房产证满几年能贷款？

房产证贷款能贷多少年

最多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。房贷一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少见。抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给最高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是特别好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。以上是房产证贷款能贷多少年的回答

如果房本下来好几年可以抵押银行贷款吗？

你好，很高兴回答你的问题，可以申请抵押贷款，您的房本下来好几年的时间，可以用房产证作为抵押物，去银行申请抵押贷款，只要你征信良好，没有不良记录，那么就符合贷款的条件。

房产证满三个月才能抵押贷款？这些条件必须满足

;     很多人买了房拿到房产证后急需资金周转，会去办理房屋抵押贷款。而房屋抵押贷款也是有条件的，有人就想知道是不是必须要房产证满三个月才能抵押贷款。这里就给大家来介绍下房屋抵押贷款需要注意的一些事项，一起看看吧。

房产证满三个月才能抵押贷款？

      只能说不一定，主要还是看当地各大银行的要求，有的银行是会要求房产证满3个月，有的银行可能不做要求。但不管是在哪个银行办理房屋抵押贷款，都会有以下这几个基本要求。

      1、对借款人的要求

      首先借款人必须是持有合法有效身份证件，且具备完全民事行为的自然人；其次借款人年龄要满足条件，一般实际年龄不超过65周岁。还有就是借款人不能有严重不良记录，具备偿本付息的能力。

      2、对抵押房的要求

      抵押房要产权明晰没有被抵押，房产证要在借款人本人手里并且为其所有，以及满足当地房屋上市交易条件，不属于拆迁房，具备当地上市交易资格。房龄不能太老，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年，否则会影响贷款额度等。

怎么抵押贷款呢？

      借款人和抵押房都满足要求，借款人可以去向银行提出贷款申请，并提供相应的贷款资料，包括借款人身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证等。

      接着银行会对借款人提交是资料进行审核，初审通过会派人上门对房产进行估值，再根据房屋价值确定贷款额度。最后再和借款人签订贷款合同，借款人办理好房屋抵押后，银行就会放款。

      以上即是“房产证满三个月才能抵押贷款”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

房产证贷款可以贷几年呢

房产证贷款即房产抵押贷款，最高五成，最长10年。

就是说，如果一套房子估价100万，银行最多贷50万给你，更大的可能是只贷40万给你。最长期限为10年，有可能是5年、6年、7年根据你的情况等进行评估。

拓展资料：

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

抵押贷款一般都会利率上浮，一般是10%-20%(1天前)　一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款。要注意的是，在用房产证抵押贷款时，仍需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行对账单，可提供其它家庭财产证明以提高银行对贷款申请的审批速度。

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款吗

有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。

部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

五大类房产不具备抵押贷款资格：

尚未还清贷款的房屋

应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

2.房龄时间长、户型小的二手房

进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3.未满五年的经济适用房

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

拓展资料：

房屋抵押贷款办理基本条件：

1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确；

2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等；

3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等；

4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；

5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；

6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；

7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；

8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；

9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；

需要满足以上条件，方可向银行申请抵押贷款。

参考资料：

住房抵押贷款-百度百科

房产证满几年可以贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产证满几年能贷款、房产证满几年可以贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。