20万贷款分三年？

公积金贷款20万30年月供多少

住房公积金贷款，基准利率3.25%：等额本息：月供870.41元。等额本金：月供首月1097.22元，往后每月递减1.5元。

【拓展资料】

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

组合贷20万贷30年哪种还款方式划算

这些年来我国的房地产发展是相当迅速的，已经在这条“高速公路”上行驶有一段时间了，我们也见证了房价从百元每平方到几千元甚至是上万元一平方的涨幅，自我们国家在1998年开启了商品房时代之后，买房子已经成为了不少家庭的头等大事，但是能够全款买房的确实占比不是很高，不少人都是选装首付之后，贷款买房，这也是一个比较合理的选择，所以一直以来，房地产也是我国主要的实体经济支柱，这两年国家对于房地产的主要政策就是房住不炒，确实房子是用来住的，要回归房子的基本属性。

而贷款买房之中，还分为公积金贷款和商业贷款，其中公积金贷款的利率相对较低，所以不在今天讨论的范围之内。在这两种贷款之中，商业贷款的比列也是相对较高的，目前房贷的主要年限就是10年、20年以及30年为主，当然基本上是在10-30年区间的范围之内，那么问题来了，房贷的年限究竟是越长越好还是越短越好呢？

如果你选择按揭贷款的话，那么就意味着贷款的时间越长，支付的利息是越多的，那么是不是贷款时间越少就越好呢？其实并不尽然，到具体的情况是需要具体分析的，有位银行的职员曾经透漏：不要白白送钱。确实如果对于贷款不是很了解的情况下，是很容易被割韭菜的。这里要说的就是如果买房子不是刚需，而是为了投资，那么房贷的期限应该如何选择呢？

现阶段按揭贷款是有两种方式，第一种是等额本金，第二种是等额本息。在相同的条件之下，等额本金支付的利息是比等额本金要少一些的。当然这里要知道的就是等额本金的还款方式是前期的还款数量较多，然后逐年下降，也就是说前期的压力会比较大。而且等额本息就是每个月的还款金额不变，但是压力不是很大。

接下来我们算一笔账，如果你的房贷是50万元，选择的方式是等额本金，那么按照现阶段4.9%的基准利率，10年期利息为12.35万元，20年为24.6万元，30年为36.85万元。入选择等额本息，那么10年、20年以及30年的利息都是相对较高的，那么是不是就意味着房贷期限越短越好呢？如果考虑到通货膨胀或者人民币贬值的情况下，那么就是越长越好了，因为货币的购买力在下降。所以这个时间点还要按照实际情况来评判。

最后要说的就是20年的贷款和30年的贷款在什么时候提前还款最划算呢？首先20年贷款，一般是在6-10年提前还款是最划算的，30年贷款也是在三分之一的时间最划算，后期的话就没必要先还了，因为利息之前已经还完了，后期基本上都是还的本金。所以说，还贷款上也是有一定“套路”可言的，大家要清楚知道自己还款的状况。

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房贷20万30年月供多少

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贷款20万30年月供多少？

贷款期限30年一般都是房贷，而贷款20万30年月供多少，与还款方式与贷款利率有关。

1、商业贷款，基准利率4.9%：等额本息：月供1061.45元；等额本金：月供首月1372.22元，往后每月递减2.27元。

2、住房公积金贷款，基准利率3.25%：等额本息：月供870.41元；等额本金：月供首月1097.22元，往后每月递减1.5元。

贷款20万30年月供多少

月供两千左右。一房贷总利息和月供的计算方式，主要看你选择什么样的贷款类型，目前主要有公积金贷款、商业贷款和组合型贷款三种形式。虽然还款有等额本息和等额本金两种计息方式，但等额本金只是名义上存在，银行一般不接受这种方式。所以在接下来的还款计算中，主要采用的是等额本息的计息方式。

一，纯公积金贷款

纯公积金贷款的银行基准利率为3.25%，贷款30万，按揭时间为20年，那么贷款总利息为108380.95元，月供1701.59元；对于大部分人来说，选择公积金贷款是最好的。因为这种按揭方式不仅利率低，而且作为收入的一种，公积金本身就是单位公司提供员工的福利，能大大的减轻月供压力。况且贷款30万按揭20年的纯公积金贷款，并不难通过，银行也乐意接受这种方式，对于银行来说也是一种有效保障。

二，组合型贷款

一般来说公积金能用多少用多少，不够的话就要采用组合型贷款的方式。也就是一部分公积金贷款，加上部分的商业贷款。而且按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款一般还会有10%的利率上浮。这里假设商业15万，公积金15万，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为149598.65元，月供1873.33元。

三，、纯商业贷款与公积金贷款相比，纯商业贷款要支付的利息，承担的月供就多很多了。按照目前的楼市行情，五年以上的商业贷款10%的利率上浮，贷款30万，按揭时间为20年，需要支付的总利息为190816.35元，月供2045.07元；通过数据对比，是不是商业贷款的利息和月供都比公积金贷款高不少。而且要知道，所以很多人找工作的时候，岗位有没有公积金福利，公积金交多少，也是很重要的入职考量。以上还只是不考虑个人情况的贷款计算而已，如果真的到银行贷款的话，你个人的月收入情况也会被列入考量。银行一般会要求月收入在月供的两倍以上。

四，当然对于大部分有买房计划的人来说，贷款30万按揭20年这2000元左右月供，压力不会太大。毕竟一般都是整个家庭共同承担，如果公积金高一点的话，基本上公积金就够了。

五，1、商业贷款，基准利率4.9%：等额本息：月供1061.45元；等额本金：月供首月1372.22元，往后每月递减2.27元。2、住房公积金贷款，基准利率3.25%：等额本息：月供870.41元；等额本金：月供首月1097.22元，往后每月递减1.5元。

二十万贷款三十年还六年还剩多少钱

还剩17.97万元未还。选择等额本息还贷，贷款利率4.9％计贷20万30年，月供为1061.45元。前6年已实际还款＝1061.45×12×6＝7.64万，其中还本金2.03万，还利息5.61万。此时还剩本金＝20-2.03＝17.97万。若要提前还清贷款，需要再次缴款17.97万，加上前面还的7.64万，实际还款额25.61万。

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