广东房产抵押贷款利率？

广州房屋抵押贷款流程

住房抵押贷款的具体流程如下:

1.申请人向贷款机构提供信息；

2.调查申请人并估算担保物的价值；

3.贷款机构初步预留贷款金额；

4.办理委托公证和贷款公证；

5.贷款机构接受申请人的相关文件；

6.办理抵押登记手续，抵押机构放款。推荐选择Morlon办理按揭贷款，无按揭贷款最快一天可以到账，也可以在公寓门店办理，无按揭贷款最快两小时值得选择。

提交所需的文件。评估房子。根据抵押物的位置、楼层、面积、朝向进行评估。房屋评估后，需办理房产保险手续和相应的贷款审批手续，同意后凭批文出具借款合同和抵押合同。抵押登记。借款人持房产证和借款合同到房产所在区县房产局办理抵押登记手续，该机构费用由借款人承担。借钱。抵押登记后，银行可以将贷款发放到借款人的个人储蓄账户。

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广东省抵押贷款管理条例

第一条　为发展金融市场，加强对抵押贷款活动的管理，保障抵押贷款当事人的合法权益，促进经济建设，根据《中华人民共和国民法通则》及有关法律、法规，结合我省情况，制定本条例。第二条　抵押贷款是指抵押人向抵押权人提供财产或财产权益作为按期偿还贷款的保证，在抵押人不能按期偿还贷款时，抵押权人有权依照法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的款项优先得到偿还的借贷方式。第三条　本条例适用于本省行政区域内的法人、自然人与银行或其他金融机构之间进行的抵押贷款活动。第四条　抵押贷款当事人必须遵守中华人民共和国法律、法规，遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则。依法进行的抵押贷款活动，受法律保护。第五条　法人、自然人可以其所有或依法经营的下列财产或财产权益设定抵押权：

　（一）土地使用权，建筑物等不动产；

　（二）机器设备、产品、珠宝首饰、字画等动产；

　（三）股票、债券、票据等有价证券；

　（四）专利权、商标权、版权等财产权益；

　（五）其他可转让的财产和财产权益。第六条　预购房地产可以抵押。但抵押人必须遵守下列规定：

　（一）履行房地产预购合同，并付清房价；

　（二）不得在未经贷款人书面同意之前擅自采取任何行动致使房地产预购合同失效。

房地产经营单位已经预售的房地产不得抵押。第七条　下列财产和财产权益不得设定抵押权：

　（一）法律禁止买卖、转让的自然资源、财物或权利；

　（二）未补办土地使用权出让手续的行政划拨的土地使用权；

　（三）所有权有争议的财产或财产权益；

　（四）学校、医院、幼儿园、敬老院等公共福利设施，但私人所有的除外；

　（五）被依法查封、扣押或采取其它诉讼保全措施的财产。第八条　全民所有制企业以其财产设定抵押权时，对一般固定资产，由企业自行决定，对关键设备、成套设备或者重要建筑物，须经县（区）以上同级国有资产管理部门批准。第九条　内联企业、中外合作、合资企业未经法定的验资机构验资证实各方投资份额已按合同规定缴足的，不得以企业的房地产和其他财产设定抵押权。第十条　抵押人以共同共有财产设定抵押权时，须经全体共有人书面同意。抵押人以按份共有财产中所占有的份额设定抵押权时，须于三十日前书面通知其他共有人。第十一条　抵押人以土地使用权设定抵押权时，须凭土地出让合同、土地使用证；以建筑物设定抵押权时，须凭建筑物产权证；以专利权、商标权、版权等可转让权益设定抵押权时，须凭权利证书或公证文件。第十二条　抵押人以特许进口的物资设定抵押权时，须持有合法的证明文件。第十三条　抵押人用已出租的不动产设定抵押权时，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效。

按本条例将抵押物拍卖后，原租赁关系自行终止。竞买人与承租人应继续履行原租赁合同。承租人在同等条件下享有优先购买权。

因原租赁关系提前终止，使承租人受到经济损失的，抵押人应给予补偿。第十四条　抵押人以若干财产设定同一抵押权时，该抵押权不可分割。但抵押贷款合同另有约定的，从其约定。第十五条　以同一财产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，应将设定抵押权状况书面告知各抵押权人。第十六条　在设定抵押权时，抵押贷款当事人应对抵押物进行估价，也可以委托评估机构估价。

国有资产的评估，由县级以上国有资产管理部门负责。第十七条　抵押贷款当事人应以书面形式签订抵押贷款合同。合同应包括下列内容：

　（一）抵押人和抵押权人的名称（姓名）、住所、抵押人的开户银行及帐户；

　（二）贷款的用途；

　（三）贷款币别、金额；

　（四）贷款的期限、利率、支付方式及偿还本息的时间、方法；

　（五）抵押物名称、数量、质量、状况、处所、产权或使用权属；

　（六）抵押物估价、抵押率；

　（七）抵押物占管人、占管方式和责任，意外毁损、灭失的风险责任；

　（八）抵押物投保的险种、险别及赔偿方法；

　（九）抵押物归还方式；

　（十）违约责任；

　（十一）纠纷的解决；

　（十二）合同的生效及其他约定事项；

　（十三）签约日期、地点，当事人签名或盖章。第十八条　抵押贷款合同签订之日起十五日内，有下列情形之一的，抵押贷款当事人或其委托人应持抵押贷款合同到下列机关办理抵押物登记：

　（一）以土地使用权、建筑物、房地产预购合同设定抵押权的，在该抵押物所在地县级以上房地产管理部门登记；

　（二）以专利权、商标权、版权等财产权益设定抵押权的，分别在权属所在地县级以上专利、商标、版权等管理部门登记。

以上抵押物登记日期，即为抵押权设定日期。自登记之日起，该抵押行为具有法律效力。

广东揭阳市企业可以用法人房贷抵押贷款吗？这些条件也要满足

;     广东揭阳市很多中小微企业想要贷款生产经营，但是企业没有任何抵押物，于是打算提供法人代表的房屋做抵押贷款，那么这么做可行吗？我们就带着这个问题，来分析分析。

广东揭阳市企业可以用法人房贷抵押贷款吗？

      其实房屋抵押贷款并没有说一定是企业拥有的，所以企业法人的房产也是支持的，不过要搞清楚一点，法人用自己房产抵押贷款，是以企业身份进行贷款的，而不是个人身份贷款，也就是说最终还款人还是企业，需要企业用营收、自有资金进行还款。

      当然，只是提供法人房产贷款肯定是不够的，企业的资质也必须过关，只有符合贷款要求的才会给批贷。一般贷款机构会参考以下几个方面：

      1、企业经营范围：必须要符合国家产业要求，不能高污染、高耗能行业，还得有持续发展的潜力；

      2、企业经营时间：注册成立时间至少要1年以上，还得提供财务报表，近1年内的纳税明细，这一点很多刚成立的企业肯定是做不到的。

      3、企业经营资质：要由工商部门合法登记的有效营业执照，还必须有固定的经营场所。

      4、企业信用：企业要诚信纳税，不偷税漏税，能够守信履约，不拖欠员工工资。

      5、企业还贷能力：要有一定的自有资金，经营能力强，营收不错等等。

      最后要提醒的是，企业用法人房产抵押贷款后，一定要按时还款，否则逾期可能会导致法人房产被拍卖来回收贷款。还清贷款后，别忘了找贷款机构开具贷款结清证明，把抵押的房产解压，拿回房产证。

广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

法规已经渗入了平常生活的各个方面，如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题，那可需要增进对法律的了解哦。下面，我为大家带来广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法，供大家参考借鉴，希望对大家有帮助!

　 　广东省政策性个人住房抵押贷款暂行办法

第一章 总则

第一条 为配合我省住房制度改革，帮助职工购买自用住房，改善居住条件，根据《中华人民共和国担保法》和中国人民银行、国务院住房制度改革领导小组、财政部关于《政策性住房信贷业务管理暂行规定》(银发(1994)313号)以及中国人民银行《关于颁布〈个人住房贷款管理办法〉的通知》(银发(1998)190号)等有关规定，制定本办法。

关联法规：

第二条 政策性个人住房抵押贷款是为参加住房公积金的职工购买住房而开设的专项政策性低息贷款。

第三条 政策性个人住房抵押贷款实行向中低收入职工家庭倾斜的政策和缴存住房公积金义务与权利对等的原则。

第四条 本办法适用于受政府委托办理住房公积金业务的全省各级建设银行。

第二章 贷款对象与条件

第五条 贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

1.具有本地城镇常住户口或有效居留身份;

2.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

3.本人和配偶及其所在单位已按规定足额缴存住房公积金;

4.本人及其配偶均未享受过购买房改房的优惠;

5.在建设银行的储蓄存款余额以及已交纳的住房公积金余额合计已达到所购房总价的30%以上，并以此作为购房首期付款;

6.具有购买住房合同或协议;

7.建设银行规定的其他条件。

　 　第三章 贷款额度、期限和利率

第六条 贷款的.额度必须同时符合以下条件：

1.不超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍;

2.不超过所购房价款的70%;

3.不超过6万元。

第七条 贷款期限由建设银行根据借款人情况确定，最长不超过20年。

第八条 政策性住房抵押贷款利率，按人民银行规定执行。

第九条 政策性个人住房低息贷款每个家庭只能享受一次。

第四章 贷款程序

第十条 申请购房抵押贷款的职工，需提供以下资料：

1.居民身份证和户口薄;

2.购房合同或协议书;

3.家庭经济收入稳定的有效证明;

4.借款人和配偶及其所在单位足额缴交住房公积金的有效证明;

5.建设银行要求提供的其他资料。

第十一条 建设银行受理职工政策性个人住房贷款申请，集中送住房资金管理部门对借款人申请个人住房贷款资格进行审核。

第十二条 住房抵押贷款经贷款银行审查同意后，借款人凭购房合同与贷款银行签订贷款合同和住房抵押合同。

第十三条 借贷双方必须在签订抵押合同之日起30天内，到当地房地产管理部门办理房地产抵押登记手续。

第十四条 抵押合同自登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，贷款银行应按合同的约定，解除抵押权，并由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。

第五章 贷款的偿还和回收

第十五条 借款人在贷款合同规定期限内偿还贷款本息，以按月等额支付的方式计算。

第十六条 借款人经贷款银行同意后，可提前偿还贷款本息，贷款本息还清后，由借贷双方到抵押登记部门办理抵押注销登记手续。如借款人未按贷款合同规定的时间如期偿还贷款本息，贷款银行对其逾期部分按人民银行规定计收罚息。

　 　第六章 抵押和保险

第十七条 借款人必须将所购住房用于贷款抵押。

第十八条 抵押期间，未经贷款银行同意，借款人不得转让、出租或以其他方式处置抵押物。

第十九条 用于抵押的住房，借款人须办理房屋财产保险或委托贷款银行代办有关保险手续，投保期与抵押期限一致。保险单必须注明第一受益人为贷款银行。抵押期间，保险单由贷款银行保管。

第二十条 抵押期间，借款人不得以任何理由中断或撤销保险;在保险期内，如发生保险责任范围以外的毁损，由借款人负全部责任。

　 　第七章 附则

第二十一条 贷款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。

第二十二条 借贷双方发生纠纷时，当事人应及时协商解决，协商不成的，任何一方可以按合同约定的方式申请仲裁或向人民法院起诉。

第二十三条 本办法自发布之日起执行。

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坐标广东，能拿父母的房产去银行做经营抵押贷款吗？

可以，父母作为产权所有人抵押人，你作为借款人，共同申请就可以了，个别银行要求抵押人借款人需为同一人。

广东邮政储蓄银行个人房屋抵押贷款受疫情影响吗

有影响。

广东邮政储蓄银行个人房屋抵押贷款受疫情影响，疫情确实是对办理抵押贷款是有影响的，如果小区都是封闭，非本小区住户是不能出入的。如果出现这种情况，评估公司无法上门对房产拍照评估，无法出具评估报告。另外一个是，当时大部分银行进行轮休，很多当时是一周只上两天班，并且不允许客户经理外出，在办理抵押贷款时，又需要客户经理去公司或者抵押物进行下户拍照，是推进不了的。

房屋抵押贷款条件房屋的年限在20年之内。房屋的面积各银行要求不一。房屋要有较强的变现能力。一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率（含银行变相收取的各项成本）一般为年9%--12%，放款速度一般为1-2个月。

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