2019公积金贷款额度计算方式？

2019年1万公积金可以贷款多少？算一算就知道了！

;     现在社会经济发展很快，不少上班族工作几年就有条件可以买房，不过由于公积金额度不高，也许才1万、2万左右，那么可以贷款多少呢？可以根据这几个方面来计算一下。

      温馨提醒：每个地区的公积金贷款政策不同，所以想知道确切的贷款额度，最好咨询一下当地公积金中心。

【1万公积金可以贷款多少？】

      主要依据四个方面来计算，还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额。

1、还贷能力

      计算公式={(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)

      还贷能力系数一般是40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

2、房价

      贷款额度=房屋价格×贷款成数

3、账户余额

      不能高于公积金账户余额的10倍，不足2万按2万计算

4、最高限额

      每个地区有所不同，个人和已婚配偶一起贷款额度最高不错好过70万，未婚个人最高40万元左右。

      虽然公积金贷款利息确实很低，但是也需要满足一定的条件，每个银行的政策不同，最好去咨询一下比较好，总而言之，有条件的小伙伴最好选择公积金贷款，成本比较小。

2019年国管公积金贷款额度怎么计算

以下①②③计算结果取最低值：

① 计算1：

首套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万；

二套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高80万。

② 计算2：

贷款额=网签价与评估价取低值X80%

③ 计算3：

单身国管公积金贷款额=（个人月缴存额÷缴存比例-1484-其他负债）÷公积金贷款年限的月均还款额

已婚国管公积金贷款额=（个人月缴存额÷缴存比例-2968-其他负债）÷公积金贷款年限的月均还款额

公积金个人贷款额度怎么算

公积金贷款额度的算法：

[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；

贷款额度=房屋价格×贷款成数；

按照最高贷款额度计算；

借款人与共同借款人公积金账户余额 × 20。

扩展资料 ：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例》规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

2018年9月17日，北京调整住房公积金个人住房贷款政策，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。2019年10月23日，住房公积金提取业务不再提交纸质提取申请书。

主要性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

主要特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

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