准备买房子的注意了,这5种房子无法公积金贷款!别买房时傻眼!
买房子我们是需要用住房公积金的,那么你知道什么样的房子不能用吗?
现在我们每个人都有住房公积金,在我们买房子用住房公积金贷款,可以减少我们的利率,减少我们购房的压力。但是你知道吗,有五种房子可能我们不能用公积金贷款,你知道是哪五类房子?在买房子的时候,一定要注意这五种房子吗。房子很多人都会买二手房,那么对于二手房如何装修呢?
一、那些房子不能公积金贷款?
1、小产权房屋:
小产权的房屋只有乡镇政府颁发的房地产许可证,没有国家颁发的房地产许可证,因此,小产权房也称为“乡产权房”,正是因为小产权房屋没有真正意义上的房地产许可证,因此,住房公积金管理中心不承认小型房产,自然也不可能使用公积金贷款。
2、公共房屋:
公立学校或医院等名下的房子就属于公房,无论您的目的是什么,也无论您是个人还是企业,都无权处置公共住房,如果你购买这些公共房屋,那么你将不能使用公积金贷款,所以无论公共房屋多么便宜,小伙伴们都不应该去购买哦。
3、违规建造的房屋:
对于违反规定建造的房屋,它们可能随时被强制拆除,更不用说使用公积金贷款买房了,因此,每个人在购买房屋时都要注意检查开发商的五张证书,因为如果开发商的五张证书不完整,那么他所建造的房屋基本上就是违规建筑。
4、房子面积太大:
住房公积金是员工的一个福利政策,最初的目的是满足购房族的需求,不是为了投资而买房,所以,如果您购买的房屋面积太大的话,将超出居民普通商品房的范围,那么,您也就将无法使用公积金贷款购买房屋哦!
5、使用次数受限:
住房公积金作为职工的一项福利政策,其初衷是为了满足刚需族的住房需求,所以,不可能让你无限次使用公积金贷款买房!如果你已使用过两次公积金贷款,那么你也就不能再使用公积金贷款买房了!
二、二手房要如何装修
1、垃圾处理
在进行二手房拆改的过程中会产生大量的垃圾,因此大家在施工时,尽量防止小碎片掉入下水道,尽管很不显眼,但是小碎片很容易就造成水管堵塞。
2、建材颜色
在进行二手房装修的时候只需要局部改动,比方地板,通常来讲只有铺了厚度为四毫米的地砖才能进行从新装修,不过大家必须得注意的是,地砖之间的色彩问题,很有可能新的地砖颜色与旧的地砖颜色会产生冲突,这个就需要我们多注意了。
3、水电线路
在进行水电路改造的时候,在墙壁的地板表面拆除的时候一定要注意,要格外关注一下水电线的布局,千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。
4、铲墙皮
众所 ,二手房的墙壁上会有许多污垢以及凹凸不平的地方,因此这时就需要对墙面进行翻新。我们在翻新旧墙壁之前不许做好墙体表面的基层处理,老化严重的必须全部铲除,然后再涂上一层白水泥。对于墙体表面过于平滑、涂过油漆的铲除后还得进行打磨处理,把松动的表皮去掉,利于新涂料和墙壁表层粘结。墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆,提高面漆的质感和遮盖力。
5、门窗撤换
从安全角度出发,二手房的门窗必须得换,门窗老化是二手房中存在的一个最普遍问题,门窗不单单代表了家中的门面,与此同时还是家中的防盗门神。通常情况下,假如门窗致使轻微的老化,大家可以采用从新刷一遍油漆,就能使原本轻微老化的门窗焕然一新。老旧式的门锁,对于现在“高科技”小偷们来说,简直就是轻而易举的事情。
6、检查墙面水电
虽然上面说了二手房装修不要进行一些大的工程,但是也要在装修之前请专业人士检查好每个房间的墙面有无起皮裂纹、电路是否老化、水管是否有漏水现象等,如果出现,还是在装修之前修补为佳。
7、家具尽量选成品家具
无论是新房装修还是二手房装修想要省钱的话,那么家具选择的时候能够选择成品家具的就要选择成品家具,而不是现场制作的家具,众所 ,木工不仅耗时,而且花费也是比较高的,所以如果是能够在市场上买到的家具还是购买为佳。
现在二手房的市场也很火爆,因此在二手房装修过程当中,如何选择如何装修,一定要知道。房子我们都是需要贷款的,无论是我们买新房也好,二手房也好,那么用住房公积金贷款都是很合适的一件事情。如果不能用住房公积金贷款的房子一定要注意。
为什么有些楼盘不能用公积金贷款
如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款,我中心要求备案的都是期房楼盘,目的是防止期房出现烂尾,既防止贷款风险,也间接保障了购房人面临的风险。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。
为什么有的房子不能公积金贷款
这是因为公积金必竟是国家合资的,怕有些盘会烂尾,因此才要求封顶才放贷。很多开放商为了资金迅速回流,不让购房者用公积金贷款。此外,公积金贷款的需要的一条最重要的条件就是:必须要连续缴存公积金六个月或累计缴存公积金十二个月以上,申请贷款的时候还要在正常的汇交状态下,才可以申请公积金贷款。并且是要购买本市的自住住房。
拓展资料:
一、住房公积金特点
(1)普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;
(2)强制性(政策性),单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;
(3)福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;
(4)返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。
二、住房公积金性质
(1)保障性,建立职工住房公积金制度,为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障;
(2)互助性,建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道,而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助,体现了职工住房公积金的互助性;
(3)长期性,每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴纳个人住房公积金;职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
三、住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。
哪些情况不能进行公积金贷款
有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款:(1)未缴存住房公积金;
(2)虽缴存,但缴存住房公积金时间不符合要求;
(3)在本市有2套及以上住房;
(4)有2笔及以上住房贷款记录;
(5)有住房贷款记录及在本市有住房,且非同一套住房;
(6)所购住房有纠纷或经查封的;
(7)不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式;
(8)非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款,如子女购房,不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。
买房不是都能公积金贷款的 为什么买房不能用公积金贷款呢?
一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?
一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到 公积金贷款买房 。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多 楼盘 会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢? 不能用公积金贷款
其实主要是因为 开发商 的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因: 不能用公积金贷款
1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于 商业贷款 放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!) 不能用公积金贷款
2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了) 不能用公积金贷款
3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给 业主 办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦) 不能用公积金贷款
4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就) 不能用公积金贷款
5、再有就是公积金贷款要等房子 封顶 以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要 地基 打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 不能用公积金贷款
同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款: 不能用公积金贷款
1、不具有本市 常住户口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力; 不能用公积金贷款
2、尚未签订合法有效的 购房合同 或协议,或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用不良好。
6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;
通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。
为什么公积金贷款申请不了?原因有这几个!
; 随着社会经济的不断提高,有很多人手头积攒了钱,打算购入一套属于自己的房子,公积金贷款是不错的选择。不过现在公积金贷款没有那么好通过了,不少人因为各种各样的原因被拒了。那么为什么申请不了呢?主要原因有这几个。
1、公积金年限不够
刚工作1年的人和工作10年的人,公积金缴纳年限是不同的,如果公积金缴存年限不够的话,申请公积金贷款一样会被拒绝。
很多地区有规定,借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月,补缴的不算),且没有未终止的住房公积金提取还贷约定方可。
2、公积金余额不够
当然,缴存年限多的,并不一定比年限少的强,因为还涉及到一个余额的问题,一方面有的单位按最低标准缴纳的公积金,由于数额太少,公积金余额会比福利好的人少很多。比如小王一个月的公积金只有320,可是小李一个月的公积金有1000,那么小王工作一年可能只有3840,而小李工作半年就有6000,差距相当大。公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩,额度不够很可能就无法贷款。
3、首套房未结清
如果你是购买的二套房,且首套房也是公积金贷款买的,如果公积金贷款未结清,那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。
4、信用不佳
房贷对于个人征信要求很高,因为房贷还款周期长、金额高,所以信用有瑕疵的人,很容易被拒绝,想顺利申请公积金贷款,一定要维护好个人征信。
为什么有的房子不能公积金贷款的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于有些房子为什么不可以用公积金贷款、为什么有的房子不能公积金贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。
还没有评论,来说两句吧...