贷款买房真的好吗？

好多人都说贷款买房，贷的越多越划算，时间越长越划算，真是如此吗？

如果选择贷款买房，贷的越多时间越长确实对于资金不多的人群来讲有一定的好处。但如果未来收入并不明确，对于随时面临失业的人群来讲，还是建议尽早还清房贷。

对于中国人来讲永远都有买房情节，即使耗尽两代人的积蓄，都想要拥有一套自己的房子。房子对于我们来讲，它不仅仅是一个家，更是一份归属，尽管租房也能生活下去，但是它带给我们的感知和意义是不同的。这也是为何中国的经济是靠房地产拉动的原因，毕竟作为刚需，房地产开发的房子永远不愁卖。

然而近几年来房价的攀升让越来越多的年轻人对于购买房子逐渐失去了信心，毕竟房价的增长幅度远超了工资的增长速度，可能不吃不喝30年到手的工资存起来都难以付清一套全款房子。此时想要购房，唯一的选择便是背上贷款分期购房。首付的钱对于大多数家庭来讲，其实省一省还是能准备好的，而每个月的房贷可以换算成租房的租金，这么一想，贷款买房倒是比较划算。尽管变成了房奴，但是想想自己拥有一套房子，每个月还房贷其实也会促进家庭挣钱、省钱的动力。

之所以说支持将房贷的期限拉长有一定的好处是因为每个月的还款金额减小，对于大多数打工族来讲缓轻了不少压力，尽管产生不少利息，但考虑到未来工资还会增长，似乎也是一笔划算的买卖。即使不购房的话，这些钱在无形中也会被消费掉，与其等到二三十年之后双手空空如也，什么都没存下来，倒不如背上房贷，让自己拥有一套房子养老。

当然房贷对于工作不稳定的人群来讲，未来收入不明确，可能面临的失业的危险，一旦断了还贷可能会被回收房子。所以在经济充裕的情况下，可以选择将贷款提前还清。

为什么说买房要尽量多贷款？

因为房贷利率低，多贷款相当于薅银行的羊毛。自己手上的钱可以投资，收益只要超过银行的房贷利率就是赚的。而银行的房贷利率又很低，超过它是很容易的事情。所以买房的时候要尽最大的可能贷最多的钱，自己手里有现金，寻找新的机会。

一、房贷贷款时间越长越划算。

贷款一般有等额本金和等额本息两种方式，等额本金虽然利息比较少，但是资金的占用率也比较短，前期还款压力也大。等额本息，虽然给银行的利息比较多，但是资金的占用率比较高，还款压力也小。所以选择等额本息还款方式比较划算。多贷点钱，可以抵御通货膨胀。

二、房贷的利率是普通人能贷到的最优利率了。

一般人想要向银行贷款，必须要求稳定的工作或者抵押物贷款，这些贷款利率普遍比房贷利率高，而且还不一定能贷的到。而房贷就不一样了，只要你的征信没问题，基本就可以贷下来了。贷的越多，就能买到越好的房子，肯定要多贷点。

三、首套房子只要付30%的首付就行，所以要珍惜首套房的优惠利率，尽量多贷点。

首套房子如果用在了一套20多万的房子上面实在是太浪费了，以后想要买二套房的话，首付就要凑更多，能向银行贷的钱就少了。而如果首套房子是买二三百万的房子，那么就可以向银行贷款一两百万，想想就觉得很爽，充分用好了首付房的优惠资格。

所以普通人买房的时候，要尽量买大一点的房子，地段买好点，配合上首套房的优惠力度，争取向银行多贷点钱。自己赚的钱就留在手上投资，爽歪歪。现在的投资机会那么多，想要跑赢房贷很轻松。

买房子为什么要按揭好

买房全款好还是按揭好？

一、贷款买房的优点：

1、投入较少

贷款买房的优点：钱少也能买房。

2、资金活

从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。

3、风险较小

向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。

二、贷款买房的缺点：

1、债务重

贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。

2、流程繁琐

流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。

3、贷款周期长、不易迅速变现

房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。

三、全款买房的优点：

1、能适当优惠

目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。

2、流程简单

全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。

3、出手容易

从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手tx 快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。

四、全款买房的缺点：

1、压力较大

资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。

2、变数较大

选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”。

3．风险大

对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

为什么都说贷款买房，要比全款买房更适合

原因：1.贷款买房可以放大你的收益，我们付出了利息，但是资产总量变大了。2.贷款买房大部分债务其实不用你还，因为钱的购买力会越来越小。

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