已婚买房贷款必须夫妻双方还吗？

已婚贷款必须两个人签字吗

已婚申请贷款，不一定必须两个人到场签字。比如说申请个人信用贷款、个人消费贷款，这种是以个人为主体，并不是以家庭为单位，因此申请只需要主贷人到场签字。而申请房贷、车贷，主体是家庭，那么必须两个人到场签字，才可以申请成功。因此，如果申请房贷、车贷，夫妻间不管是谁征信不好，都是会影响到审核结果的。

拓展资料

一、已婚买房贷款需要哪些条件？

1、已婚人士买房贷款时，需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口。

2、需要有稳定的职业和收入。

3、需要有按期偿还贷款本息的能力。

4、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、需要有购买住房的合同或协议。

6、已婚人士提出买房贷款申请时，通常需要在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定交存住房公积金。

7、贷款行所规定其它的一些条件。

二、已婚买房贷款银行会查什么？

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

由于银行的政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、负债情况

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多的话，那么就会非常遗憾。因为这样一来，银行就会质疑申请人的还款能力，银行也有可能会拒贷。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优类客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前了解清楚银行的要求。

办银行按揭需要夫妻俩都办理吗

办理房贷不需要夫妻二人都办理银行卡。

夫妻贷款买房时，因为贷款人只有一个，所以必须把一方作为主贷人，通常只有主贷人需要办理银行卡。以下还有一些注意事项：

1.不管该房产证上是否要写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。

2.通常情况应当选择收入较高且稳定的一方作为主贷人，如果双方另有约定的按约定来。

3.贷款买房不仅仅只要签贷款合同，还会有很多其他签约问题，这写签约，都需要夫妻双方同时到场办理。

4.因为是以夫妻的名义申请的房屋贷款，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质，用以更好的办理贷款。

拓展资料：

贷款买房能够帮助大家减少购房压力，因为首付的资金需要的不会很多，若是首套房，首付比例大概是30%左右，相比全额买房来说会少很多资金。同时，贷款购房会相对安全一些，现在很多网络贷款平台，资质不过关而且利息也高，现在的网上骗子是比较多的，用贷款的方式买房，相当于跟银行借钱，所以银行就会先替大家来把关。

1.贷款买房时，银行会审核贷款夫妻二人的征信状况，(要注意主贷人两年内不能有还款逾期现象)是否有还款能力，是否符合贷款资质，名下交易事实等方面，对客户进行综合评估。

2.已婚家庭买房，在银行办理贷款申请面签时，夫妻双方必须都去到银行申请办理，不能委托办理。

3.去银行办理贷款需要提供以下材料：

(1) 身份证明：夫妻双方的身份证件，户口本，结婚证(如已生育，需带未成年子女的身份证，户口本)

(2) 还款能力：收入证明，银行的流水(近两年固定时间进账，工资，奖金，报销等)

(3) 交易事实：真实买卖合同，交付定金收据，转账凭证，刷卡小票，首期款监管卡 。

(4) 补充材料：近一个月内还清贷款需要提供贷款结清证明。

夫妻共同买房，要两个人一起还贷款吗？

婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字。买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字，需要夫妻共同偿还。



夫妻共同贷款买房要注意什么

1、做好购房预算：两人人结婚就代表着两个家庭的结合，夫妻结婚之后，不仅仅要考虑两个人今后的生活，还要考虑双方父母的生活。大家在买房之前首先要根据自身家庭的积蓄，可以用于买房子的资金有多少，还要多预留一些资金以备不时之需。这样才能估算出自己能拿出多少钱用来投入到买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际购房能力。

2、做好贷款准备：办理银行贷款是一件不确定的事情，但大家可以根据银行贷款的要求以及自己的具体情况，在办理贷款手续之前，大概的估算一下自己能狗获得的贷款额度，这样在准备首付款的时候才能考虑得更周全一些。另外还要注意贷款政策的稳定程度，不能将购房资金全部用于首付款，应该至少预留三年的贷款还款准备金，如果在未来的一段时间内，工作上发生变动，也不会影响还房贷。

3、选房：夫妻共同贷款买房子，一定要明确购房需求，双方的工作不一样，在房屋位置的选择上，一定要结合家里人员的主要需求，这主要看家庭成员的构成，比如年轻人上班、小孩上学、老人生活的习惯等等，选房之前一定要尽量将这些因素都考虑周全。

4、确定房产份额：夫妻关系好的时候，有些话虽然不好意思说得太明确，但为避免今后因为房产的问题发生纠纷，在买房之前，关于房产份额的划分一定要说清楚了。夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，建议双方协商清楚之后，落实在协议上，进而在房产证上载明。

5、确定主贷人：很多夫妻共同贷款买房的朋友中，都会选择男方作为主贷人，其实选择主贷人需要考虑的因素有很多，不能单单以收入的高低来衡量，还应结合双方的工作性质，个人征信等来判断，谁更适合做主贷人。

6、双方亲自到场：夫妻双方共同贷款买房的过程中，很多手续都需要夫妻两人共同办理，比如申请房贷时，也会以夫妻名义共同申请，银行银行会针对夫妻两人的贷款资质进行审核，办理相关手续时也必须同时签字。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

房屋贷款必须夫妻双方都在场吗

已婚人士去贷款买房，是需要借款人和其配偶都到场签字的。贷款属于夫妻双方共同债务，且在夫妻婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共有财产，自然得夫妻双方都到场签字才行。如果一方有事无法到场签字，也必须去当地公证处出具公证书，办好授权委托手续，将相关事宜交代清楚。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

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