北京公积金余额影响贷款吗？

北京公积金贷款新政策

1、贷款额度与缴存年限挂钩：贷款申请人每缴存一年住房公积金，可相应的申请贷款10万元，缴存不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元，即缴存超过11年方可申请最高额度。

2、城区户籍购买远郊区县住房，贷款额度适度上调：户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮至140万元。

3、首付基础额度上调：购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

4、认房又认贷：在本市仅有1套住房；有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房这三种情况均按二套房政策贷款。在本市有2套及以上住房；有2笔及以上住房贷款记录；有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房均不予贷款。

5、下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元

扩展资料：

“这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，当下北京市场平均购房年龄在28岁左右，按照新政，公积金贷款大约只能贷50万左右。”中原地产首席分析师张大伟说，受新政影响，预计起码一半的购房需求将只能选择商业贷款或者全款。

参考资料来源：人民网—北京：办公积金贷款今起省三千

参考资料来源：中新网—北京公积金买房将迎六大变化

2020北京住房公积金贷款首付比例是多少？影响因素有这些

;     不管是办理哪个地区的住房公积金贷款，都必须要贷款人用自有资金支付首付款的，至于首付比例多少，每个地区的政策不相同。这里就以北京住房公积金贷款为例来介绍。

一、北京住房公积金个人住房贷款的最低首付比例：

      根据借款申请人所购住房产权性质不同及是否二套住房，最低首付款比例是不相同的。

      1、首套住房：

      1)政策性住房：经济适用房首付比例不得低于20%，除经济适用房以外的其他政策性住房首付比例不得低于30%；

      2)非政策性住房：普通房首付比例不得低于35%，非普通房首付比例不得低于40%；

      2、二套住房：

      普通房首付比例不得低于60%，非普通房首付比例不得低于80%。

二、北京住房公积金个人住房贷款首套房、二套房认定标准

      主要根据借款申请人住房及贷款情况认定：

      1、首套房：无住房贷款记录且在本市无住房，适用于首套房贷款政策；

      2、二套房：

      仅有1笔住房贷款记录，适用于二套房贷款政策；

      在本市仅有1套住房，适用于二套房贷款政策；

      有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房的，适用于二套房贷款政策；

      此外，对于离婚日期为2017年3月24日(含)以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套住房贷款政策执行。

基本生活费调整 影响北京公积金贷款额度

伴随着北京基本生活费的提高，市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京住房公积金管理中心近日发布《关于北京市2017年工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。

伴随着北京基本生活费的提高，市管公积金的贷款额度也在发生变化。北京 住房公积金管理中心 近日发布《关于北京市2017年工资标准和基本生活费涉及住房公积金有关事项的通知》。

根据通知，自2017年9月1日（含）起，新受理的执行差别化政策的住房公积金个人贷款，借款申请人每月的基本生活费标准按1400元执行。基本生活费的调整，会对部分借款人的贷款额度产生影响。

自2017年9月1日起北京市工资标准每月不低于2000元。根据《北京市工资支付规定》（北京市人民政府第142号令）第二十七条相关规定，自2017年9月1日起北京市基本生活费标准每月不低于1400元。

“基本生活费的调整，只会对部分借款人的贷款额度产生影响。”如果是单身，计划贷款25年120万元， 公积金缴存 额低于870元的 购房 者将受影响；如果是已婚，计划贷款25年120万元，公积金缴存额低于1038元的首套购房者受影响；如果是已婚，计划贷款25年80万、公积金缴存额低于821元的二套购房者也将受影响。“对于公积金缴存额较高的借款人来说，是没有影响的。”

通知还显示，自2017年9月1日（含）起，单位职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后低于2000元的，职工月缴存额可以降低，以达到工资标准为限，单位住房公积金月缴存额不变。

下岗、内退等类似情况职工工资扣除职工住房公积金月缴存额后，低于1400元的，职工月缴存额可以降低，以达到下岗职工基本生活费为限，单位住房公积金月缴存额不变。单位可自愿按照2017年工资标准及基本生活费标准缴存2017年7月至8月份住房公积金。

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