南京 第三套房？

南京 两套房子都是纯公积金贷款,第三套房契税

今年契税政策规定，三套以及三套房以上买入征收全额契税3%，没有优惠。

第三套房子能不能用公积金贷款？不能申请公积金贷款的情形有哪些

第三套房子能不能用公积金贷款?

第三套房不能申请公积金贷款。一般以家庭为购房单位，当借款人家中名下已有两套及以上住房，或者是在系统中已有2次以上的贷款记录，都申请不了公积金贷款。

1)用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房的，不能申请公积金贷款;

2)首套房是公积金贷款购买，贷款还未还清的，第二套房不能申请公积金贷款;

3)购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金个人住房贷款。

4)购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不能申请公积金贷款。

需要注意的是，不同城市会根据购房面积的不同对公积金贷款有不同的规则。例如，在北京首套房人均面积小于31.31㎡、且已还清首套房贷款的情况下，买二套房时可以申请公积金贷款，首套房人均面积大于31.31㎡时，买二套房时不能申请公积金贷款;在南京，首套房人均面积大于33㎡时，二套房就不能再申请公积金二套贷款了。所以非首套住房申请公积金贷款之前，可以先去地方公积金网站查看相关的规则。此外，一般情况下，购买二手房的房龄超过30年，无论是公积金贷款还是商业贷款，都很难申请下来。

南京第三套房认定

1.第三套房 现在银行基本不放贷了 基本只能靠自己一次性付款买了

2.就算你把前一套卖掉 依旧是第三套房 现在南京的贷款政策是 认贷+认房

不太明白你的意思 “婚前在南京全款买了一套住房”和“婚前在南京商业贷款买了一套（目前没有还清”是同一套吗

如果是的话 你再买应该是二套房啊 南京现在二套房首付50% 利率看各个银行的规定了

顺便打个广告 我是“龙庭水岸”的置业顾问 江宁地铁楼盘 想买房可以加我 嘿嘿~

你这个情况的话 主要看银行细则了 现在各个银行不一样 你可以去你想买的那个楼盘那咨询一下 他们的贷款银行 然后了解下 如何做这个贷款

另外 现在二套房就已经不用公积金贷款了 而且很多楼盘为了回款快 都不接受公积金贷款 因为下款很慢 要到房屋封顶才下款

第三套房可以贷款吗？

第三套房是可以贷款的，但是不能够用公积金贷款，可以走银行贷款。

个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。

1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

拓展资料

三套房贷款利率是多少

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，首付一般可执行30％，现行基准利率是4．9％（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。

3、如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。

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