贷款买房和首付哪个好一点？

全款买房和贷款买房哪个更划算

若您需要办理个人一手住房贷款，贷款利率以中国人民银行发布的最新一期LPR为基准进行定价，5年期（含）以下的贷款使用1年期LPR，5年期（不含）以上的贷款使用5年期以上LPR。遇贷款重定价日调整时，贷款定价基准的LPR会调整为人行最新公布的相应档次的LPR。

若您对于办理贷款有疑问，请详询中行当地营业网点。

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多交首付好还是多贷款好

主要看客户本人的需求，以及经济状况、还贷能力具体如何。如果客户有一定经济基础，那可以选择多交首付，如此一来，贷款金额减少，贷款将更容易通过审批一些，之后还款负担也会相应减轻。

当然，如果客户经济收入一般，无法支付太多首付，那也可以选择按规定的最低首付比例来支付首付款，然后多申请贷款金额。

至于最终能否通过审批，就得看银行综合评估结果了。不过只要客户能够保持良好的个人信用，申贷时能够提供足够的经济收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，房贷通常都能顺利办下来。

而关于房贷最低首付比例规定，其实大多数会要求在房子总价款的三成左右

【拓展资料】

首付：

就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

贷款：

[dài kuǎn]贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

网贷：

网贷网贷，外文名是Internet lending，p2p网贷是网络贷款的简称，包括个体网络借贷和商业网络借贷。P2P网贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。它是互联网金融（ITFIN）行业中的子类。网贷平台数量在2012年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右，而总量截止到2015年4月底已有3054家。

全款买房和贷款买房，哪种方式更好？购买新房，除了首付还要准备哪些钱？

全款买房和贷款买房，哪种方式更好？

1.全额购房开支少

尽管次付的有钱，可是却购房的总金额看来，还可以免去各种各样服务费、银行存款利息等。并且，一次性付款可以和开发商议价，进一步节约购房的钱。现阶段，对于一次性付款购商住楼给予一定的优惠折扣，大部分已成了新楼盘统一的优惠促销，仅仅折扣优惠度不同而已。如购套总价格100万元的住房，若一次性付款，开发商给与3%的优惠，仅这一项就能节省3万元的买房开支。

2.步骤简

全额购房，直接与开发商签订购房合同，省时省力便捷。针对购买二套房产的人而言，除开省去了贷款利率上浮的开支外，也节约了与银行周璇时间和精力。

3.易下手

从的角度说，付全款选购的房子再售卖方便，不需要受贷款的管束，一旦房子价格升高，转让TX快，撤出非常容易。即使不愿售卖，产生经济困难时，还能够向银行开展房产抵押。

4.压力太大

一次性全额付款买房，对于一些经济能力比较薄弱的购房者而言，会成为一个不小的压力。要不是资产充足，一次性购房的资金投入很大，也许会危害购房者的其他。

5.变化大

就大部分在房屋出售源历时房的新楼盘来讲，购房者挑选一次性付款会加大买房风险性。挑选一次性付款，各新楼盘会要求购房者在预购环节缴纳购房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，许多预购新楼盘存有五证不全问题，尽管业务员服务承诺在一定时间段内会补足办理手续，而对购房者而言，却充满着未知的变化，在其中大的问题就是“办理备案难”。

6.风险高

对购入预售房的人来讲，假如开发商并没有按时拿房，时因工程项目资金短缺等因素，无法执行投入使用乃至工程项目“烂尾楼”，那样交货了全款买房的购房者就可能损害更多贷款利息，乃至所有打了水漂。

购买新房，除了首付还要准备哪些钱？

1、房产契税

全新的政策如下所示：首套总面积90平下列，按房价的1%征收，90平之上按房子价格1.5%征收;二套房总面积90平下列按1%征收，90平之上依照2%征收。(一线城市地域二套房依照3%标准的征收，不除外某些区域的特殊规定)

一般情况下，房产证办理时交纳，可事实上，许多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时总面积有偏差呢?法律法规，开发商不能代办房产契税，可以拒绝交纳。

2、住房维修基金

交纳规范如下所示：全国各地现行政策不一样，一般是购房的钱的2-3%。

一般是交屋前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用以屋顶防水、电梯大修、墙体等规模性检修。

3、按揭贷款花费

①抵押登记费：普通住房80元/套，非普通住房550元/套，交给房管局。

②保险费用：大部分金融机构硬性要求买保险，保险费用=房屋总价×利率(每家车险公司不一样，一般最少为0.06%)×贷款年限，一次性交了，交给车险公司。

倘若借款人发生人身意外、资金安全情况等造成无法及时偿还借款，由保险公司偿还。

4、权属登记费

80元/本房屋产权证，每增加一个承租人则多创收10元成本费。

5、物业管理费用

从工程验收合格之日起开始计算，一般先付大半年或一年。资费标准由业主委员会和物业商议制订，可灵巧调节。

6、装修保证金

一些住宅小区在交房时向装修业主扣除装修保证金，花费从好几百到好几千不一，目地是为了避免工程施工对住宅小区导致毁坏。装修完工作经验收合格，这一大笔钱会返给业主。

7、所有权证合同印花税：5元/本，每增加一位购房者提升5元。

其他很有可能涉及到的花费：

9、律师见证费

请律师见证签署合同，谁请谁交纳。

10、合同印花税

征收规范：组成计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对本人市场销售或购买住房暂免征印花税。

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