广州公积金贷款最新政策出台？

广州公积金异地贷款政策是什么

法律分析：住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

从2015年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。

(一)贷款申请

1.贷款条件职工申请住房公积金异地个人住房贷款，必须同时满足以下条件：

(1)在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房;

(2)未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清;

(3)符合广州住房公积金个人住房贷款其他申请条件和广州市购买住房的有关规定。

法律依据：《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》

第五条 贷款对象是指按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。

第六条 缴存职工申请住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

(一)大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证;享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证;

(二)申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算;

(三)具备房屋所在地不动产登记部门所确认的购房合同，并能办理抵押、保证担保手续;

(四)按规定支付购房首期房款;

(五)具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

(六)缴存的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款。

广州最严公积金新政规定只能贷一次

广州最严公积金新政：广州公积金只能贷一次

广州住房公积金贷款新政尘埃落定，二次公积金贷款被叫停。11日，广州市住房公积金管理委员会召开会议，原则通过了广州住房公积金贷款新政。其中规定，“已使用过住房公积金贷款不予贷款”，同时公积金可贷额度将与职工缴存余额挂钩，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。据悉，该贷款新政将在上报广州市政府批准后正式实施。

此外，广州首套普通自住住房公积金贷款最低首付将由目前的两成提高到三成。

二次公积金贷款被叫停

此次酝酿的广州住房公积金贷款新政中最受关注的莫过于“已使用过住房公积金贷款不予贷款”的条款。在此前征求意见时，有45.94%的反馈称反对限制公积金二次贷款。

广州住房公积金管理中心主任夏卫兵算了这样一笔账：截至5月，住房公积金累计提取中约有580万笔因住房消费提取公积金，提取金额占提取总额的82%，公积金贷款人数36.6万人，约占全部缴存总人数的9.2%。这部分已贷款的职工不但已支取本人账户的资金，同时使用归集余额843亿元，占归集余额的82%，也就是说9.2%的职工已使用82%的资金，90.8%未使用过住房公积金贷款的职工只能使用剩余18%的资金。

他表示，新政设置“不能贷两次公积金”等新规，主要目的是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款，住房公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已经使用过住房公积金贷款的人，显然已经完成了其基本住房需求，再要求二次贷款有失公允。

夏卫兵说，广州地区的个人按揭购房贷款中，公积金贷款购房的比例占了42%，今年即使控制公积金贷款总额度，公积金贷款在新增购房贷款中所占比例仍然超过30%，在排队人数越来越多的情况下，保证刚需首次购房贷款是有必要的。

放宽首套房公积金贷款认定

9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。

针对房贷新政，11日的广州市住房公积金管理委员会也讨论通过了相关的通知。

按照该通知，对申请住房公积金贷款购买首套普通自住住房的家庭，贷款最低首付比例为30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率。而在此之前，公积金贷款首套房建筑面积在90平方米以下的，还可以首付最低两成。

同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为30%，不过贷款利率则为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。而如果相应购房贷款未结清，再购买普通自住住房，最低首付比例则为60%。

广州仍然暂停发放家庭购买第三套及以上住房的住房公积金贷款。

11日还传出这样的消息：广州正在讨论研究，将全市机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例统一为不高于12%。区(县级市)机关事业单位和市直机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例超出12%的，将统一调整为不高于12%。

广州公积金贷款额度

广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

(1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数,其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

什么是住房公积金：

是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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广州最严公积金新政详细解读

广州公积金新政:只能贷一次

 广州公积金新政之政策解读

  在广州使用过住房公积金贷款的市民，不可以再次贷公积金了。广州公积金额度告急，政府祭出“组合拳”节流———除出台“史上最严”的限制公积金二次贷款措施，还提高本地人和外地人贷款资格门槛，将缴存时间上调至两年和三年。除“拧紧水龙头”，新政也一定程度考虑让更多刚需人群受益。比如，二手楼楼龄限制从35年放宽到40年，最高贷款额度计算公式也做了调整。11日，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)获住房公积金管委会通过，《办法》按规定需报市政府审批同意后方能实施。

  收紧

  公积金二贷被叫停 影响改善型刚需人群

  分析称，或有部分改善型买家因新政而推迟入市

  《办法》在今年4月和7月两度广征民意，其中“贷过公积金的职工不能再贷”的新政引发广泛讨论，尤其是那些使用过公积金贷款并已还清贷款但目前仍然在缴的群体对此措施非议不浅。

  根据广州市住房公积金管理中心收集的意见，4月份首次征求公众意见时收到1364份意见，其中40 .41%的意见反对限制二次贷款新政，而7月份二次征求公众意见时，收到566份意见，其中45.94%的意见反对限制二次贷款新政。

  解读

  广州市住房公积金管理中心解释，该措施主要目的是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款。住房公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已使用过住房公积金贷款的人显然已完成了基本住房需求，再贷公积金有失公允，背离了住房公积金制度互助互济的立法精神。现在能多次购买的职工都是资金比较充裕的，收入较高的人群。在资金有限的情况下，允许这部分职工反复多次使用住房公积金贷款实质上就是剥夺了排于其后首次使用住房公积金贷款的职工的权益。

  事实上，由于资金池的钱有限，住房公积金管理中心只能使尽浑身解数让公积金“节流”。

  住房公积金管理中心主任夏卫兵说，要满足职工的需求，无非从几个方面着手：一是扩面增加资金，二是限制提取，三是将个人和夫妻贷款额度收窄降低，但这些都将引起群众很大反应，相较之下最终选择了“限制二贷”的政策来解决目前资金不足的现状。

  对于“停止二次贷公积金”的新政，满堂红研究部高级经理周峰认为，对于用过一次住房公积金购房的市民来说“非常不公平”，他说，今年前三季度通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，二次申请公积金的客源比例是7.5%，对这些改善型刚需人群影响最大，“在政策尚未最终实施的空档期，即便是有意向改善的客户都无法挤上末班车了，新政是逼着改善型买家用商贷”，他说，也会有一部分改善型买家因新政而推迟入市。

  连续三年月缴800元贷款额度下降

  计算公式实行可贷额度与个人缴存额挂钩

  与此前的意见征求稿相比，这次的最高贷款额度计算公式也做了调整。

  最新的公式是：账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，按调整后的公式测算，月缴存额度约800元的职工缴存满3年就能贷50万元了，比此前管委会会议讨论稿月缴存额750元的标准提高了50元，影响的人群不多。而如果按另一个公式，即账户余额10倍的计算方式，则要求职工月缴存额为1500元及以上、月平均收入为7500元以上才能足额申请50万元贷款额度。

  不过，如果月缴公积金800元，三年存款余额28800元，按照现状的公式来算，最终可贷到约120万元。

  解读

  广州市住房公积金管理中心解释，新的计算方法有两个特点，主要是实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，一侧重考虑职工的缴存余额，二体现义务与权利对等原则。

  广州市住房公积金管理中心还表示，新的计算公式既考虑了缴存人现有的贡献度，又考虑年轻刚需群体未来收入的相对稳定性，“更加贴近实际情况”。

  本地人累计缴两年才可贷款

  确保资金安全回笼，杜绝投机性贷款

  与目前实施的“本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能贷款”规定相比，新规收紧了，本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存2年或以上，外地人则需连续缴存6个月且累计缴存3年以上，才有资格申请公积金贷款。这个规定比征求意见时“本地人连续2年”、“外地人连续3年”缴存才能申请公积金贷款稍微宽松了一点。

  解读

  为何提高缴存年限?广州市住房公积金管理中心说，目的是确保资金安全回笼，同时杜绝职工投机性缴存半年或一年就能贷款，让缴存时间长、对住房公积金有贡献的职工能公平申请贷款。

  放宽

  贷款结清后买二套房

  首贷公积金享三成首付

  一套贷款未结清的，买二套房首贷公积金最低首付比例是60%

  新政另一放宽之处是，对于拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例是30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  此外，对于拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付比例是60%，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  解读

  广州市住房公积金管理中心坦言这是针对9月30日央行发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》迅速制定的。

  11日会上，有委员提出，央行的新政主要是针对商业性贷款，公积金中心是否应参照此来制定政策值得考量。周峰对于这项新政最终能否落地表示担忧，“巧妇难为无米之炊。”他说。

  贷款年限与楼龄之和放宽至40年

  分析称，该规定无现实意义，实际操作中超30年就贷不到款

  新政规定，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款年限和楼龄之和不得超过40年，比目前的政策和此前的意见征求稿宽松了。据了解，目前的实际操作是贷款年限加楼龄之和一般不超过30年。此前征求意见稿中是35年。

  此外，新政还取消了强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或者保证的担保方式，据了解，目前的强制性保险费用约为三四千元。

  解读

  对于这项规定，广州住房公积金管理中心解释，国家主要的商品房是八十年代末九十年代初建立的，这项规定有利于刚参加工作的人员购买这种早期建的二手楼，因为成本比较低。

  现场参会的管委会委员黄振兴希望这个年限再放宽一点，“好多上世纪八十年代的房子，要贷款基本上是贷款时间达不到十年。对于一个年轻人来说，在广州买房，十年内要还清贷款，我觉得是有点不够放宽”。

  不过，在满堂红的周峰看来，这项规定完全没有现实意义，周峰说，目前的实际是贷款年限加楼龄之和一般不超过30年，否则银行不放贷，“去年下半年以来，超过20年楼龄的房子根本贷不到公积金”，他分析，银行主要出于风险的考虑以及无钱可贷的现状。

2016年广州住房公积金贷款须知

;     广州住房公积金管理中心发布了住房公积金贷款新政策，据介绍，公积金贷款不仅能申请到更高的住房公积金个人住房贷款额度，还能申请住房公积金贴息贷款。具体公积金贷款新政策如下所示：

1、首套房首付最低两成

      从2015年6月8日起，广州将执行版的公积金贷款政策，只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。

2、提高公积金贷款额度

      广州公积金新规，住房公积金个人住房贷款最高额度也将提高。一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。

3、实行公积金异地互贷

      广州市住房公积金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。

4、实施公积金贴息贷款

      截至本月20日左右，广州公积金中心系统上有200多笔贴息贷款申请业务，正式批出贷款的约有20宗，受理银行都已有正式发放贷款的示例。公积金贴息贷业务从申请到正式发放贷款的周期大约是1个月。据广州住房公积金管理中心表示，公积金存贷比高于80%时可启动公积金贴息贷款，低于75%时应停止公积金贴息贷款。

5、按月提取租房公积金

      职工可申请提取每人每月不超过600元的住房公积金用于支付房租，当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。例如：职工A在2014年10月开设个人住房公积金账户，并连续缴存了2015年1月至3月的住房公积金，在2016年1月申请提取时，本次最多可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金，本次最大可提取额度为600×13=7800元。如果职工账户余额为8000元，则本次可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金，可提取金额为7800元；同上，如果职工账户余额为6100元，则本次可提取2015年1月至2015年10月共计10个月的租金，可提取金额为6000元，剩余3个月的可提取额度可累计到下次提取。

2022年广州公积金个人贷款条件有哪些

2022广州公积金个人贷款条件如下：

1、大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；

2、申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：

（1）本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；异地缴存时间以及退役人员在缴存时间可以和本市缴存时间合并计算；

（2）自愿缴存者还需满足在本市按相关法规自愿连续缴存半年（含半年）以上的条件；

（3）符合本市人才购房且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有本市户籍缴存职工待遇；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、按相关法规支付购房首期房款；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

不予贷款情形：

1、所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；

2、所购房屋用途为别墅或非居住用房的；

3、所购住房为独立成栋住宅的；

4、仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）；

5、家庭购买第三套及以上住房的；

6、申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；

7、申请人已使用两次住房公积金贷款的；

8、申请人有以下情形之一的：

①单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；

②单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；

③贷记卡状态为呆账、冻结或止付；

④贷款被划分为次级、可疑或损失类；

⑤被纳入失信执行人名单的。

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