房产抵押贷款金额比例？

房产抵押贷款一般可以贷到抵押物的比例是多少

中行提供个人消费贷款。个人消费贷款是根据您的信用状况和您提供的中行认可的抵押物情况，为您提供的用于消费用途的贷款产品。根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。

个人抵押消费贷款贷款额度从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

1、收入水平：额度期限在一年（含）以内的，原则上不超过您家庭年收入的2倍，最高不超过年收入的3倍。额度期限在一年以上的，按照额度期限计算您家庭的偿债收入比，确保家庭的月收入扣除当地家庭平均生活成本后，至少能够覆盖所有一年以上债务每月应偿还的本息和。

2、抵押率：

（1）抵押率需满足以下条件：住房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过70％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过60％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过50％。商业用房：抵押物房龄在10年（含）以下的，抵押率最高不超过50％；抵押物房龄在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超过45％；抵押物房龄在20年以上的，抵押率最高不超过40％。各机构会结合当地市场的房屋价格水平，房地产市场走势等，合理评估抵押物价值。

（2）根据以前的贷款合同已抵押给中行的，额度与原贷款剩余本金合计不超过原贷款合同确定的抵押率。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

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房屋抵押能贷多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房子抵押贷款可以贷多少

用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样

银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！

当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

房屋抵押贷款利率是多少？

1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房屋抵押贷款的利息计算：

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以5年为界）

1、房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；

2、房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房?产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

现实中，不同的银行在收取房产抵押贷款利息的时候规定的利率都不同。通常情况下，贷款年限长的，那么利率就要高一些，也就意味着贷款人支付的利息要高一些。

法律依据：

《民法典》第四百一十二条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

简要总结：

房屋抵押贷款的利息：1、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。2、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

房子抵押贷款能贷几成？与这些有关！

;     现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

1、银行贷款政策

      银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。

      (1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。

      (2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、与个人资质有关

      (1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。

      (2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。

      (3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

3、房屋种类

      (1)个人商品住宅：成数为7成。

      (2)写字楼、商铺房产：成数为6成。

      (3)厂房房产：成数只有5成。

      总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

关于商品房抵押贷款比例和房产抵押贷款金额比例的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。