银行获得该 楼盘 购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。

2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

4、合作银行为开发商提供 开发贷款 。

购房者使用指定银行真的方便吗？

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催，从而使 购房贷款 者也不会被扣 违约金 。

开发商指定银行可不可以拒绝呢？

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理 按揭 ，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人 交房 ，可以依据合同维权。

购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？

如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。

以上就是我为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了，总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利，也没必要一味抵制。希望我总结的这些能够为您带去帮助。

办房贷必须到开发商指定的银行办理吗？

买新房的时候，楼盘通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供优惠的房贷利率。但是很多业主都会有这个疑问，不在开发商指定的银行贷款可不可以。自己是否可以选择一些房贷利率低的银行来贷款。

买 新房 的时候， 楼盘 通常会有合作银行驻扎，有些合作银行并不一定提供优惠的 房贷利率 。但是很多 业主 都会有这个疑问，不在 开发商 指定的 银行贷款 可不可以。自己是否可以选择一些房贷利率低的银行来贷款。那以，下面我就给大家讲讲房贷一定要在开发商指定的银行申请吗？可以自己选择银行吗？

开发商为什么要向购房人指定贷款银行

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、合作银行为开发商提供 开发贷款 ；

2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；

3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；

4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

开发商与银行合作模式

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例 个人住房贷款 必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在 房产证 未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

开发商指定银行可以拒绝吗

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理 按揭 ，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不 交房 ，可以依据合同维权。

购房者使用指定银行真的方便吗

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催，从而使 购房贷款 者也不会被扣 违约金 。

购房选择在哪个银行贷款，实际上还是要看 贷款利率 ，下款速度。购房者还是要把自己少还 贷款利息 放在首位。好了，关于办房贷就否必须到开发商指定的银行办理的相关内容就介绍到这里，希望我的介绍能帮助到您！

购房者必须在开发商指定银行办贷款吗?

很多购房者在买房贷款的时候都抱怨，为什么不能自己去选择贷款银行，只能在开发商选择的并不是非常合适自己的银行贷款。那么，购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？

很多购房者在 买房贷款 的时候都抱怨，为什么不能自己去选择贷款银行，只能在 开发商 选择的并不是非常合适自己的 银行贷款 。那么，购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？

一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、受贷款类别的复杂性影响

大家都知道贷款分为 商业贷款 和 公积金贷款 ，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格，不仅要审核开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签订合约。

银行方面也会受到利润的诱惑需要 购房贷款 这一方面的市场，也希望与开发商签订一个的合约，两相合计，于人于己，开发商都要选择最合适的银行来进行贷款事务。

2、受期房 房源 性质的影响

现在购房者所购买以及市场上销售的 房屋 多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议， 贷款人 和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。

开发商不可能任由每一个顾客自由的去选择不同的银行，让自己与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

3、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、 收入证明 ，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，程度的减少资金风险。

相信现在的很多 贷款买房 者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。

如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

4、开发商与银行合作关系的存在

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。

银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取 利息 ，也算是一种回馈和合作方式。

二、购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？

答案当然是否定的，购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。

就是说，如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。

买房子能自己选择贷款银行吗？参考这几点

;     一般贷款买房只能选择开发商指定的银行，并且要先交首付款才能贷款，如果批不下来首付款可能不会给退，为此很多人就想自己找银行办理房贷，等贷款下来后直接全款刷卡买房，就没有那么大风险了。下面，我们就来讨论讨论。

买房子能自己选择贷款银行吗？

      可以。大家试试去办直客式个人住房贷款，即贷款人不通过开发商，直接自己找银行办理个人住房贷款，并提交相关资料，如借款人及配偶身份证件、还款能力证明、真实有效合法的购房合同等，银行对贷款人资质、资料进行审批，通过后把贷款的钱划到贷款人账户上。

      贷款人等钱到账后，就可以去售楼部刷卡全款买房，然后再每个月还贷给银行。

      而做直客式个人住房贷款的银行也有不少，有不少人在银行选择方面就会犯愁，那么选择哪家银行贷款好呢？

可以参考四点：

      1、看利率：

      很多人买的是首套房，会比较关注首套房贷利率优惠，毕竟各家银行的折扣是不同的，通常会优先考虑折扣高利率低的银行。但有的人可能因为有逾期记录在，会导致房贷利率上浮，这就要多找几家银行咨询下，选择利率低的银行可以省不少利息。

      2、看贡献：

      这个指贷款人的贡献，其实就是和银行的业务往来，看看自己的信用卡、代发工资、理财产品、存款等等是哪些银行的，优先考虑这些银行，给银行做了贡献的，个人综合评估会相对高点，批贷也稍微容易些。

      3、看额度：

      不同的银行对同一个贷款人授信额度不同，对贷款人来说批贷额度高，首付款可以少交些，如果额度低，可能就买不了房。为此，可以多找几家银行对比，选额度比较高的那家。

      4、看年限：

      个人住房贷款最长期限30年，具体年限除了和贷款人资质有关外，还要看银行，不同银行对同一贷款人提供的贷款年限也可能不同，选择适当的房贷期限，有助于减轻还贷压力。

买房贷款是自己选择银行还是开发商指定银行？

如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。自行选择贷款银行。

拓展资料:

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行?

1、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。相信现在的很多贷款买房者都不知道贷款还需要提供这些东西，因为开发商前期已经做好了功课，购房者直接贷款就好，银行也不用对同一份资质审核上千遍。如果全部由贷款人自己来做，估计贷款流程和房屋交易流程会减慢很多，也会复杂很多，而且银行还不一定贷款给你，银行、开发商、购房者的工作都会增加许多，这是一个对三方都不利的事情。

2、开发商与银行合作关系的存在

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

买房贷款银行是开发商指定的还是自己选的

在理论上购房者是可以自己选择银行的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。

但是在实际操作中，客户单独去银行申请房屋贷款银行出于成本考虑一般情况下是不愿受理的，而开发商合作银行一般都会优先处理合作项目的贷款申请，用户申请也会相对容易一些。

拓展资料:

买房贷款审批的流程是什么?

一、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

二、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

三、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。

四、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购房屋的保险手续，等待放款就可以了。

关于买房贷款指定银行吗和买房的贷款银行是指定的吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。