公积金主贷人变更手续？

房子的主贷人能变更吗

房贷主贷款人可以更改的情况： 1、还款人变更需要到银行申请，银行同意后，签新的合同，然后银行会和还贷人去房管局(也可以委托银行去，看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续，把基本的证件都带上就行了，变更后在 债务 上是没有太大的变化。 2、因借款人 离婚 、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到 公积金 管理中心核实新贷人资质，再到贷款银行核实，如果只是变更还款人的话，可以打协议作公证。 《 个人贷款 管理暂行办法》第十一条规定，个人 贷款申请 应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。

公积金贷款期间离婚怎么办？可以变更主借款人吗

公积金贷款期间离婚怎么办?

若是和平离婚房贷写的一个人的名字并且房子归这个人所有那么不用变更，若是要卖房子需要先把贷款还清，若是人民法院判决房屋产权一方所有那么尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，应对对方在婚姻关系存续期间所支付的相关贷款进行补偿。

在房贷还款期间离婚了，若是属于两个人的贷款，最好是由一方给予另一方合理的差价补偿，使双方所得资金相当。若是贷款人写的两个人的名字，可以申请减少一个人的名字。

公积金贷款还贷期间主借款人因婚姻关系发生变化需调整借款合同条款内容，想要增加、减少共有权人或变更主借款人，借款人和共有权人(抵押人)可到委贷银行申请办理贷款合同变更。

公积金贷款增加减少共有权人或者变更主借款人需要满足以下基本条件：

【1】借款人(抵押人)婚姻关系变化的;

【2】抵押物的受让方同意承担还款义务且具备贷款偿还能力，无不良信用记录;

【3】变更申请时，应征得房屋共有权人(抵押人)、保证人各方同意。

申请公积金贷款的时候，可以是一个人贷款，也可以是夫妻双方一起申请的共同贷款，一个人的贷款离婚了相对简单点，若是共同贷款离婚了就会复杂一些，具体的可以问下贷款所在的银行。

变更主贷人需要多少费用？答案出乎你的意料

;     当夫妻打算离婚，名下的财产进行分割时，房子往往是一个扯不清的话题。在申请贷款时，夫妻之间会有一方为主贷人。如果房子分给了次贷人，那么就要去银行办理变更手续。变更主贷人需要多少费用？答案出乎了大家的意料！

变更主贷人需要多少费用？

      当银行同意了变更主贷人之后，原主贷人和次贷人都需要到场，去银行签订新的贷款合同，办理变更主合同的手续。变更后，贷款月供和剩下需要偿还的本金和利息没有什么变化。

      变更手续办理完成之后，只需要收取房产证的工本费用，大约在85-120元之间。除此之外，就没有别的费用了，也不会产生什么税费。

      不过借款人需要注意，大部分银行是不会同意更换主贷人的。因为一开始，银行就已经把共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了，在这样的情况下，银行对主贷人的审核非常严格。如果要变更贷款人，银行就会怀疑次贷人的还款能力。

      在次贷人的经济实力不如主贷人的情况下，银行是不会冒着逾期这样大的风险同意更换主贷人的。建议在更换主贷人之前，次贷人可以提前半年向银行定期存入一笔金额，作为自存流水，以此证明自己的财力。

      如果申请的是公积金贷款，要去公积金管理中心核实新贷人资质，到贷款银行核实，过程更加繁琐和麻烦。

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银行变更主贷人一般需要多久

只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

一、 立即变更

银行变更主贷人一般是银行同意后会立即变更。房贷还款人是借款人能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

2、住房公积金

因为金融机构在审核的材料时，是已经把主贷款人供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放。 所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人。

拓展资料:银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

1、银行贷款

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

2、借款理由

借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

公积金贷款为什么夫妻主贷款人要更换

根据查询相关资料：由于借款人死亡、离婚或其他法定原因需变更借款人，而新借款人是原借款人的直系血亲或配偶，则新借款人无论变更时是否符合公积金个贷条件，就要直接办理变更手续。

住房公积金贷款的主贷人可以变更吗？

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清。

才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

扩展资料：

特点：

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

参考资料来源：百度百科-住房公积金

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