广州贷款利息多少？

广州公积金贷款额度是多少？

;     1.账户余额倍数

      按照住房公积金账户余额计算广州公积金贷款的最高可贷额度：

      计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

      2.贷款最高限额

      按照贷款最高限额计算广州公积金贷款的可贷额度：

      一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

      3.贷款最大比例

      按照贷款比例计算广州公积金贷款的可贷额度：

      -对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；

      -对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

      -对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率按同期同档次基准预期年化利率的倍执行。

      暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

广州第二套房贷款首付多少

根据广州市商品房贷款政策规定，广州第二套房贷款最低首付款比例不得低于7成。

【拓展资料】

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。

2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。

2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。

2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。买房成本大增。

广州买房首付比例

广州贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。贷款买房的流程：贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多公积金买房贷款的流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

广州公积金贷款额度

广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

(1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数,其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

什么是住房公积金：

是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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广州房屋结构贷款比例

首套房首付款比例30%，（非首套）普通商品住房首付款比例不低于40%。

2022年广州买房贷款政策：居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，购房首付款比例30%。居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房（大于144_）首付款比例不低于70%。

广州首套房认定标准是指广州范围内，认贷指的是全国范围内。居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。有2套房，或者征信上有2笔以上未结清房贷记录，暂停发放贷款。商业贷款最高年限30年，公积金贷款最高年限20年。

2016广州贷款买房首付比例是多少？二套房首付多少

;     广州和北京、上海一样，都是我国的高房价城市，许多城市出现楼市回暖的现象。广州贷款买房对首付比例有一定的要求，那么，广州贷款买房首付比例是多少？二套房首付多少？

      广州首套房首付最低30%，而未结清贷款的第二套房首付比例为70%。

      广州主流银行首套房贷预期年化利率可享受85折，即广州房贷预期年化利率折扣最大的是汇丰银行，首套房贷款预期年化利率82折，首付3成起；二套房贷款预期年化利率首付7成起。银行预期年化利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同。

      汇丰银行要求是优质客户首套房贷款150万以上才能享受房贷预期年化利率最低82折，而且房龄+贷款年限≤ 40年。

      放款时间方面，民生银行、中国银行、中信银行、农业银行、交通银行、光大银行、花旗银行等7家银行，最快2-3周即可放款。

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