土地贷款利率是多少？

农村土地怎么贷款？

在农村，最多的就是土地。现在很多年轻人外出打工，留下老一辈的在家种地。但是他们也种不了多少，导致大片的土地没得到利用价值。这时候有些农民朋友就会想利用土地贷款做生意，那么农村土地能贷款吗？一般能贷多少？

一、农村土地能贷款吗？

农村土地不可以贷款。但是土地确权完成之后颁发的土地经营权证可以贷款。将土地经营权（使用权）抵押给银行，从银行贷出一定比例的资金。土地的承包权（农户的）不变，所有权（村集体）也不变。因此土地经营权抵押贷款，不会发生“抵押之后地就收不回来”的现象。

二、农村土地抵押贷款的对象和条件

农村土地经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。向金融机构申请抵押贷款必须符合以下条件：

1、具备一定生产规模和持续生产能力的种植（养殖）业、设施农业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的农村土地经营权；

2、土地承包或流转程序合法，行为规范；

3、合法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件；

4、依法经营，未改变土地的农业用途；

5、抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。

三、农村土地抵押贷款需要注意事项

1、农村土地承包经营权抵押的期限不得超过农村土地承包期的剩余期限。

2、因为农业经营风险和波动性比较大，所以贷款期限都比较短。一般来说，各地农村土地经营权抵押贷款期限为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有，但很少。

3、农村土地承包经营权抵押贷款金额一般在其所评估（包括地上附着物）认定价值的50%-80%之间，各地规定不同，具体请咨询当地。

通过以上理解，土地经营权证可以贷款，但有一定的条件，符合要求的农民朋友可以去申请哦！

土地抵押如何贷款？土地可以抵押贷款吗？

说到土地抵押贷款人们了解还真不多，因为平常我们是接触不到这方面的知识的，为了帮助大家更好的了解土地抵押贷款，我对土地抵押如何贷款？土地可以抵押贷款吗的知识做了分析。

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土地抵押如何贷款？

1、 土地使用权抵押 应要以初始 土地登记 作为前提，同时领取 土地使用证 。以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需要连同土地上的建筑物一同抵押，一般是 房地产 公司，经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权是可以抵押的(针对农民)，但必需交清 土地出让金 。

2、土地使用权抵押要先进行相关的地价评估；只有评估后才能让抵押人和 抵押权人 签定抵押合同。向土地管理部门申领《抵押许可证》。

土地可以抵押贷款吗？

1、土地抵押若要作为抵押物，需要满足抵押物的条件。抵押物是指抵押人为担保债务的履行和债权的实现而提供的、用于设定抵押权的特定财产。只要满足抵押物的条件，就可以作为抵押物用来申请抵押贷款。

2、简单点说，若是自有土地，那么土地的完全 产权 需要是本人的，才能用来抵押贷款。那么，土地抵押需要判断个人是否拥有土地的产权。目前，自有土地有可能是划拨给个人的或者出使得得来的。若是出使得的土地，根据当地市值，还有土地使用证等相关证明文件就可以办理抵押贷款。许多划拨的土地对于个人来说，没有产权，比如农村集体一切土地、耕地、 自留地 、 宅基地 等都是权属不明的，无法用来抵押贷款。

3、而用自有土地办理抵押贷款，借款人除了关心自己是否满足 贷款条件 外，还比较关心抵押 贷款利率 是多少，因为抵押贷款利率高，那么自己的还款压力也就更大，因此，多数借款人都希望抵押贷款利率可以更低一些。

4、自有土地是否可以作为抵押物申请贷款还要看土地的权属状况，权属清晰并且有市值的自有土地是可以抵押贷款的。但目前大多数朋友手上的土地都是权属不清楚，且没有什么价值的土地，是无法作为抵押物申请贷款的。

当我们跟随我对土地抵押如何贷款？土地可以抵押贷款吗的知识学习了解后，我们才发现其实土地抵押是可以进行贷款的，很多人也是采用这种方法来贷款成功的，但是这种贷款是需要符合条件才行的，所以贷款前先看看自己是不是符合贷款条件在申请也为时不晚的啊。

征地后将土地贷款要多少时间

农村土地征用款不是每年分期支付，而是自 征地补偿 、安置方案批准之日起3个月内全额支付。 《土地管理法实施条例》 第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准 征地 机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及 征地补偿标准 、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。 被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。 征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

土地抵押贷款多久可以批下来

一般需要15个工作日，具体以当地批款时间为准。不同地区和银行开展的贷款业务可能有所差异，具体需要确认本地银行是否能办理土地抵押贷款。

土地抵押贷款的流程：

根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值；

咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价，计算出所需的抵押物的面积数；

根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；

带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图；

根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估，出具评估报告；

与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料；

填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

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