二套房商贷如何转公积金贷款？

二套房有望商转公吗

有。二套房可以商贷转公积金贷，前提条件是首套房没有申请公积金贷款，或者首套房申请的公积金贷款已经还清。由于二套房可以直接申请公积金贷款，因此自然就接受商转公。不过，二套房在进行商转公时，执行的贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

用户的二套房转为公积金贷款，即使利率上浮，但是上浮后的利率仍然会低于商业贷款利率，因此二套房商转公对于用户来说仍然比较划算

公积金二套房贷款利率是多少

公积金二套房贷款利率如下：

1、第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1.1倍；

2、公积金贷款利率：首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%；

3、二套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款；

4、公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上、的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

请问二套房贷利率是多少？

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

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二套房商业贷款可以转公积金贷款吗?商贷与公积金贷款有什么区别?

二套房商业贷款可以转公积金贷款吗?

二套房商业贷款能转公积金贷款，前提是首套并没有申请办理公积金贷款，或是首套办理的公积金贷款早已结清。因为二套房能够申请公积金贷款，因而自然也就接纳商转公。但是，二套房在开展商转公时，执行贷款利息是个人公积金贷款基准利率的1.1倍。

消费者的二套房变为公积金贷款，即便利率上浮，可是上调后年利率依然会小于商业贷款年利率，因而二套房商转公针对消费者来说依然很划算。

商业贷款转公积金贷款必须满足什么样的条件?

1、申贷人需按照规定正常的全额缴存持续满六个月之上,申贷人一定要和原商业贷款贷款人为同一人。

2、原住宅贷款是纯盈利性贷款(没有组成贷款),还贷情况正常的而且是还贷满一年之上,征信好。的组合贷款是不可申请办理本业务,而且不可以变为组成得贷款。

3、申贷人所购商住楼应是巢湖市区完善住宅小区成套住宅,正常情况下应是居民小区(房产证标出为住宅小区)的房子,并已房产证办理(房地产没有权利属异议),土地所有权清楚、无异议,申贷人产权年限占比不能低于50%;

4、申贷人在本市长住,有民事行为能力,信誉度优良,有固定经济的收入和还款贷款利息能力;月还款额度不能超过其家中月收入50%;

5、申贷人原商业贷款须适用提前结清(还清后原商业贷款金融机构出具“房地产业房屋他项权证销户授权委托书”);

6、“商转公”前不可以有两次住宅公积金贷款,且没有别的未还清贷款。

商贷与公积金贷款有什么区别?

1、贷款年利率不一样：公积金贷款5年及以上贷款利率为3.25%，所产生的总利息低。商业贷款贷款无折扣优惠的情形下贷款利率为4.9%，贷款的总贷款利息非常高。

2、贷款的额度不一样：公积金的贷款信用额度受本人住房公积金缴存期限、余额限定，除此之外，现行政策还明确了公积金的最多可贷款信用额度;商贷款的贷款信用额度比公积金的贷款信用卡额度高。

3、贷款的前提条件不一样：商业贷款要求是个人征信优良，并没有不良征信记录，具有偿还能力。选用公积金贷款，还要求个人征信好，另外还有规定，便是自贷款之日起前6个月，个人个人公积金须是持续正常的且全额交纳的。

4、贷款流程的速裁不一样：商业贷款流程较为简单，在银行办理商业贷款后，贷款很快就可以派发出来。公积金贷款流程繁杂，务必先去住房资金管理中心进行申请，中心进行审查后开始申请办理贷款，从申请到贷款派发，时长比较长。

5、自有资金不一样：住房公积金管理中心资金来自员工本人及所属单位存缴的公积金，可以简单解读为“各尽所能，用之于民”。商业贷款要以房地产当作质押物，向银行等金融机构得到一次性贷款的买卖。

二套房公积金贷款利率

二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。

已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。

二套房商业贷款利率：

商业贷款基准利率：5.90%。

新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。

二套房公积金贷款利率：

贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。

目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

首套商贷二套公积金贷款利率

购买家庭第二套住房的，住房公积金贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍，即：1-5年(含)年利率3.025%;6-30年年利率3.575%

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